– Fjoråret startet med en kraftig prisvekst som avtok utover våren. Siste halvdel av 2021 har boligprisene kun steget moderat. NBBL forventer at den moderate utviklingen fortsetter også i 2022 og anslår en prisvekst på tre prosent. Da legger vi legger til grunn at tre til fire rentehevninger fra Norges Bank i løpet av året vil være nok til å dempe prispresset, sier sjeføkonom i NBBL, Christian Frengstad Bjerknes.

Renteoppgangen skyldes økt aktivitet i norsk økonomi, samtidig som lav arbeidsledighet skaper forventninger om et godt lønnsoppgjør og økt kjøpekraft i husholdningene.

– I tillegg vrir fortsatt pandemien husholdningenes konsum mot boligmarkedet. Derfor vurderer vi det slik at boligmarkedet tåler høyere rente og at boligprisveksten blir moderat det kommende året, sier Frengstad Bjerknes.

Prekært dersom ikke reguleringstakten økes

– En myk landing i boligmarkedet er gode nyheter. Boligprisene har allikevel steget langt mer enn inntektene de siste årene. Det har gjort det vanskeligere for neste generasjon som vil inn på boligmarkedet, sier Bård Folke Fredriksen, administrerende direktør i NBBL.

– For å stagge prispresset er det viktig at vi nå legger til rette for en høy og stabil boligbygging. Vi er imidlertid bekymret for det vi opplever som en systematisk treg tilbudsside i noen pressområder. Særlig i Oslo blir det prekært om ikke reguleringstakten økes. Dersom boligbyggingen ikke holder tritt med etterspørselen risikerer vi dessverre nye prisspiraler, sier Fredriksen.

Les hele rapporten her.

Nøkkeltall
Gjennomsnittlig totalpris: 3.755.000	Endring i totalpris: 0,7 prosent
Gjennomsnittlig kjøpesum: 3.408.000	Endring i totalpris fra Q4/2020: 7,0 prosent
Gjennomsnittlig fellesgjeld: 347.000	Andel fellesgjeld av totalpris: 9 prosent
4.333 omsatte boliger i utvalget