Veksten i leieprisene avtar

– Eiendom Norges utleieboligprisstatistikk viser at leiemarkedet fremdeles er hett, men
at det største presset har avtatt for nå. Årsveksten i leieprisene er fortsatt stor og større
enn veksten i KPI. Hvis ikke veksten i leieprisene avtar fremover blir det vanskelig for
Norges Bank å nå inflasjonsmålet på 2 prosent, sier administrerende direktør Henning
Lauridsen i Eiendom Norge.

Utleieboligprisstatistikken måler leieprisene i Oslo, Bergen, Trondheim og
Stavanger/Sandnes, samt Norge med storbyene samlet.

Les hele statistikken her.

Sterkest utvikling i Stavanger/Sandnes
Trondheim er den eneste av de fire byene som har en økning i leieprisene dette kvartalet,
med 0,6 prosent. Oslo hadde en nedgang på 0,3 prosent og Stavanger/Sandnes en
nedgang på 0,6 prosent.

Det største fallet i leieprisene tredje kvartal var i Bergen med 0,9 prosent.

Det siste året har byene likevel hatt en sterk vekst.

– Sterkest utvikling det siste året har Stavanger og Sandnes med en oppgang på 7,3
prosent, etterfulgt av Oslo med 4,8 prosent, sier Lauridsen.

– I Bergen har leieprisene økt med 3,7 prosent de siste fire kvartalene, mens de har
steget med 3,4 prosent i Trondheim, sier han.

Flere boliger på markedet
Ved utgangen av tredje kvartal var det 3 608 boliger til leie på Finn.no. Det er en nedgang
fra utgangen av andre kvartal, men høyere enn på samme tid i fjor.

2032 av boligene til leie nå er i Oslo, mens det er 533 i Bergen, 504 i Trondheim og 539 i
Stavanger/Sandnes.

– Antallet utleieboliger på Finn.no har de siste to kvartalene ligget på et høyere nivå
sammenliknet med tidligere år. Samtidig meldes det om fortsatt press i leiemarkedet og
et høyt leieprisnivå, som gjør at mange må orientere seg ut av bysentraene for å finne
leiebolig tilpasset sin økonomi, sier Lauridsen.

– Økte renter, mer formueskatt og høyere kostnader har gjort utleie av bolig ulønnsomt
de siste årene, som igjen har gitt en stor reduksjon i antall sekundærboliger i de store
byene. Vi tror dette vil fortsette og gi ytterligere press i leiemarkedet fremover, sier han.

Bring boligkapitalen hjem
Siden 2018 har aksjer hatt gunstigere verdsettelse i formuesskatten enn direkte eide
sekundærboliger. Forskjellen har siden økt. Fra 2023 har sekundærboliger blitt verdsatt
til 100 prosent, mens aksjer fortsatt får verdsettelsesrabatt.

I går presenterte regjeringen sitt forslag til statsbudsjett og det er ingen forslag til
harmonisering der.

– Siden 2022 har nybolig- og utleiemarkedet mistet investorkapital i størrelsesorden flere
titalls milliarder kroner årlig. Det er uheldig at skattesystemet favoriserer
aksjeinvesteringer når behovet for flere boliger i leiemarkedet er betydelig, sier
Lauridsen.

– Mye av kapitalen har funnet veien til fond som investerer i utlandet, særlig globale
indeksfond med stor eksponering mot amerikanske teknologiselskaper. Det er positivt at
nordmenn sparer. Men når skattesystemet stimulerer til investeringer ute på bekostning
av boliger hjemme, svekker det både norsk økonomi og bidrar til høyere leiepriser, sier
han.

Om Eiendom Norges utleieboligprisstatistikk:
Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi, FINN og
profesjonelle utleieaktører.
Statistikken utarbeides av Eiendomsverdi med data fra FINN, Utleiemegleren,
Heimstaden, Krogsveen og USBL.
Viderepublisering i media, kundebrev, analyser o.l. er tillatt for utdrag eller deler av
utleieboligprisstatistikken ved angivelse av Eiendom Norge og Eiendomsverdi AS som
kilde.

Forskjellen på SSB og Eiendom Norge målinger av leieprisene:
Eiendom Norge måler nye kontrakter med faktiske data fra leiekontraktene som er
hentet inn fra en rekke aktører i bransjen.
SSB måler husleieutviklingen gjennom en månedlig spørreundersøkelse blant et utvalg
leietakere. Undersøkelsen brukes både til å måle betalt husleie og til bokostnadene for
boligeiere i konsumprisindeksen.