Ingen nedbremsing i leiemarkedet

Leieprisene stiger med fem prosent - leietakere over hele landet er bekymret

Det er dyrt å leie bolig i Norge. Nasjonalt er gjennomsnittlig leiepris på tvers av boligtyper nå 11 166 kroner i måneden for en bolig, en økning på 5,1 prosent det siste året. En toroms i Oslo koster 16 268 kroner, nesten 22 prosent mer enn i Q1 2023.

I en undersøkelse Hybel AS har gjort blant over tusen leietakere på Hybels plattform rapporterer leietakere over hele landet at de kutter i sparing, dagligvare og helsetjenester for å kompensere for høy husleie og er bekymret for om de noen gang vil komme seg inn på boligmarkedet. 

Et nytt signal: nye leiekontrakter står stille fra Q2 til Q3

Markedsleien, prisen på kontraktene som inngås nå, er uendret fra andre til tredje kvartal. De to foregående årene steg den med henholdsvis 1,4 og 2,2 prosent i samme periode, og årsveksten er nede i 6,1 prosent mot 8,4 prosent i forrige kvartal. Prisen på nye kontrakter snur gjerne før de løpende gjør det, og dette kan være et tidlig tegn på at veksten avtar.

Å bo i kollektiv har blitt nesten 25 prosent dyrere på tre og et halvt år

I Oslo koster et rom i kollektiv nå 8 534 kroner i måneden. Det er 24,5 prosent mer enn i første kvartal 2023. Kollektiv er dermed den boligtypen som har steget mest i pris i hovedstaden. I samme periode har konsumprisindeksen vokst med 11,8 prosent. For mange, særlig studenter, er kollektiv den eneste løsningen når de skal inn i et presset leiemarked og over 40 prosent av de som bor i kollektiv oppgir at de har sett seg nødt til å bo med flere personer enn ønsket grunnet de høye leieprisene.

Vestlandet har høyere vekst og hardere konkurranse enn i hovedstaden

I Bergen har husleien steget med 10,8 prosent det siste året, dobbelt så raskt som nasjonalt. En ettroms i Bergen koster nå 10 514 kroner, 90 prosent av Oslo-nivået. I 2023 var forholdet 65 prosent, så Bergen har relativt sett blitt svært dyrt sammenliknet med andre byer. 

Stavangerregionen er Norges nest dyreste leiemarked etter Oslo. En ettroms koster nå 11 589 kroner, bare 138 kroner under Oslo. Samtidig bremser veksten. Fra andre til tredje kvartal steg bare prisene med 0,6 prosent.

Det vanskeligste leiemarkedet er ikke Oslo. Nesten en av tre leietakere i Bergen oppgir at de fikk seks eller flere avslag før de fikk leiebolig – i Oslo er det under en av fem. Prisene er høyest i hovedstaden, men konkurransen er fortsatt hardere i Bergen. 

Kristian Gulli Larsen, Hybel AS

Tre av fire ga avkall på noe for å få bolig

Blant Hybels leietakere oppgir tre av fire at de måtte gi avkall på noe for å få boligen de bor i og fire av ti betaler mer enn de hadde budsjettert med. Over halvparten har kuttet i sparing, og én av fire har kuttet i tannlege eller andre helsetjenester. Blant dem som sprakk budsjettet er andelen som kutter i helse mer enn dobbelt så høy som blant dem som holdt seg innenfor. 40 prosent frykter at de aldri kommer inn i boligmarkedet.

Det som går igjen i svarene, er at leietakerne er bekymret for framtiden. Over halvparten av leietakerne vi spurte har kuttet i sparingen for å få husleia til å gå opp. Blant dem er det langt flere som frykter at de aldri kommer inn i boligmarkedet.

Kristian Gulli Larsen, Hybel AS

Om Husleiebarometeret

Husleiebarometer er en kvartalsvis leieprisrapport utarbeidet av Menon Economics på oppdrag fra Hybel.no. Rapporten bygger på faktiske kontraktsdata fra Hybel.nos plattform og gir et løpende bilde av prisutviklingen på tvers av boligtyper og geografi. Datagrunnlaget for Q2 2026 inkluderer kontrakter fra perioden 2023Q1–2026Q2. Hybel deler aldri data om spesifikke leieobjekter, all data er aggregerte størrelser. 

Rapporten skiller mellom gjengs leie, gjennomsnittspris for alle aktive kontrakter i kvartalet og markedsleie, gjennomsnittspris for kontrakter inngått i det aktuelle kvartalet.

Om Leietakerundersøkelsen

Undersøkelsen ble gjennomført blant Hybels leietakere i perioden 24.september til 5. oktober 2026. 1 044 personer som leier bolig i dag har svart, og utgjør dermed analysegrunnlaget. Respondentene fordeler seg over hele landet, med hovedkonsentrasjon i og rundt de større byene. Aldersspennet går fra 18 år til over 60, med tyngdepunkt blant de yngste. 335 av dem har også svart på et åpent spørsmål om hva de bekymrer seg for i leiemarkedet. 

Utvalget er selvrekruttert blant Hybels leietakere og er ikke representativt for norske leietakere. Tallene beskriver erfaringene til dem som har svart.