Flere utleiekonflikter enn før

Titusenvis av studenter og andre nye leietakere har i høst flyttet inn i leiligheter, hybler og bokollektiv. De fleste leieforhold forløper uten problemer, men går det galt kan det bli kostbart.

— En kunde hadde en leietaker som bodde lenge i boligen uten å betale husleie, og da vedkommende til slutt flyttet ut, var flere dører, kjøkkenskap og vegger påført omfattende skader. Utleier måtte bruke både tid og penger på juridisk oppfølging, reparasjoner og tapte leieinntekter, sier Torbjørn Brandeggen, kommunikasjonsrådgiver i Tryg Forsikring.

Det samlede økonomiske tapet beløp seg til over 200.000 kroner.

— Skadeverk og manglende husleie fra leietaker er ikke dekket av vanlig boligforsikring, og uten egen utleieforsikring ville utleier her måtte dekket det meste selv. Vi ser at antall tvister øker, og konfliktene handler mest om manglende husleie, lang utflytting og skadeverk. Når en leietaker slutter å betale og samtidig etterlater seg skader, kan regningen bli betydelig, sier han.

Som utleier bør man likevel huske at normal bruk og slitasje ikke dekkes av forsikringen. Hakk i vegger og merker i gulv er eksempler på forhold som sjelden anses som skadeverk. Det er ikke uvanlig at man behandler et utleieobjekt litt mindre forsiktig enn egen bolig.

Tryg anbefaler utleiere å gjøre grundige undersøkelser før de inngår leieavtale.

— Sjekk referanser fra tidligere utleiere, bruk en god og oppdatert husleiekontrakt, og dokumenter boligens tilstand med bilder og video før innflytting og etter utflytting. Det kan spare deg for både konflikter og økonomiske tap senere, sier Brandeggen.

Husleietvistutvalget mottok i fjor rekordmange 5.147 tvistesaker mellom utleiere og leietakere.