Leietakere i Trondheim betaler opptil 4 000 kroner mer for nybygg

– Vi ser en tydelig endring i hva leietakerne etterspør. Tidligere var pris ofte den viktigste faktoren. Nå opplever vi at standard, komfort og hva som er inkludert i husleien veier tyngre for mange, sier Solveig Hjallen Moan, daglig leder i Utleiemegleren Trondheim. 

Utviklingen er særlig tydelig på Lilleby og Lade, hvor flere større boligprosjekter er ferdigstilt de siste årene. Her er etterspørselen høy på alle boligtyper, til tross for et høyere leienivå enn i eldre boligområder. 

– En toroms leilighet på 40 kvadratmeter på Lilleby leies ut for 17 000 kroner i måneden i høysesongen. Husleien inkluderer internett, a-konto fjernvarme og varmtvann. Selv om boligen kun har soneparkering et stykke unna, er interessen svært stor. Det illustrerer hvor høy betalingsviljen er for moderne boliger med høy standard, sier Moan. 

Utleiemegleren ser at leietakere er villige til å betale rundt 4 000 kroner mer per måned for en toroms leilighet i et nybygg enn for en tilsvarende bolig i en eldre bygård. 

– Til sammenligning leies en oppusset toroms leilighet på 49 kvadratmeter i et eldre bygg ut for rundt 12 500 kroner i måneden, uten at oppvarming, varmtvann eller internett er inkludert, sier Moan. 

Betaler for forutsigbare bokostnader 
Ifølge Utleiemegleren handler betalingsviljen om mer enn selve boligen. 

– Mange nybygg inkluderer oppvarming, varmtvann og internett i husleien. Samtidig får leietakerne energieffektive bygg, moderne løsninger, heis og boliger der hvitevarer og tekniske installasjoner fortsatt er under garanti. Det gir både høyere komfort og større trygghet i hverdagen, sier Moan. 

Hun mener leietakerne i økende grad vurderer den totale bokostnaden fremfor husleien alene. 

– Når flere utgifter er inkludert, strømforbruket er lavere og boligen krever mindre vedlikehold, oppleves en høyere husleie ofte som både mer forutsigbar og mer attraktiv enn en billigere bolig hvor kostnadene kommer i tillegg. 

Prisgapet mot Oslo krymper 
Historisk har leieprisene i Trondheim ligget godt under Oslo. For de mest attraktive nybyggene mener Utleiemegleren at forskjellen er i ferd med å bli mindre. 

– Oslo er fortsatt Norges dyreste leiemarked, men enkelte nybygg i Trondheim oppnår nå leiepriser som tidligere var forbeholdt hovedstaden. Det sier mye om hvor attraktivt markedet for moderne utleieboliger har blitt, sier Moan. 

Leieprisen for alle boligtyper i Utleiemegleren sin portefølje i Trondheim økte med 2,8 prosent, sammenlignet med august i fjor. Moan understreker samtidig at Trondheim fortsatt har et annet prisnivå enn Oslo. 

– I Oslo har prisveksten gjort at mange må flytte lenger ut eller velge mindre boliger. Den utviklingen ser vi foreløpig ikke like tydelig i Trondheim. Her er betalingsviljen høy så lenge leietakerne opplever at de får høy kvalitet, lave driftsbekymringer og forutsigbare månedlige kostnader. 

Eldre boliger møter tøffere konkurranse 
Samtidig ser Utleiemegleren at tradisjonelt populære områder som Lademoen og Møllenberg ikke oppnår de samme leieprisene som nyere boligområder på Lilleby og Lade, til tross for kortere avstand til sentrum. Hovedårsaken er eldre bygningsmasse, lavere standard og færre inkluderte tjenester. 

– For utleiere med eldre boliger blir standard stadig viktigere for å oppnå høy leie og lav ledighet. Beliggenhet alene er ikke lenger nok. Leietakerne sammenligner komfort, energibruk, inkluderte tjenester og kvaliteter som heis, balkong, parkering og moderne planløsninger i langt større grad enn tidligere. 

Utleiemegleren mener utviklingen viser at leiemarkedet er i endring. 

– Beliggenhet er fortsatt viktig, men moderne standard har fått større betydning. Mange velger heller en nyere bolig litt lenger fra sentrum enn en rimeligere leilighet med eldre standard, avslutter Moan.