Mye vanskeligere å bli boligeier i storbyene

I dag presenterer Eiendom Norge og Eiendomsverdi AS Sykepleierindeksen for første halvår 2026 på Arendalsuka.

Se lanseringen her med innledninger og ungdomspolitiker-panel.

Les rapporten her.

I første halvår 2026 ble det vanskeligere for en vanlig lønnsmottaker å bli boligeier i flere av de store byene. Vi ser markerte fall i sykepleierindeksen i Stavanger, Tromsø og Bergen, mens den holdt seg stabil i Trondheim og Oslo. Andelen boliger sykepleieren kan kjøpe i Oslo er fortsatt lav, mens valgmulighetene i Bergen, Stavanger og Tromsø er blitt færre. Det skyldes at boligprisene i disse byene har steget videre så langt i år, på toppen av veksten i fjor, sier analysesjef Anders Francke i Eiendomsverdi AS.

– Det er fortsatt vanskeligst å bli boligeier i Oslo, hvor bare 1 av 30 boliger kan kjøpes med en gjennomsnittlig sykepleierlønn, men Bergen, Stavanger og Tromsø haler innpå. I Stavanger og Tromsø kan sykepleieren nå kjøpe 1 av 10 boliger, og i Bergen 1 av 8, sier han.

Boligprisene vokser mer enn lønnen

I Oslo og Asker/Bærum må du tjene 830 000 kroner for å kunne kjøpe en av de tilfredsstillende bolig.

I Trondheim, hvor sykepleierindeksen ligger på 37,6 prosent, holder det å tjene 570 000 kroner for tilsvarende mulighet. I Stavanger og Tromsø må du nå tjene 730 000 kroner, og i Bergen 710 000.

– SSB beregner gjennomsnittsinntekten til sykepleieren til drøyt 732 000 kroner i første halvår, opp fra drøyt 720 000 kroner i 2025. Det løfter sykepleierens lånekapasitet fra om lag 3 386 000 kroner til om lag 3 446 000 kroner. Men økt lånekapasitet hjelper ikke når boligprisene stiger raskere enn lønnen.

Bokostnadene må ned

Norge har de siste årene gått fra av å ha blant de laveste bokostnadene i Europa til å få de høyeste etter Hellas, ifølge Eurostat.

- Denne skyldes både det særnorsk høye rentenivået, men også at kostnadene for boligeierne med strøm, eiendomsskatt og kommunale avgifter har økt betydelig, sier administrerende direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge.

- Selv om boligmarkedet i mange byer i Norge er tilgjengelig for folk med vanlige inntekter, også i store byer som Trondheim og i Norge i stort, så går utviklingen feil vei. I Oslo og det sentrale Østlandet har førstegangskjøpere i mange år vært avhengig av arv og bistand fra foreldre for å kjøpe bolig. Nå ser vi Stavanger, Bergen og Tromsø er i ferd med å bli like dyrt som Oslo.

- Et tilgjengelig boligmarked for vanlig folk er viktig for både arbeidsmarkedet og folks livskvalitet. I mange byer og land er boligmarkedet i ferd med å skape store konflikter mellom folk. Politikerne må derfor ta den negative utviklingen i Sykepleierindeksen på alvor. Det må føres en politikk som reduserer kostnadene ved å bo, både direkte og indirekte gjennom redusert inflasjon som gjør at Norges Bank kan sette renten ned, avslutter Lauridsen.

Om Sykepleierindeksen:

Sykepleierindeksen måler hvor stor andel av de omsatte boligene en singel sykepleier får finansiering til å kjøpe.

Dersom sykepleieren kan kjøpe en høy andel av boligene i et område, er boligprisene i byen lave. Dersom sykepleieren ikke kan kjøpe noen av boligene i et område, er det problematisk dyrt.

Fra 2022 dekker indeksene ikke bare de største byene i Norge, men også 98 norske kommuner og bydeler.

Sykepleieryrket er egnet fordi inntekten representerer en typisk god norsk inntekt, og er i liten grad konjunkturavhengig.

Sykepleierindeksen utarbeides av Eiendomsverdi AS og utgis av Eiendom Norge.