OBOS-prisene i Oslo steg i juli

Etter tre måneder med prisfall steg prisene igjen i Oslo i juli. Så langt i år har prisene gått opp med 1,9 prosent.  

– OBOS-prisene pleier å stige i Oslo i juli, men sett i forhold til den svake utviklingen de siste månedene, et høyt boligtilbud og det historiske snittet for prisutviklingen i juli, var dette mer enn ventet, sier sjeføkonom Sissel Monsvold i OBOS.  

Hun forklarer noe av oppgangen med at det ble solgt en høyere andel små leiligheter og markant lavere andel 4-romsleiligheter i Oslo i juli enn i juni. Det trekker opp prisene da de små leilighetene har høyere kvadratmeterpris enn de store. Samtidig må julitallene tolkes med varsomhet fordi det er færre omsetninger denne måneden enn ellers i året.    

• I snitt har OBOS-prisene i Oslo steget med 0,1 prosent i juli siden 2004, og med 0,9 prosent de siste ti årene.   

• I Oslo er prisene i juli i år ned 0,7 prosent fra juli i fjor.  

• På landsbasis har OBOS-prisene steget med 1,0 prosent de tolv siste månedene. Hittil i år er prisene opp 2,1 prosent.  

• Kvadratmeterprisen for brukte OBOS-boliger var 84 582 kroner i Oslo i juli, og 73 962 kroner på landsbasis.    

• OBOS-statistikken dekker rundt 25 prosent av bruktmarkedet i Oslo.   

Bra med omsetninger  

Det ble omsatt omtrent like mange OBOS-boliger i juli i år som i juli 2025. Sett i forhold til snittet for juli siste ti år var det en økning i Oslo på fem prosent, men det var en tilsvarende stor nedgang i resten av landet.   

Bruken av forkjøpsretten til OBOS-boliger fortsatte å falle – og ble benyttet mindre i juli i år enn i juli i fjor. Det gjaldt også i Oslo hvor forkjøpsandelen endte på 16,1 prosent, ned fra 20,5 prosent i juli i fjor. Bruken av forkjøpsretten har avtatt markant de siste månedene.   

– Dette understreker at kjøperne har mange boliger å velge mellom, og peker isolert sett mot en nøktern prisvekst framover, sier Monsvold.  

– Vi har hatt bra besøk på visninger i juli og solgte flere boliger enn i juli i fjor. Så prisveksten i Oslo kom ikke som en overraskelse, selv om den kanskje ble litt større enn forventet. Nå blir det spennende uker framover spesielt i Oslo. Vi tror at tilbudet kommer raskt opp på høye volumer og at det fortsetter å være god aktivitet, sier Hans Anders Skjølberg, administrerende direktør i OBOS Eiendomsmeglere.  

Moderate prisutsikter 

Sissel Monsvold tror dette om utviklingen de neste månedene: 

– Vi tror prisene vil stige noe i august før de faller noe gjennom høsten, hvilket også er vanlig sesongmønster. Sesongjustert forventer vi moderat prisoppgang når vi ser på totalmarkedet for bruktboliger, men med fortsatt betydelige regionale forskjeller. Prisutviklingen i år ligger an til å bli markant svakere enn vi så få oss da 2026 startet, spesielt i Oslo. Det må ses i lys av at forventet rentenedgang ble snudd til renteoppgang og at boligtilbudet har vært svært høyt.   

– Høy lønnsvekst, bra arbeidsmarked, vedvarende lav boligbygging og forventninger om videre boligprisvekst, trekker prisene opp. Økte renter og svekket framtidstro om egen økonomi blant husholdningene drar ned. Det som likevel får størst betydning for prisutviklingen regionalt er boligtilbudet, sier hun.   

Hun tror også at nedsalget av utleieboliger vil demme opp for effekten av lav byggeaktivitet en god stund til. Det vil trolig dempe boligprisveksten, særlig Oslo. I tillegg er Oslo-folk mer rentefølsomme som følge av høy belåning, og en renteoppgang slår derfor mer negativt ut i Oslo enn andre steder i landet.