Det blir stadig dyrere å leie bolig i Norge - store forskjeller mellom byene

Hybel lanserer i dag Husleiebarometeret for andre kvartal 2026, utarbeidet i samarbeid med Menon Economics. Rapporten baserer seg på data fra faktiske signerte leiekontrakter og gir et presist bilde av det norske leiemarkedet.

Tallene er entydige, det norske leiemarkedet er under press. Det blir stadig dyrere å leie bolig i Norge og prisveksten i leiemarkedet løper fra den generelle prisstigningen.

Husleia for en ettroms leilighet øker med seks prosent

Nasjonalt stiger leieprisene på tvers av alle boligtyper og i snitt øker husleia med 5,1 prosent det siste året. En ettroms leilighet koster i snitt 9 324 kroner per måned, en økning på seks prosent mot fjoråret. Et rom i kollektiv koster nå 6 521 kroner.

Store geografiske forskjeller: Bergen topper listen

Rapportens viktigste funn er de store geografiske variasjonene. Bergen topper statistikken med en leieprisvekst på hele 11,3 prosent det siste året – nesten dobbelt så høyt som landsgjennomsnittet. 

Særlig dramatisk er utviklingen for ettroms leiligheter i Bergen, der leieprisene har steget med 23,5 prosent det siste året. En ettroms koster nå i snitt nesten 10 000 kroner per måned i Bergen. Dette skaper en utfordrende situasjon for de mange studentene som skal inn på leiemarkedet fra høsten av.

En student må jobbe én dag uken for å kunne finansiere en ettroms leilighet i Bergen. Det som er mest oppsiktsvekkende er hastigheten. En ettroms i Bergen er 23 prosent dyrere enn for ett år siden, en utvikling som raskt gjør leiebolig til en luksusvare for dem med minst å rutte med.

Kristian Gulli Larsen i Hybel AS.

Svært utfordrende å komme seg inn på leiemarkedet

Rapporten skiller mellom gjengs leie, hva eksisterende leietakere betaler og markedsleie, altså prisen på nye kontrakter. Gapet mellom disse er historisk høyt i Q2 2026.

Nasjonalt er markedsleien (nylig inngåtte kontrakter) 12 247 kroner per måned, mot 10 931 kroner i snitt for alle aktive kontrakter. Det tilsvarer en differanse på 12 prosent, eller nærmere 1 300 kroner per måned. 

Dette betyr at leietakere som søker ny bolig møter et vesentlig høyere prisnivå enn det flertallet av dagens leietakere betaler – og at de som er i en løpende kontrakt sitter på en betydelig fordel.

Tallene fra andre kvartal 2026 bekrefter en vedvarende og sterk vekst i leieprisene. Det bekymringsfulle er at leieprisveksten nå er betydelig høyere enn den generelle prisveksten i samfunnet, og at de som er på jakt etter leiebolig i dag møter et marked som er langt dyrere enn for bare få år siden. Spesielt i Bergen er utviklingen svært sterk, og gapet mellom nye og gamle kontrakter viser at mange leietakere er i en sårbar situasjon dersom de er nødt til å flytte. 

Kristian Gulli Larsen i Hybel AS.

Om Husleiebarometeret

Husleiebarometer er en kvartalsvis leieprisrapport utarbeidet av Menon Economics på oppdrag fra Hybel.no. Rapporten bygger på faktiske kontraktsdata fra Hybel.nos plattform og gir et løpende bilde av prisutviklingen på tvers av boligtyper og geografi. Datagrunnlaget for Q2 2026 inkluderer kontrakter fra perioden 2023Q1–2026Q2. Hybel deler aldri data om spesifikke leieobjekter, all data er aggregerte størrelser. 

Rapporten skiller mellom gjengs leie, gjennomsnittspris for alle aktive kontrakter i kvartalet og markedsleie, gjennomsnittspris for kontrakter inngått i det aktuelle kvartalet.