Dette bør du sjekke før du kjøper bolig: – Kan gi en dyr overraskelse

Lave felleskostnader kan se ut som et pluss ved boligkjøp. Men ifølge Christer Pedersen, eiendomsmegler i Proaktiv Eiendomsmegling Moholt, kan de også være et tegn på at kostnader er skjøvet fram i tid, og at regningen kommer senere.

– Lave felleskostnader trenger ikke å være et sunnhetstegn. Det kan også bety at vedlikehold er utsatt, at nødvendige grep ikke er tatt, eller at fellesskapet har lite å gå på den dagen noe må gjøres, sier Pedersen.

Slik bør du lese felleskostnadene

Pedersen mener kjøpere bør spørre hvorfor felleskostnadene er lave: Skyldes det sunn drift og god økonomistyring, eller er vedlikehold og investeringer skjøvet fram i tid?

– Det første jeg ser på i regnskapet, er omløpsmidlene, altså hvor stor økonomisk buffer fellesskapet har. Det sier noe om hvor mye penger som faktisk er tilgjengelig, og hvor robust økonomien er dersom noe uforutsett skjer, sier han.

Han ser også på hvordan økonomien har utviklet seg over tid, og om styret virker å ha kontroll.

– Hvis felleskostnadene er lave, omløpsmidlene er lave og det ikke finnes oppsparte midler, ville jeg undersøkt hva som egentlig er planlagt av forbedringer framover, sier han.

I tillegg mener han det er viktig å se om budsjettet stemmer med det sameiet eller borettslaget faktisk har brukt penger på.

– Kommer du tett på null, er det et godkjent resultat, sier Pedersen.

– Kan gi en dyr overraskelse

Det Pedersen peker på som særlig krevende for kjøpere, er når rehabilitering er omtalt, men kostnadene ennå ikke er klare.

– En skjult kostnad kan også ligge der hvis det kommer fram av salgsoppgaven at et borettslag planlegger rehabilitering, men ikke har kommet langt nok i prosessen til å legge fram tall. Da vet kjøperen at noe skal skje, men ikke hvor stor regningen blir eller når den vil komme, sier Pedersen.

Ifølge Pedersen er dette en type usikkerhet kjøpere bør ta på alvor.

– I bygg med vedlikeholdsetterslep kan behovet for større tiltak bli tydelig først når styret begynner å hente inn tilbud og tilstandsvurderinger. Det som ikke er planlagt i dag, kan derfor bli aktuelt på kort tid og kan by på en dyr overraskelse, sier han.

Det du må spørre om

Pedersens råd er å be om mer enn bare salgsoppgaven.

– Ikke bare spør om regnskapet, men spør om hele innkallingen til siste generalforsamling. Da kan du få et bilde av hva som er planlagt på sikt. Der kan det stå saker om drenering, garasje, vedlikehold eller andre tiltak som ennå ikke er ferdig behandlet, sier han.

Pedersen påpeker at nødvendige investeringer også er et tegn på at borettslaget faktisk tar vedlikehold på alvor.

– Du er ikke alene om investeringene. Det er jo fordelen med å bo i et borettslag eller sameie. Dere er flere som deler på investeringen, sier Pedersen.