Leieprisene skyter fart igjen

- Eiendom Norges utleieboligprisstatistikk viser en kraftig vekst i leieprisene inn i 2026. Faktisk har vi siden målingene startet i 2013 aldri målt en så sterk vekst i et første kvartal, sier administrerende direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge.

- Leieprisene begynte å stige kraftig ut av pandemien i andre kvartal 2022. Siden den gang har leieprisene steget med 28,9 prosent, noe som er langt mer enn veksten i konsumprisindeksen i samme periode som er på litt over 19 prosent, sier han.

- Høyere renter og økte utgifter for utleiere med mer formueskatt og økte kostnader under dyrtiden, har gitt et historisk prispress i leiemarkedet. I tillegg har vi i på samme tid hatt en stor reduksjon i antall utleieboliger, samt historisk lav tilførsel av nye boliger, forteller Lauridsen.

- Slik det står nå ser det ut at leiepris-veksten vil fortsette å øke i takt med de endrete betingelsene for utleie, og særlig om Norges Bank setter opp renten igjen og om regjeringen endrer husleieloven og fortsetter å øke formueskatten på sekundærboliger. Dette vil gjøre det tilnærmet umulig for Norges Bank å nå inflasjonsmålet på 2 prosent da leieprisene utgjør rundt ¼-del av KPI, fortsetter han.

Størst vekst i Bergen

Sterkest utvikling i første kvartal 2026 hadde Bergen med en oppgang på 8,9 prosent etterfulgt av Trondheim med en oppgang på 6,9 prosent.

I Stavanger og Sandnes økte leieprisene med 1,5 prosent, mens Oslo hadde en oppgang på 2,1 prosent i første kvartal.

- De siste fire kvartalene har leieprisene i Norge steget med 7,9 prosent. Sterkest utvikling i denne perioden hadde Stavanger og Sandnes med en oppgang på hele 13,2 prosent, etterfulgt av Bergen med 9,6 prosent, sier Lauridsen.

- Leieprisveksten har vært betydelig de siste årene og den skyter nå fart igjen. Siden pandemien har leieprisene for eksempel steget med over 30 prosent i Bergen og Stavanger/Sandnes.

Stabilt tilbud, men forskjeller

Antall boliger til leie på Finn.no i de store byene ved utgangen av første kvartal 2026 var 3156.

Av disse er 1699 i Oslo, 371 i Bergen, 664 i Trondheim og 422 i Stavanger/Sandnes.

- Samlet i de store byene holder tilbudet av utleieboliger seg stabilt, unntatt i Bergen og Stavanger/Sandnes. Mens tilbudet de siste årene er blitt betydelig redusert i Bergen, har det sakte men sikkert økt i Stavanger/Sandnes, forteller Lauridsen.

Leieprisene øker inflasjonen

Veksten i leieprisene har i flere år vært høy i våre målinger. SSB måler mye av det samme i sin Leiemarkedsundersøkelse som inngår i KPI, men med en tidsforsinkelse.

- Når veksten i leieprisene holdes oppe, gjør dette det vanskeligere for Norges Bank å nå inflasjonsmålet, fordi leieprisene øker KPI. Norges Bank må vurdere om dagens operative mål for KPI er hensiktsmessig, og om de helles bør gjøre som i Sverige hvor KPI måles med fast rente.

- Strukturelle forhold i boligmarkedet tilsier at vi vil få høyere leiepriser fremover. Det er fortsatt mange utleieboliger som skal selges, særlig i Oslo, og vi har hatt og vil fortsatt ha historisk lav boligbygging. Det svekker tilbudet av utleieboliger og tilsier høyere leiepriser.

- Det særnorsk høye rentenivået, som er dobbelt så høyt som i Sverige og Euro-området, bidrar både til direkte og indirekte til høyere bokostnader og leiepriser hos oss. Skal inflasjonen holdes i sjakk må renten settes ned eller det operative målet for pengepolitikken endres, avslutter Lauridsen.

Ytterligere informasjon:

Se Boligbobla Live klokken 12.00. Gir høyere rente mer inflasjon?

Gjester: Gjester: Sjeføkonom Jan Ludvig Andreassen (Eika) og seniorrådgiver Olav Slettebø (SSB).

Se episoden her.

Om Eiendom Norges utleieboligprisstatistikk:

Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi, FINN og profesjonelle utleieaktører.

Statistikken utarbeides av Eiendomsverdi med data fra FINN, Utleiemegleren, Heimstaden, Krogsveen, Quality Living, Sem & Johnsen og USBL.

Viderepublisering i media, kundebrev, analyser o.l. er tillatt for utdrag eller deler av utleieboligprisstatistikken ved angivelse av Eiendom Norge og Eiendomsverdi AS som kilde.