Leieprisene stiger betydelig raskere enn konsumprisindeksen – nå måles reelle leiepriser for første gang

Nå dokumenteres denne utviklingen systematisk. Hybel Husleiebarometer Q1 2026, utarbeidet i samarbeid med Menon Economics, er den første rapporten i Norge som måler faktiske leiepriser basert på inngåtte kontrakter – ikke bare annonserte priser som ofte gir et ufullstendig bilde av den reelle prisutviklingen.

– Som plattform for faktiske leieforhold besitter vi et unikt datagrunnlag over kontraktsfestede leiepriser. Alle data vi publiserer er aggregerte tall og gjennomsnitt, slik at ingen sensitive enkeltdata deles. Ved å analysere disse sammen med Menon Economics kan vi gi et presist bilde av hva som faktisk avtales mellom partene i leiemarkedet. Det er innsikt vi mener har manglet i den norske boligdebatten, sier Kristian Gulli Larsen, administrerende direktør i Hybel.no.

Hovedfunn i rapporten:

• Nasjonal prisvekst på 5,2 prosent: Leieprisene for aktive kontrakter på landsbasis har vokst med 5,2 prosent fra første kvartal 2025 til første kvartal 2026.

• Studenter må ha arbeidsinntekt for å leie bolig: Basert på studentbudsjettet fra Norsk studentorganisasjon viser rapporten at studenter må ha en brutto årslønn på mellom 51 000 og 76 000 kroner – i tillegg til maksimalt basislån – for å ha råd til et rom i et kollektiv.

• Høye krav for 1-roms leiligheter: For å leie en 1-roms bolig kreves det en årlig arbeidsinntekt på opptil 128 232 kroner i Oslo og 97 502 kroner i Bergen ved siden av studielånet.

• Nye kontrakter er betydelig dyrere enn eksisterende: I Bergen betaler nye leietakere i snitt 2 011 kroner mer per måned enn leietakere i løpende forhold (gjengs leie). I Oslo er det tilsvarende gapet 1 900 kroner per måned.

• Studenter eksponeres for de høyeste prisene: Fordi studenter ofte inngår nye kontrakter ved hvert studieår, møter de markedsleien oftere enn andre leietakere, noe som gir dem en vedvarende kostnadsulempe.

Om Hybel Husleiebarometeret

Hybel Husleiebarometer er en kvartalsvis leieprisrapport utarbeidet av Menon Economics på oppdrag fra Hybel.no. Rapporten bygger på faktiske kontraktsdata fra Hybel.nos plattform og gir et løpende bilde av prisutviklingen på tvers av boligtyper og geografi. Q1 2026-utgaven ser særlig på situasjonen for studenter i Bergen, Oslo og Trondheim.