Saltdalshytta satser i nytt marked, vil bli ledende på erstatningshytter

Norge har i dag over 450 000 fritidsboliger, ifølge SSB. 42 prosent av disse, over 190 000 hytter, er under 60 kvadratmeter. En betydelig andel er bygget på 1960-, 70- og 80-tallet, med dårlig isolasjon, begrenset komfort og et vedlikeholdsbehov som ofte overstiger hva mange ønsker å investere i. For disse hytteeierne finnes det i dag få gode alternativer mellom kostbar totalrenovering og salg.

Med hytteserien «Frem» tilbyr Saltdalshytta seks modeller spesielt utviklet for å erstatte eldre hytter. To er terrengtilpasset for skrånende tomter, fire for flatere grunn. Alle er designet for å møte strenge reguleringsbestemmelser i kystsonen og andre områder der det ikke lenger reguleres nye hyttefelt.

Del av langsiktig strategisk retning

Lanseringen av «Frem» er tredje steg i en serie investeringer der Saltdalshytta de siste årene har satset mot strømmen. I 2022 utviklet selskapet en veileder for bærekraftig områdeutvikling og grønnere hyttebygging i samarbeid med Nasjonalparken Næringshage, NINA (Norsk Institutt for Naturforskning) og NTNU Wood. I 2023 lanserte de hytteserien «Lillebror», en 58 kvadratmeter stor hytte med pelefundamentering, samlet rørsone og off-grid-mulighet. I mai 2025 vant «Lillebror» prisen «Årets Hytteprosjekt» fra Boligprodusentenes Forening.

– Vi har bevisst bygget kompetanse på mindre, mer bærekraftige hytter over flere år. «Frem» serien er en naturlig forlengelse av dette arbeidet, sier Monica Blom Thorsen, kjededirektør i Saltdalshytta.

Satser offensivt i krevende marked

Lanseringen kommer i en tid der hyttemarkedet sliter. I 2024 ble det gitt bare 2 343 igangsettingstillatelser til fritidsboliger. Det er det laveste siden SSB begynte å føre statistikk i 2010. Sammenlignet med toppåret 2021 er nedgangen på 69 prosent. Likevel velger Saltdalshytta å satse.

– Vi satser på denne produktutviklingen til tross for et utfordrende marked, fordi vi mener erstatningshyttemarkedet er noe helt annet enn nybygg. Flere tusentalls hytter vil måtte oppgraderes de neste årene. Spørsmålet er bare om eierne skal bruke hundretusener på å lappe på gamle bygg, eller investere i en ny hytte som kan brukes i tiår fremover, sier Blom Thorsen.

Fra gammel til moderne på samme tomt

Saltdalshyttas forhandlernettverk håndterer hele prosessen fra byggesøknad og riving til ferdig hytte. Modellene har moderne standard med, åpne planløsninger og større vindusarealer. Særlig relevant er dette i områder langs kysten, der strenge reguleringer ofte hindrer nye hytter i å bli bygget, men hvor eksisterende tomter allerede er godkjent for fritidsbebyggelse.

– Den typiske kunden er hytteeiere med moderniseringsbehov. Men vi ser også nye hyttekjøpere som sikrer seg en god tomteplassering ved å kjøpe brukt, for så å bygge nytt. Det kan være et smart alternativ i et marked der nye hyttetomter blir stadig vanskeligere å få tak i, sier Blom Thorsen.

Bedre å bruke eksisterende tomter

Saltdalshytta argumenterer for at erstatningshytter også kan være et mer bærekraftig valg enn å bygge på nye tomter.

– Det er mer bærekraftig å ta vare på og utvikle allerede opparbeidede hytteeiendommer enn å regulere nye tomter. Erstatningshytter reduserer presset på urørt natur. Samtidig bygger vi på erfaringene fra «Lillebror», der vi testet ut energismarte planløsninger og pilarløsninger i praksis, sier Blom Thorsen.

Fakta
Saltdalshyttas strategiske satsinger (2022–2026):
•    2022: Utarbeidet en veileder for bærekraftig områdeutvikling og grønnere hyttebygging, i samarbeid med Nasjonalparken Næringshage, NINA, NTNU Wood.
•    2023: Lansering av «Lillebror» – 58 kvm, pelefundamentering, off-grid-mulighet
•    2023: Kantar-undersøkelse viser at 55 % ønsker arealeffektive hytter (60–80 kvm)
•    2024: Første «Lillebror» oppført i Krødsherad kommune
•    2024-2027 Prosjektdeltaker i forskningsprosjektet Commonground (Hytteutvikling med minst mulig påvirkning på natur) med NINA, NTNU, Nibio med flere.
•    2025: «Lillebror» vinner «Årets Hytteprosjekt» (Boligprodusentenes Forening)
•    2026: Lansering av «Frem»-serien for erstatningshytter

Om «Frem»-serien:
•    Seks modeller: to for skrånende tomter, fire for flatere grunn
•    Utviklet for å møte strenge reguleringsbestemmelser, særlig i kystsonen
•    Moderne standard og åpne planløsninger
•    Totalentreprise: Saltdalshyttas forhandlere håndterer alt fra søknad til ferdig hytte

Hyttemarkedet i tall:
•    451 181 fritidsboliger i Norge (SSB, januar 2025)
•    42 % av hytter over 5 år er under 60 kvadratmeter
•    2 343 igangsettingstillatelser til fritidsboliger i 2024 – laveste siden 2010