Rekordtregt hyttemarked, men høy trafikk på FINN

Vinterferien er i full gang og interessen for hytter er stor, men ferske tall fra FINN eiendom viser at salgene lar vente på seg. Både omsetningstiden og beholdningen av hytter til salgs øker, viser analyser fra plattformen.

Vinterferieukene markerer tradisjonelt startskuddet for hyttesesongen, og FINN eiendom ser en jevn tilstrømming av nye annonser. Samtidig ser man nå en tydelig trend: Annonsene blir liggende betydelig lengre på plattformen enn tidligere.

– Vi ser høy trafikk til fritidsboligannonser i denne perioden. Mange er interessert i vinterhytte, men tallene tyder på at kjøpere har noe mer is i magen for tiden, sier Eirik Dysthe, boligekspert i FINN eiendom.

Det «hoper seg opp» på lageret

At markedet går tregere, gjenspeiles i den ukentlige beholdningen av hytter til salgs. Mens hyttemarkedet i pandemien var preget av raske salg og høyt utbud, har lageret nå vokst til rekordnivåer. I 2025 lå det i snitt over 6 000 aktive hytteannonser ute hver eneste uke.

Gjennomsnittlig ukentlig beholdning (antall hytter til salgs samtidig):

• 2021: 3602

• 2022: 3777

• 2023: 4909

• 2024: 5279

• 2025: 6023 (Toppnotering)

– Vi ser klare tendenser til at det hoper seg opp. Vi er inne i en periode hvor det annonseres flere nye fritidseiendommer enn det som blir solgt, forklarer Dysthe.

Selv om beholdningen på denne tiden av året alltid er sesongmessig lavere enn i toppene i mai og september, starter 2026 på et historisk høyt nivå. Per midten av februar ligger det ute over 5300 hytter på plattformen, som er klart høyere enn samme periode foregående år.

Omsetningstid og annonsetall øker 

FINN følger tett med på markedsutviklingen for fritidsboliger og ser nå en tydelig kombinasjon av økt annonsevolum og lengre omsetningstid. 2025 markerte en toppnotering for antall publiseringer på plattformen, og de første månedene i 2026 viser at omsetningstiden nå er på et historisk høyt nivå.

– Det tar lengre tid å få solgt nå. Mange hytteannonser blir liggende lenger på FINN, og mange må annonsere i flere runder for å finne en kjøper, sier Dysthe.

Tabell: Antall annonser per år (Totalvolum)

Her ser vi at det totale antallet annonser øker mye mer enn antallet helt nye objekter, som betyr at flere hytter må annonseres flere ganger før de blir solgt.

År	Totalt antall annonser (inkl. republiseringer)	Unike annonser
2020	16 476	12 569
2021	15 872	13 148
2022	14 154	11 310
2023	13 956	10 199
2024	15 325	10 717
2025	17 218	11 280

Bruker smart data for å finne kjøpere

Den økte konkurransen har ført til en markant endring i hvordan selgerne opererer. FINN eiendom ser en tydelig økning i bruk av ekstra synlighetsprodukter for å tiltrekke ny interesse. Som et svar på det trege markedet har FINN utviklet tjenesten Superfornying, som bruker innsikt og data for å løse «proppen» i salgsprosessen.

– Når markedet flommer over av hytter, risikerer selv de beste objektene å 'drukne'. Med Superfornying bruker vi FINNs unike innsikt til å løfte frem annonsen for de mest relevante kjøperne, sier Dysthe.

Når annonsen har ligget ute noen dager forsvinner den nedover listen. Superfornying løfter annonsen til toppen av søkeresultatet, samtidig sendes det ut målrettede varsler i FINN-appen, ekstra eksponering på FINN.no, og i utvalgte norske nettaviser i en hel uke.

–Dataene våre viser at hyttekjøpere ofte søker bredt på tvers av ulike fjellområder. Med Superfornying treffer vi disse brukerne med relevante objekter de kanskje ikke hadde på radaren, men som matcher deres preferanser perfekt, sier Dysthe.

- Effekten har vært umiddelbar. Antallet som kjøpte produktet doblet seg fra desember til januar. Så langt i februar bruker hver tiende hytteannonse denne teknologien. 

Mer sesong – og mer påvirket av ytre faktorer

Ifølge Dysthe er det flere likhetstrekk mellom fritidsboligmarkedet og boligmarkedet ellers, men også tydelige forskjeller. 

– Akkurat som i boligmarkedet generelt ser vi at kjøperne bruker tid og vurderer flere annonser. Samtidig skiller fritidsboligmarkedet seg ut ved at kjøpsreisen ofte er lengre og det naturlige tidspresset er lavere. Kjøperne følger gjerne objektene en stund, det gjør det ekstra viktig å beholde interessen, sier han. 

Han peker på at hyttemarkedet typisk svinger mer enn det generelle boligmarkedet.

– Hyttemarkedet har mer sesongvariasjoner og er mer utsatt for påvirkning fra ytre forhold. Hyttekjøp er gjerne det første vi setter på vent når økonomien strammer seg til. Derfor fungerer hyttemarkedet som en interessant temperaturmåler for den økonomiske tryggheten i norske husholdninger, avslutter Dysthe.