Stor omsetning i hyttemarkedet i 2025

I dag presenterer Eiendom Norge i samarbeid med Eiendomsverdi AS og Finn.no fersk fritidsboligprisstatistikk for fjellhytter, sjøhytter og innlandshytter i 2025.

Gjennomsnittsprisen for fritidsboliger i Norge sank med 0,9 prosent i 2025. Den typiske fritidsboligen i Norge koster nå 2 945 961 kroner.

I 2025 ble det solgt 7615 hytter i Norge – en økning på 11,3 prosent fra 2024.

- Volumet stiger kraftig etter at omsetningen av brukte hytter falt mye i 2022 og særlig 2023. Gjennomsnittsprisene synker derimot litt samtidig som avviket mellom prisantydningen og salgsprisen også faller. Mange får solgt hyttene sine, men ikke til den prisen de ønsker, sier Lauridsen.

Bare 14 prosent av hyttene ble solgt over prisantydning i 2025.

Lav hyttebygging, større bruktmarked

Det har de siste de ti årene vært en sterk vekst i hyttemarkedet, både i pris og volum og nybygging. Utviklingen toppet seg under pandemien 2020-22.

- I 2023 og 2024 fikk både hyttebyggingen og salget av brukte hytter seg en knekk. Hyttebyggingen har ikke tatt seg opp igjen, ifølge tall fra Boligprodusentene, men salget av brukte hytter i 2025 er faktisk betydelig høyere enn i 2019, forteller Lauridsen.

Fjellhyttene hadde en gjennomsnittspris på 3 208 433, en nedgang 1 prosent fra 2024.

Sjøhyttene hadde en gjennomsnittspris på 3 312 623, en oppgang på 1,0 prosent fra 2024.

Innlandshyttene hadde en gjennomsnittspris på 1 749 615, en nedgang på 3,0 prosent fra 2024.

- Gjennomsnittprisene for alle hytter har derimot ikke økt siden 2022. Dette innebærer at hytteprisene i snitt faktisk har blitt litt billigere målt mot lønnsvekst og konsumprisene, forteller Lauridsen.

Flest omsetninger i Trysil, Hol og Øyer

Av brukthyttene som ble solgt i 2025 var 3 815 fjellhytter, 2 274 var sjøhytter og 1 524 var innlandshytter.

Det var flest omsetninger i Trysil, Hol og Øyer kommune.

- Det er stort sett de samme hyttekommuner som bytter på å ha flest omsetninger, noe som ikke er overraskende da disse hyttekommunene også har flest hytter totalt sett, sier Lauridsen.

Sjøkommunene Færder, Lillesand og Kragerø var kommunene med de høyeste fritidsboligprisene.

Solid start på 2026
- I årets første seks uker er det solgt 602 hytter. Sammenlignet med de siste ti årene er det kun i 2021 det er solgt flere fritidsboliger i løpet av årets første uker, forteller Lauridsen.

- I likhet med de siste årene er det også stor vekst i omsetningen av de dyreste hyttene. I underkant av tusen av de solgte hyttene kostet over 5 millioner kroner i 2026, sier han.

I gjennomsnitt tok det 83 dager å selge en fritidsbolig i Norge i 2025, mens den typiske (median) formidlingstiden var på 39 dager.

Nytt ligningsverdisystem for hytter

Det er tidligere varslet innføring en ny verdsetningsmodell for fritidsboliger i Norge fra 2027, blant annet med data fra eiendomsmeglingsbransjen.

- I lys av reaksjonene for den nye modellen for boliger i januar, forventer vi at regjeringen tar lærdom av dette. Antagelig vil en slik omlegging for fritidsbolig få større konsekvenser enn skatteregningen for bolig, da ligningsverdiene jevnt over er svært lave og tilfeldige.

- Vi er tilhenger av riktige ligningsverdier for bolig og fritidsbolig. Men riktigere likningsverdier på fritidsboliger, uten at man justerer bunnfradraget i formueskatten og formueskattesatsen, vil medføre en massiv økning av fritidsboligbeskatningen i Norge, sier Lauridsen.

Unødvendig hinder for utenlandske kjøpere

De siste årene har det vært en stor vekst i utenlandske kjøpere av fritidsbolig i Norge.

- Siden 2016 har antallet nær doblet seg og ligger på om lag åtte prosent av den totale omsetning av brukte hytter i Norge i 2025, sier Lauridsen.

- En utenlandsk kjøper møter et unødvendig høyt hinder sammenlignet med norske kjøpere. For å eie bolig i Norge må du ha et «D-nummer». Utenlandske kjøpere må søke om dette og det kan ta opptil flere måneder, sier Lauridsen.

- Når utenlandske kjøpere utgjør en stadig større del av markedet finnes det ingen god grunn til å ikke legge til rette for at dette skal kunne utstedes raskt. Det krever imidlertid at finansminister Jens Stoltenberg (Ap) endrer Folkeregisterloven, avslutter Lauridsen.

Ytterligere informasjon:

Finn lokal pressekontakt her.

Om statistikken

Eiendom Norges fritidsboligprisstatistikk er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn.no.

Statistikken utarbeides av Eiendomsverdi AS, og fra og med januar 2014 benyttes Eiendomsverdis datakilder også for perioden før Eiendomsverdi overtok beregningsansvaret.

Fjellhytter er hytter i det som er karakterisert som fjellkommuner av Østlandsforskning. Sjøhytter er de som ligger mindre enn 2000 meter fra kysten og mindre enn 300 meter over havet, mens innlandshytter ligger mer enn 2000 meter fra kysten, men samtidig ikke er i en fjellkommune.