Leiemarkedet: Færre boliger og rekordhøyt trykk

Leieåret 2025 ble et år med færre tilgjengelige leieboliger. Nye tall fra FINN Eiendom viser lavere volum gjennom hele året, både i høysesong og lavsesong. Samtidig viser ferske data fra Qasa at boligene som faktisk legges ut, blir fanget opp av leietakere svært raskt.

Lavere volum gjennom hele året - særlig i Oslo

Tall fra FINN Eiendom viser at antall publiserte annonser for bolig til leie var lavere gjennom hele 2025 enn i tidligere år. I tidligere analyser har FINN vist at om lag én av ti leieboliger i Oslo har forsvunnet siden 2020. Nye tall viser nedgangen enda tydeligere. I Oslo ble det publisert 39 706 leieannonser i 2025, ned fra 49 980 i 2020. Det tilsvarer en nedgang på rundt 20%. Alle månedene i 2025 hadde lavere volum enn i 2020, også i sommerhalvåret der tilbudet tradisjonelt er størst. 

– Nå ser vi at også toppene blir lavere. Det tyder på en mer varig knapphet på leieboliger, sier Nora Vigen Stabell, kommunikasjonssjef i FINN Eiendom.

Utviklingen i Oslo speiles også nasjonalt. Totalt antall publiserte leieboliger på FINN Eiendom har falt med rundt 14% fra 2020 til 2025.

Januar 2026 ble ingen ny start

Tallene for starten av 2026 tyder på at markedet ikke har hentet seg inn. I januar 2026 ble det publisert rundt 10% færre leieannonser enn i januar året før, og rundt 20% færre enn i januar 2020. I Oslo var nedgangen enda tydeligere, med rundt 16 prosent færre leieannonser enn i januar 2025.

– Januar pleier å være en aktiv måned der mange starter i nye jobber eller studier. Dette kan tyde på at leiemarkedet er i varig endring, sier Vigen Stabell.

Qasa viser trykket i praksis

Mens FINN viser det store bildet, dokumenterer Qasa - FINNs søsterselskap og Nordens største plattform for boligutleie - hvordan presset oppleves for den enkelte leietaker. Qasa fungerer som en transaksjonell plattform som håndterer alt fra søknad til signert kontrakt.

– Ved å håndtere hele utleieprosessen digitalt, ser vi i sanntid hvor raskt markedet beveger seg og hvordan leietakere agerer for å sikre seg tak over hodet, sier Anette Syversen, Norgessjef i Qasa.

Trykket på Qasa er vedvarende høyt:

• Median tid fra en bolig ble publisert til første søknad kom inn var under 7 timer.

• Median tid fra publisering til signert kontrakt var 14 dager.

• Antallet aktivt søkende leietakere på Qasa økte med 67 % i løpet av januar måned.

– Qasa følger hele leiereisen, fra publisering til signert kontrakt. Det vi ser, bekrefter bildet FINN har sett lenge: Når tilbudet er lavt, blir konkurransen om hver enkelt bolig svært høy. Konkurransen om boligene på Qasa måles nå i timer, sier Anette Syversen.

Flertallet velger depositumsfritt

Den tøffe konkurransen og det høye prisnivået tvinger frem nye løsninger. Hele 53% av alle kontrakter signert hos Qasa i 2025 ble inngått med en depositumsfri løsning.

– Vi tolker dette som at mange leietakere ikke har store kontantreserver tilgjengelig. Når tilbudet er lavt og prisene stiger, blir fleksible løsninger en nødvendighet for å i det hele tatt komme seg inn på markedet, forklarer Syversen.

Ifølge henne understreker tallene hvem som rammes hardest når tilbudet av leieboliger fortsetter å falle.

Studentindeksen: Norges viktigste utleieallianse

Utviklingen samsvarer med funnene i Studentindeksen, som utvikles av FINN i samarbeid med Norsk studentorganisasjon, Eiendom Norge, Utleiemegleren og Eiendomsverdi. Indeksen viser at utleiemarkedet i de største byene er utilgjengelig for studenter som ikke har deltidsjobb, fordi det verken finnes studentboliger eller private leieboliger til priser som kan dekkes av studiestøtten alene.

I to år på rad har alliansen bak Studentindeksen belyst dette som et alvorlig problem for leietakerne. 

– Når pengene ikke strekker til uten ekstra inntekt, er det ikke bare et studentproblem. Det sier noe grunnleggende om situasjonen i leiemarkedet som rammer langt flere enn studenter alene, påpeker Vigen Stabell.

Et krevende utgangspunkt for 2026

Med et 2025 som ble avsluttet med rekordlavt volum, ser 2026 ut til å bli et nytt krevende år for alle på leiejakt. FINN Eiendom og Qasa oppfordrer derfor flere som har mulighet, til å vurdere utleie.

– Har du et ledig rom, en hybel eller en bolig som står tom, kan det gjøre en stor forskjell i et marked der mange leter etter et sted å bo, sier Anette Syversen.

Hun peker på at leiemarkedet også i 2026 trolig vil være preget av færre tilgjengelige objekter og mange søkere.

– Trygge og effektive digitale løsninger er ikke lenger bare en fordel, men en hygienefaktor for både leietakere og utleiere, avslutter Anette Syversen, Norgessjef i Qasa.

Om Qasa
Qasa er Nordens største markedsplass for trygg og fleksibel utleie. Plattformen kobler årlig titusenvis av leietakere og utleiere i Sverige, Finland og Norge. Qasa jobber også med analyser og rapporter for å støtte et mer fleksibelt og bærekraftig utleiemarked. Qasa er 100% eid av Vend Marketplaces.