Rentekuttene - liten effekt på sykepleierens mulighet til å bli boligeier

I dag presenterer Eiendom Norge og Eiendomsverdi AS Sykepleierindeksen 2025.

Se lanseringen her med Eiendom Norge, Eiendomsverdi og kommunal- og distriksminister Bjørnar Skjæran (Ap).

Liten forbedring i Trondheim og Oslo

- Det er blitt vanskeligere for sykepleieren å bli boligeier i Norge og i de store norske byene i 2025. Unntakene er Trondheim og Oslo. I Trondheim øker andelen med flere prosentpoeng, mens det i Oslo er en marginal forbedring med 0,5 prosentpoeng, sier modell- og analysesjef Anders Lund Francke i Eiendomsverdi AS.

- Mens sykepleieren har råd til 1 av 3 boliger i Trondheim, har sykepleieren nå råd til bare 1 av 35 boliger i Oslo, forteller han.

- I praksis betyr dette at eiermarkedet i Oslo er helt utilgjengelig for sykepleieren uten betydelige oppsparte midler eller hjelp fra andre. Gjennomsnittslønnen til sykepleieren er god på nesten 720 000 kroner, ifølge SSB. Mange i Norge og i Oslo har lavere lønn enn dette, sier Lund Francke.

Boligprisene og boligbyggingen avgjør

Eiendom Norges boligprisstatistikk viste en svært sterk oppgang i boligprisene i Stavanger, Tromsø og Bergen i 2025 på henholdsvis 14,7, 10,7 og 9,9 prosent.

I andre deler av landet var utviklingen mer moderat og det særlig i Trondheim, hvor boligprisene steg med bare 1,5 prosent.

- Utviklingen i boligprisene har betydning for muligheten til å bli boligeier, og det ser vi tydelig i utviklingen i sykepleierindeksen i 2025. Det er mange faktorer som avgjør boligprisene, men på lang sikt er kanskje boligbygging i takt med behovet det viktigste, sier administrerende direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge.

- Trondheim har vært blant de flinkeste til å bygge boliger i Norge i flere år, og resultatet av ser vi nå med en betydelig forbedring i sykepleierens mulighet til å bli boligeier, sier han.

- Skal vi over tid få et mer tilgjengelig boligmarked for folk med vanlige inntekter må regjeringen løse boligkrisen. Dessverre vil antall fullførte nye boliger og boliginvesteringene fortsatt være historisk lavt i 2026, for det som fullføres i år er det som ble solgt i boligkrisens første år i 2022 og 2023, understreker Lauridsen.

Lavere rente, men ikke mer tilgjengelighet

I 2025 har Norges Bank satt ned styringsrenten to ganger, og gjennomsnittlig boliglånsrente i 2025 er litt lavere enn i 2024. Samtidig har sykepleierens lønn økt med nesten 40 000 kroner, ifølge SSB.

- Når andelen boliger tilgjengelig for sykepleieren faller, selv om renten har sunket og lønnen økt, skyldes dette at boligprisene i stor har økt mer enn kjøpekraftforforbedringen dette innebærer, sier Lund Francke.

- Skal sykepleieren faktisk få større mulighet til å bli boligeier må rentene mer ned og boligbyggingen mer opp. Lettelser i utlånsforskriften kunne også bidratt, men det ligger dessverre ikke på bordet nå som utlånsforskriften er blitt en varig regulering, avslutter Lauridsen.

Om Sykepleierindeksen:

Sykepleierindeksen måler hvor stor andel av de omsatte boligene en singel sykepleier får finansiering til å kjøpe.

Dersom sykepleieren kan kjøpe en høy andel av boligene i et område, er boligprisene i byen lave. Dersom sykepleieren ikke kan kjøpe noen av boligene i et område, er det problematisk dyrt.

Fra 2022 dekker indeksene ikke bare de største byene i Norge, men også 98 norske kommuner og bydeler.

Sykepleieryrket er egnet fordi inntekten representerer en typisk god norsk inntekt, og er i liten grad konjunkturavhengig.

Sykepleierindeksen utarbeides av Eiendomsverdi AS og utgis av Eiendom Norge.