Slik lykkes du med boligjakten i 2026: – Vær utro mot banken

Pågangen av førstegangskjøpere var stor i 2025. Bare i tredje kvartal kjøpte 13.522 nordmenn sin første bolig, ifølge Norges Eiendomsmeglerforbund og Samfunnsøkonomisk Analyse. Og mye tyder på at trenden vil fortsette, mener Vibeke Stavenes, administrerende direktør i Proaktiv Eiendomsmegling. 

 – Boligkjøp er livets største investering og det er tøff konkurranse. Det er ikke rart at mange førstegangskjøpere føler på usikkerhet, sier hun. 

Her er hennes viktigste råd for deg som skal kjøpe bolig i 2026. 

Vær utro mot banken 

Stavenes sier bankene har blitt strengere på hvem som får lån, og hvor mye de er villige til å låne ut. Samtidig understreker hun at det er store forskjeller i hvor mye slingringsmonn de ulike bankene har. 

– Noen banker er mer fleksible enn andre, særlig når det gjelder vurdering av risiko. Det er mange førstegangskjøpere som har høy betjeningsevne, men begrenset egenkapital. For dem kan noen banker legge mer godvilje til, enn andre, sier Stavenes. 

Hun peker på at bankene har avvikskvoter, altså mulighet til å gi lån som er høyere enn vanlig til en prosentandel av søkerne. Kvoten tilsvarer 8 prosent av søkere i Oslo og 10 prosent i resten av landet. 

– Noen banker kan ha brukt opp kvoten sin, mens andre fortsatt har mer å gå på. Derfor lønner det seg å høre med flere banker, sier Stavenes. 

Hun er tydelig på at ingen bør føle seg bundet til banken sin. 

– Du har ikke lojalitetsplikt til banken din. Den du er kunde hos i dag er ikke nødvendigvis den som er best tilpasset livssituasjonen din. Her handler det om å snakke med flere, og finne den banken som best matcher dine behov, sier hun. 

Start bakerst på Finn.no 

I markeder der det ligger mange boliger ute for salg, som Oslo og deler av Midt- og Nord-Norge, mener Stavenes at det kan lønne seg å se på boliger som har ligget lenge ute. 

– De fleste begynner på første side på Finn. Start heller bakerst. Der finner du ofte boligene som har ligget ute en stund. Da er det større sjanse for at selger er åpen for å forhandle, sier hun. 

– Spart hundretusener av kroner 

Stavenes forteller at mange ikke er klar over at de kan bruke eiendomsmeglere som rådgivere, også når de kjøper. 

– Vi har flere eksempler på kjøpere som har spart hundretusener av kroner med en god budstrategi. Mange meglere tar heller ikke betalt for slik rådgivning, det gjør i alle fall ikke vi, sier Stavenes. 

Hun forteller at eiendomsmeglere har verktøy og innsikt som er utilgjengelig for folk flest. 

– Vi har tilgang til mer informasjon, både om boligen du vurderer å by på, og om markedet generelt. Det kan gjøre det enklere å legge seg på riktig pris og ha de riktige argumentene i forhandlingene. I tillegg føler mange seg tryggere når de har noen i sitt eget hjørne, sier hun. 

– Boligkjøp handler ikke om flaks, men om forberedelser 

Stavenes peker på at boligmarkedet påvirkes av sesong, lokal etterspørsel og andre faktorer som gjør at utviklingen varierer forskjellige steder.  

Hun mener derfor at det viktigste ikke er å treffe «riktig» tidspunkt, men ta gode valg. 

– Hvis du tenker langsiktig, er det riktig å kjøpe bolig når du kan, og når du har økonomi til å stå i det over tid. Det å «time» markedet er sjelden en vinnerstrategi, sier Stavenes. 

Hun understreker at boligkjøp i praksis handler mer om planlegging enn flaks. 

– De som lykkes i 2026 forbereder seg godt, setter seg inn i lokale forhold og bruker fagfolk. Det gjelder enten du kjøper for første eller siste gang, sier hun.