Prognose for boligmarkedet 2026

Prognosen bygger på en forventet utvikling i nominelle boligpriser gjennom 2026 (12-måneders vekst fra januar til desember).

- Eiendom Norge venter en oppgang i boligprisene i Norge neste år. Som i 2025 tror vi at enkelte byer vil få en langt sterkere utvikling enn den nasjonale, og særlig Stavanger, Bergen og Tromsø vil skille seg ut, sier administrerende direktør i Eiendom Norge, Henning Lauridsen.

 - I 2025 har Oslo utviklet seg mye svakere enn de fleste ventet, samtidig som Stavanger og Tromsø har vært mye sterkere. Dette bildet tror vi vil fortsette i 2026, og Oslo vil også neste år preges av nedsalget av utleieboliger. Det er fortsatt mange usolgte tidligere utleieboliger, og det vil veie opp for svært få ferdigstilte nyboliger. 

- De viktigste driverne ellers er fortsatt høy rente, reallønnsvekst, lav ferdigstillelse av nye boliger og svakere befolkningsutvikling, sier Lauridsen.

Se presentasjon og pressekonferansen her.

Fortsatt boligkrise og færre utleieboliger
Lavt nyboligsalg gjennom flere år gjør at boligkrisen vil vare lenge.

- Nyboligsalget har sunket mye siden sommeren 2022 og ifølge tall fra Boligprodusentene har salget vaket rundt 15000 enheter lenge nå. Rentenedgang i 2026 vil neppe gi et kraftig oppsving i boligbyggingen med mindre regjeringen gjør kraftfulle grep for å senke byggekostnadene, sier Lauridsen.

- Det lave nyboligsalget gjør at nye ferdigstilte boliger vil fortsette å synke i 2026. I Oslo vil det for eksempel kun bli ferdigstilt rundt 1000 nye boliger i 2026. Det spesielle i hovedstaden er at effekten dette ville hatt på bruktboligprisene motvirkes av det store nedsalget av utleieboliger, påpeker han.

Utviklingen i økonomien og rentekutt avgjør
I statsbudsjettet i høst prognostiserte regjeringen og finansminister Jens Stoltenberg (Ap) nok en gang en sterk oppgang i boliginvesteringene på 12 prosent. 

- Eiendom Norge venter i likhet med SSB og Norges Bank at boliginvesteringene vil bli mye svakere neste år. Dette gjør også at utviklingen i norsk økonomi blir betydelig svakere enn det regjeringen legger til grunn i statsbudsjettet, sier Lauridsen.

- I går fattet Norges Bank årets siste rentebeslutning, og det er få endringer i analysene av norsk økonomi og rentebanen. Vi venter et kutt i første halvår og et kutt mot slutten av året. Med det tror vi ikke at renten vil gi sterk stimulans til boligprisutviklingen gjennom 2026, selv om vi gitt utviklingen i norsk økonomi og byggenæringen tilsier at renten burde kommet mer ned, sier Lauridsen.

Prognoser for de store byene
Våre prognoser for 12-måneders veksten i 2026 for de store byene er:

Oslo: Oppgang på 5 prosent
Bergen: Oppgang på 8,5 prosent
Stavanger: Oppgang på 10 prosent
Kristiansand: Oppgang på 5 prosent
Trondheim: Oppgang på 4,5 prosent
Tromsø: Oppgang på 9 prosent

- Oslo går inn 2025 med et stort tilbud av brukte boliger samtidig som er det er signaler om fortsatt nedsalg av utleieboliger. Dette vil prege Oslos boligmarked gjennom hele 2026, sier Lauridsen.

- Bergen har hatt en sterk utvikling i 2025 og vi venter dette vil vedvare, men med noe svakere styrke. Det er fortsatt god aktivitet i næringslivet på Vestlandet, selv om vekst-forventingene er tatt noe ned fra de siste årene.

- Stavanger har i hatt svært sterk vekst i boligprisene i 2025. Vi venter dette vil fortsette i 2026. Boligprisene i Stavanger har fortsatt en oppside etter svak utvikling i mange år i kjølvannet av oljekrisen.

- Kristiansand har hatt god vekst i boligprisene de siste årene, men 2025 ble svakere enn mange ventet. Dessuten ferdigstilles mange nye boliger i byen.

- Trondheim har i flere år hatt stor boligboligbygging og det er fortsatt mye som bygges. Det har gitt mer moderat prisutvikling her enn andre deler av landet, og vi venter denne utviklingen vil fortsette i 2026. 

- Tromsø har overrasket stort i 2025 med en svært sterk boligprisvekst drevet av blant annet stor turisme og stor etterspørsel i korttidsutleiemarkedet. Vi venter imidlertid at veksten i turismen avtar noe i 2026, avslutter Lauridsen.