Utleiemegleren spår knallhard prisvekst i 2026

Ifølge Utleiemegleren økte de nasjonale leieprisene betydelig gjennom første halvår, preget av lav boligbygging, vedvarende etterspørsel og stor knapphet på små sentrale leiligheter. I tredje kvartal flatet veksten ut på nasjonalt nivå, men prisnivået forble høyt. Høsten viste imidlertid større tilbud av utleieboligene i flere byer og lavere konkurranse for leietakerne, enn under sommerens høysesong. Meglerforetaket mener de strukturelle forholdene fortsatt vil holde presset oppe i 2026. 

– Basert på markedsutviklingen i 2025 og forventninger til renter, inflasjon og boligbygging, vurderer vi at prisene i leiemarkedet vil fortsette å stige i 2026. Prisveksten ventes å ligge over inflasjonen nasjonalt, med tydeligst press i Oslo, Bergen og Stavanger.  Markedet i Trondheim derimot fremstår mer robust og balansert, men også her ventes moderat vekst, sier Stian Carlsen, administrerende direktør i Utleiemegleren. 

Størst prisvekst i Oslo 
For femte år på rad spår Utleiemegleren at leiemarkedet i pressområdene fortsatt vil være preget av stor knapphet på utleieleiligheter, stadig økende leiepriser og fortvilte leietakere på jakt etter bolig. Hovedstaden har en forventet leieprisvekst på seks til åtte prosent.  

– Prisveksten vil bli knallhard for mange. Det kan vi takke den vedvarende høye renten, den lave utviklingen av nybygg og den lave sekundærboligandelen for. For ikke å nevne skattepolitikken – den har rammet boligmarkedet hardt. Summen av dette vil vi se følgene av neste år, avslutter Carlsen.  

En ekskluderende storby 
Carlsen har tidligere oppfordret politikerne til å ta et mer aktivt ansvar for å bedre balansen mellom tilbud og etterspørsel. Han mener dette må til for å sikre at leiemarkedet er tilgjengelig for alle grupper i samfunnet.  

– Uten nødvendige tiltak for å styrke boligmarkedet vil pressområder få økende utfordringer med å rekruttere arbeidskraft. Samtidig vil de sosiale forskjellene øke, og byer som Oslo vil bli mindre tilgjengelige for vanlige folk, sier Carlsen, og forteller at selskapet kunne se tegn til dette allerede i sommer.  

For sommerkaoset i leiemarkedet viste seg å være betydelig mindre i 2025 enn året før. 

– Det høres kanskje positivt ut, men i realiteten var det starten på en leiepriskrise vi ikke er i nærheten av å se slutten på. Det var rett og slett mindre kaos, fordi langt færre hadde råd til utleieboligene. Det er feil årsak, og utviklingen skremmer oss, sier Carlsen. 

Direktøren mener dette kan føre til at lærere, sykepleiere, barnehageansatte, kollektivarbeidere og beredskapsyrker blir stadig vanskeligere å bemanne.  

– Vil vi se at flere må bosette seg utenfor byen av økonomiske grunner, og derfor får lengre og mer krevende hverdager. Oslo risikerer å bli en by primært for høytlønnede.  

Bergen er under press
Bergenserne står stødigere inn i 2026 enn Oslo, til tross for at leiemarkedet preges av høy etterspørsel fra både studenter og unge arbeidstakere. Byen har en forventet leieprisvekst på fem til syv prosent, og Utleiemegleren regner med at den sterke etterspørselen etter sentrale småleiligheter vil vedvare.  

– Første halvår av 2025 var preget av kamp om utleieboligene, kraftig økning i leieprisene og at en del eiendomsinvestorer solgte unna utleieboligene sine. Vi har de siste årene sett at antallet utleieboliger har gått gradvis ned uten at boligene som har forsvunnet fra markedet i tilstrekkelig grad har blitt erstattet av for eksempel studentboliger eller kommunale boliger. Dette har resultert i økt press på leiemarkedet og bidratt til økte leiepriser, sier Eirik Hove, daglig leder i Utleiemegleren Bergen.     

Meglerforetaket forteller at prisene stabiliserte seg i tredje kvartal. Historisk er det ikke uvanlig at leieprisene har stått stille eller gått noe ned i lavsesongen om høsten.  

– I de to foregående årene har imidlertid leieprisene steget gjennom høsten også. Vi kan håpe på at utviklingen i høst er et tegn på at leiemarkedet er i ferd med å stabilisere seg, sier Hove. 

Den daglige lederen er bekymret for at markedet og prisene vil endre seg, når aktiviteten på leiemarkedet øker i sesong. 

– Det er en økende ubalanse mellom tilbud og etterspørsel på leiemarkedet i Bergen, som fører til kamp om leieboligene og økte leiepriser. Det kan bli tøft for de som er på jakt etter bolig på nyåret, og ikke minst for tilflyttende studenter inn mot høysesongen til sommeren, avslutter Hove. 

I Stavanger er forutsigbarheten på vei tilbake  
Stavanger har beveget seg fra svingninger til stabilitet, drevet av et mer forutsigbart næringsliv. I oljebyen er det en forventet leieprisvekst på fire til seks prosent. 

– 2025 har vært et år preget av stigende leiepriser som følge av stor etterspørsel og få tilgjengelige boliger på markedet. Spesielt for studentene ble det et krevende år, da Stavanger hadde stor pågang med studenter i år. Siste perioden har vi imidlertid sett et mer balansert utleiemarked Stavanger, noe som tyder på at vi er på vei inn i en moden fase. Det gir trygghet både for utleiere og leietakere, sier Magnus Stokstad Fjell, daglig leder i Utleiemegleren Stavanger.  

Ifølge meglerforetaket har flere investorer også fått øynene opp for Sandnes hvor det bygges mye nytt. 

– Vi merker definitivt en økt etterspørsel fra leietakerne. Det er begrenset med boliger i Stavanger for leie og prisene er ofte høyere noe som gjør at mange retter blikket mot Sandnes. Sandnes har også hatt en veldig positiv utvikling som bydel som gjør det til et spennende område og investere i, avslutter Fjell.  

Leiemarkedet i Trondheim står seg godt 
Trondheim opprettholder sin posisjon som et av landets jevneste leiemarkeder, og har en forventet leieprisvekst på tre til fem prosent. Markedet er studentdrevet, med et høyt trykk i månedene der studentene er på boligjakt. Ifølge meglerforetaket starter innrykket tidligere for hvert år.  

– I år sikret mange seg bolig til høstsemestret allerede i mars måned. Det er viktig at utleiere legger leieboligen ut på markedet allerede på nyåret, sier Solveig Hjallen Moan, daglig leder i Utleiemegleren Trondheim. 

2025 har som i 2024 vært preget av at det er mange utleieboliger på markedet i Trondheim. Dette skyldes at det er bygget og ferdigstilt mange boligprosjekter i byen.  

– Salget av nybygg har også vært utfordrende, slik at boliger der utbygger helst skulle solgt, er kommet på leiemarkedet. Leieprisene har, på tross av økningen i antallet utleieboliger, økt. Dette skyldes den generelle prisøkningen i samfunnet og utleiers økte kostnader. En annen årsak til økt leiepris er at det er flere helt nye boliger på markedet, som leietaker er villig til å betale mer i leie for. Disse fremstår med høy standard og er attraktive for leietakere, sier Moan. 

Når det gjelder 2026, forteller den daglige lederen at det ferdigstilles en god del færre boligprosjekter, men at tilbudet av utleieboliger kommer til å holde seg relativt høyt også neste år.  

– Det blir avgjørende å se om renten går mer ned og salget av boliger generelt tar seg opp. Øker salget, kan det føre til færre utleieboliger. Foreløpig er Trondheim en storby med best balanse mellom etterspørsel og tilbud. Lite dramatikk og høy forutsigbarhet, avslutter Moan.