Kan kutte lange byggeprosesser med flere år

Norske Boligbyggelags Landsforbund (NBBL) har utredet et tiltak som kan redusere kommunenes tidsbruk i boligprosjekter dramatisk: Rett på byggesak. 

Foreslår hurtigløp i saksbehandlingen

Tiltaket er inspirert av en tysk bestemmelse som gjør det mulig å hoppe over reguleringsplan for tomt og gå direkte til byggesak – men bare når prosjektet tydelig passer inn i eksisterende bebyggelse. 

I oktober ble det igangsatt 44 prosent færre boliger enn det Norge trenger årlig, ifølge Prognosesenteret.

– Når kommunene bruker år på regulering i saker der rammene allerede ligger der, er de med på å drive tomte- og boligprisene opp. Nå gir vi kommunalminister Bjørnar Skjæran et konkret verktøy for raskere boligbygging der det er forsvarlig, sier Bård Folke Fredriksen, administrerende direktør i NBBL. 

Kan spare år ...

Saksbehandling i Tyskland tar normalt 3–6 måneder, mot 3–6 år i et norsk reguleringsløp. Oslo bruker nesten 6 år på å regulere planforslag for en tomt, opp fra 4 år i 2019, og ingen av de største kommunene bruker mindre enn tre år, viser tall fra Statistisk sentralbyrå. 

Rapporten «Rett på byggesak: Hva kan Norge lære av den tyske planerstatningsbestemmelsen?» (se vedlegg) er gjennomført av Vera Houck på oppdrag fra NBBL. Den argumenterer for at: 

• Kortere tidsbruk reduserer risiko og totalkostnader i boligprosjekter betydelig. 

• Kommunene får frigjort kapasitet til de store og kompliserte reguleringsplanene. 

Den tyske modellen åpner for at utbyggere kan gå rett til byggesak dersom bygget føres opp i et sammenhengende bebygd område og føyer seg inn i området når det gjelder høyde, tetthet, byggemåte og tomteutnyttelse. 

... og penger

Hvert år et boligprosjekt blir forsinket i hovedstaden, kan man legge til 170.000 kroner per bolig, viser en utregning gjort av Samfunnsøkonomisk Analyse i 2024.