Sterk pristrend og store regionale forskjeller

Så langt i år har boligprisene i Norge steget med 6,1 prosent.

Gjennomsnittsprisen for en bolig i Norge var 4 774 083 kroner ved utgangen av november.

- Boligprisene sank med 0,2 prosent i november, noe som også ga en oppgang i de sesongjusterte prisene på 0,7 prosent. Den underliggende sterke trenden i boligprisene fortsetter, sier administrerende direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge. 

- Trolig er det rentekuttet i september som er hovedgrunnen til den sterke trenden nå, i kombinasjon med at antall ferdigstilte nye boliger stadig synker i kjølvannet av det historisk svake nyboligmarkedet de siste årene, sier han.

- I 2025 har det vært usedvanlig store forskjeller i prisutviklingen i boligprisene i Norge. Oslo, Fredrikstad/Sarpsborg, Drammen og Tønsberg, samt Trondheim har hatt en moderat vekst i boligprisene på rundt 2-3 prosent så langt i år. Stavanger, Bergen og Tromsø derimot har opplevd en rekordsterk to-sifferet boligprisvekst, sier Lauridsen.

Rekordomsetning i bruktmarkedet

I november ble det solgt 7.461 boliger i Norge, noe som er 2,8 prosent flere enn i november 2024.

Så langt i år er det solgt 104.848 boliger i Norge, noe er 9,8 prosent flere enn i samme periode i fjor.

I november ble det lagt ut 6.463 boliger for salg i Norge, noe som er 1,1 prosent færre enn i samme måned i 2024.

Så langt i år er det lagt ut 111.506 boliger for salg, noe som er 7,2 prosent flere enn i samme periode i fjor.

- Også i november er det solgt svært mange bruktboliger i Norge. Vi har allerede gått forbi rekordåret 2021 i antall solgte brukte boliger i Norge, sier Lauridsen.

Det tok i gjennomsnitt 54 dager å selge en bolig i november, opp fra 48 dager i oktober.

Kortest salgstid hadde Bergen og Stavanger m/omegn med 20 og 24 dager. Lengst salgstid hadde Tønsberg m/ omegn med 93 dager.

Sterkest i Tromsø, Hamar og Ålesund

Sterkest sesongkorrigert prisutvikling i november hadde Tromsø med en sesongjustert oppgang på hele 2,8 prosent foran Hamar m/Stange med en sesongjustert oppgang på 2,5 prosent og Ålesund med en sesongjustert vekst på 2,4 prosent.

Svakest sesongkorrigert prisutvikling i november hadde Tønsberg m/Færder med en nedgang på 1,7 prosent.

Størst vekst så langt i 2025 har Stavanger m/omegn med 14,5 prosent etterfulgt av Tromsø med 13,5 prosent og Bergen med 10,2 prosent. 

Svakest utvikling i år har Drammen med 2,2 prosent etterfulgt av Fredrikstad/Sarpsborg med 2,5 prosent.

Rentekutt er ikke nok  
Boligmarkedet har i 2025 vært preget av store forskjeller med rekordstor bruktboligomsetning og sterk prisvekst i deler av landet i kombinasjon med et historisk lavt nyboligsalg og boligbygging.

- Regjeringen satser på at lavere rente vil stimulere nyboligsalget ut av boligbyggekrisen. Rentekutt er imidlertid ikke nok for å løse boligkrisen, sier Lauridsen.

- Under og etter pandemien har kostnadene til boligbygging eksplodert. Denne utviklingen er blant annet drevet av høye energipriser, global uro og ikke minst en svak krone. Og det er ingenting som tyder på at byggekostnadene vil gå ned.

- De siste ti-årene har Norge lesset på med tekniske og regulatoriske krav til boligbyggingen i langt større grad enn våre naboland. Dette har det vært mulig å håndtere når rentenivået har vært fallende og inflasjonen lav, men det er det ikke lenger.

- Norge må derfor kutte kravene til nye boliger ned til svensk nivå. Norske særkrav gjør en 60 kvadratmeter leilighet 1,1 million kroner dyrere enn i Sverige, ifølge en undersøkelse fra Union. Kun lavere kostnader kan få boligbyggingen opp igjen, avslutter Lauridsen.

Ytterligere informasjon:

Komplett statistikk kan lastes ned på www.eiendomnorge.no.

Se Boligbobla TV med pressekonferansen fra kl. 10.30 til 11.30 her.

Pressekonferansen begynner kl. 11.00. Før og etter pressekonferansen har sjef for kommunikasjon og politikk Erik Lundesgaard aktuelle gjester fra boligmarkedet i studio som kommenterer markedsutviklingen.

Gjester: Eiendomsmegler Kaja Årvik Olsen (DNB Eiendom AS, avd. Oslo Grünerløkka) og salgs- og markedssjef Lene Omenås (Pilarers Eiendom).

Ved referering av Eiendom Norges boligprisstatistikk skal Eiendom Norge, FINN og Eiendomsverdi AS oppgis som kilde.

For kommentarer:

Henning Lauridsen, administrerende direktør, mobil 997 20 485

Stian Kløfta, styreleder, mobil 924 83 064

For spørsmål om boligprisstatistikken og pressekonferansen:

Peder Eckblad Tollersrud, kommunikasjonsrådgiver, mobil 971 94 392