Mange pusser opp feil: – Kan tape hundretusener

I 2022 anslo Prognosesenteret at norske husholdninger ville bruke 94,5 milliarder kroner på oppussingsarbeid. Hver husholdning lå an til å i snitt bruke rundt 37 000 kroner i året, og de som faktisk pusset opp ville bruke cirka 100 000 kroner. 

– Mange tror de øker verdien på boligen når de pusser opp, men feil utførelse kan gi motsatt effekt, sier Tom Robert Sletta, fuktekspert i VIS Forsikring. 

Han ser ofte feil som kunne vært unngått med riktig kunnskap. En gjenganger er bruk av feil materialer på våtrom, der mange velger snarveier for å spare tid og penger. 

– Da risikerer du kondens og soppvekst i veggene, og i verste fall full sanering. Et bad uten dokumentasjon eller fagmessig utførelse kan alene redusere verdien med flere hundre tusen kroner, sier Sletta. 

Typiske oppussingsfeil

Tove Hegerland er takstingeniør og nestleder i Norsk Takst avdeling Oslo og Akershus. Hun gjør oppdrag for flere eiendomsmeglere og ser ofte at oppussingsarbeid ender med kostbare feil. 

– Jeg har sett tilfeller der badet er overfladisk pusset opp, men det er ikke blitt gjort noe med sluket og tettesjiktet på flere tiår. Da fører det til laveste tilstandsgraden på bygningsdelen, som er TG3, sier hun.

Ifølge Hegerland er det også mange som glemmer å lage tilluftsspalte i baderomsdøren, som sammen med avtrekket skal gi god ventilasjon. Mange tenker heller ikke på at det må være nok avstand mellom våtsonen og materialer som ikke tåler vann, som eksempelvis dører og vinduer. 

– En del fliser også inn badekaret uten en inspeksjonsluke, slik at man ikke har mulighet til å inspisere området under karet. Det er mange fallgruver, sier hun. 

Strengere regler ved boligsalg

Etter en endring i avhendingsloven i 2022 har tilstandsrapporten fått langt større betydning ved kjøp og salg av boliger. Selgere kan ikke lenger fraskrive seg ansvar ved å selge boligen «som den er», og rapporten avdekker ofte feil eierne ikke kjenner til.

– Kjøpere bør lese tilstandsrapporten nøye. Hvis for eksempel badet må fikses, vil det føre til redusert pris, siden kjøper må belage seg på å bruke penger på nytt bad, sier Hegerland.  

Ifølge Hegerland vil vurderinger på TG2 og TG3 i tilstandsrapporten – der TG1 er beste rangering –påvirke prisen på boligen. Hun understreker at arbeidet må utføres av kvalifiserte fagfolk. 

– Egeninnsats bør ikke benyttes. Arbeidet må utføres av fagpersonell, slik at det finnes dokumentasjon på hvordan jobben er gjort. Noen legger for eksempel flis på flis. Da vet ikke takstingeniøren hvordan badet er bygget opp opprinnelig, med tettesjikt og annet, og det blir umulig å sette TG1, selv om flisene er helt nye, sier hun.  

Slik unngår du å selge med tap

Sletta i VIS Forsikring råder boligeiere til å prioritere bygningshelse fremfor kosmetiske endringer, og til å dokumentere alt arbeid som utføres. 

– Nesten alle skader som ikke oppstår plutselig, skyldes enten feil som ble gjort da bygget ble oppført, eller ved at det gjøres endringer på et bygg. Derfor oppstår en stor andel av fukt- og råteskader etter oppussingsarbeid som er gjort uten fagkyndig hjelp, sier han. 

Klassiske oppussingsfeil er etterisolering på feil side av veggen, utett membran, downlights montert mot kaldt loft og tetting av konstruksjoner som egentlig skal puste.  

Fem råd for trygg oppussing: 

• Bruk fagfolk der det kreves, særlig på våtrom
• Dokumenter alt arbeid, materialvalg og utførelse
• Gjør en tilstandssjekk før oppussing
• Sørg for god lufting og riktig bruk av dampsperre
• Tenk helhet og prioriter bygningshelse framfor design

Tilstandsgrader:

TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK – Ny bolig

TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE AVVIK

TILSTANDSGRAD 2, TG2: VESENTLIGE AVVIK OG MINDRE AVVIK 

TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE