Nyboligmarkedet snur i Stavanger: – Tegn på en friskmelding

Det siste året har vært krevende for nyboligprosjekter, men utviklingen peker nå oppover, forteller Bjarne Edland, partner og eiendomsmegler i Proaktiv Eiendomsmegling Sandnes.

– Vi selger og følger prosjekter i hele regionen og ser den samme trenden. Aktiviteten er høyere, og det gjør at vi for første gang på lenge kan snakke om et tegn på en friskmelding av nyboligmarkedet, sier Edland.

Han sier at den samme utviklingen observeres på visningene.

– Mange kjøpere vurderer nå nybygg som et like aktuelt valg som bruktbolig. Flere prosjekter opplever en jevn tilstrømming av interessenter. Det er et annet tempo nå enn for bare et halvt år siden, sier han.

Prisgapet minker

Ifølge Edland er det flere forhold som styrker markedet.

– Rentetoppen ser ut til å være passert, og det gir kjøperne større trygghet i valgene sine. Samtidig har prisforskjellen mellom nye og brukte boliger blitt mindre, sier Edland.

Hittil i år har Stavanger hatt sterkest boligprisvekst, der prisene har steget med 14,3 prosent, ifølge boligprisstatistikken fra Eiendom Norge. Edland forklarer at kombinasjonen av justerte priser på nybygg og økningen i bruktboligprisene har gjort nye boliger mer populære.

– Gapet mellom nytt og brukt har vært utfordrende lenge. Nå er det langt mer balansert, og når totalpakken med energistandard og lave vedlikeholdskostnader kommer i spill, blir nybygg et reelt alternativ for flere, sier han.

Utbyggere tar tilbake initiativet

Edland sier at et annet tydelig tegn er at flere utbyggere nå venter med å selge enkelte enheter til prosjektet nærmer seg ferdig, for å møte betalingsviljen bedre.

– Det så vi ikke i det hele tatt i fjor, da utbyggerne i langt større grad måtte senke prisene for å få solgt unna varelagrene. At de nå har rom til å vente, tyder på at troen på markedet er tilbake, sier Edland.

Samtidig understreker han at markedet fortsatt er følsomt og at ikke alle delmarkeder henger med i utviklingen.

– Bildet er ikke uten utfordringer, og kjøperne er fortsatt selektive. Boligene må fortsatt prises realistisk og riktig for at salget skal holde seg oppe. Men pilene peker riktig vei. Etter en lang periode med motbakke ser vi nå at markedet er på vei tilbake til normalen, sier Edland.