Det er leietakers marked – nå er det lettere å få tak i drømmeboligen

Etter en travel sommer og høst i leiemarkedet, merker Utleiemegleren nå et tydelig skifte – tempoet i boligmarkedet har roet seg. Der leiligheter tidligere ble leid ut på rekordtid, tar det nå litt lengre tid å lande en leiekontrakt.

I slutten av oktober lå det nå 1 928 boliger til leie i Oslo, som er en svak økning i antall annonser på Finn mot september. Det er i bydel Grünerløkka de er flest ledige enheter, og det er mindre boliger som står ledig.  

– Vi ser at markedet har stabilisert seg de siste ukene. Mange studenter og unge voksne fant bolig tidligere i høst, og færre flytter rett før jul. Det betyr at det nå er roligere konkurranse om leieobjektene, sier Geir Skogheim, salgs- og markedsdirektør i Utleiemegleren. 

Leieprisen for alle boligtyper i Utleiemegleren sin portefølje i Oslo økte med 5,6 prosent, sammenlignet med oktober i fjor. Gjennomsnittsleien er i dag 16 990 kroner på hele porteføljen. En økning fra januar på 866 kroner. Det siste året har leieprisene økt med 928 kroner. Leieprisen for alle boligtyper i Utleiemegleren sin portefølje i Oslo økte med 5,6 prosent, sammenlignet med februar i fjor.

Selv om leieprisene totalt sett har økt det siste året, får leietakere nå mer for pengene enn de gjorde i sommer, ifølge Skogheim.

– Når etterspørselen er lavere, får leietakerne flere boliger å velge mellom. Det gjør at leieprisene sesongjusteres noe. Det er rett og slett lettere å finne en bolig som passer både budsjett og behov nå, sier han. 

Meglerforetaket forventer at aktiviteten vil ta seg opp igjen i januar. 

– Vi går nå inn i en mellomperiode der markedet puster litt ut. Det gir en fin anledning for de som ønsker å flytte å handle smart – for når konkurransen øker igjen etter nyttår, vil de beste boligene forsvinne raskt, sier Skogheim, som mener at det kan lønne seg for utleiere å få på plass en ny leietaker nå. 

– Desember er tradisjonelt en rolig måned i leiemarkedet, men vi vet at aktiviteten øker betydelig i januar. De som inngår kontrakt før jul, unngår derfor ledige perioder og står klar med leietaker idet det nye året starter. En trygg leiekontrakt før nyttår gir forutsigbarhet både for leietaker og utleier, avslutter han. 

Lite etterspørsel etter hybler i Trondheim 
I Trondheim var det 705 ledige boliger ved utgangen av oktober. Dette er et høyt antall boliger for sesongen. Ifølge Utleiemegleren er det jevnt over lik etterspørsel etter alle typer leiligheter, det er derimot lite etterspørsel etter hybler.  

– Det er leietakers marked i en periode der tilbud og etterspørsel er i balanse. Vi ser at det er størst etterspørsel etter boliger med høy standard der mye er inkludert i husleien, slik at de variable kostnadene blir så lave som mulig, sier Solveig Hjallen Moan, daglig leder i Utleiemegleren Trondheim, og legger til: 

– Det er boliger i sentrum og øst i byen som er mest ettertraktet. Dette er områder som det i de siste årene har vært store nybyggprosjekter som ferdigstilles i disse dager. Det er også derfor det er flest ledige boliger her nå. 

Et leiemarked i balanse gjør at leietakerne har flere gode leieobjekter å velge mellom. Det har ført til at mange velger bort de boligene som ikke har tilfredsstillende standard.  

– Vi ser at boliger med høyere standard er mer etterspurt. Flere som har holdt på med utleie i mange år kan godt prioritere en oppussing av sine objekter, slik at boligen blir mer attraktiv, sier Hjallen Moan. 

Leieprisen for alle boligtyper i Utleiemegleren sin portefølje i Trondheim økte med 5 prosent, sammenlignet med oktober i fjor.   

Flere boliger til leie i Bergen sammenlignet med september 
Ved utgangen av oktober var det 481 annonser for boliger til leie i Bergen på Finn. Dette er en økning på 128 enheter sammenlignet med slutten av forrige måned, da det var et unormalt lavt antall boliger ute på markedet i Bergen.  

– Dagens antall er nærmere normalen for årstiden, men det har vært en utvikling de siste par årene med stadig færre utleieboliger på markedet, sier Erik Hove, daglig leder i Utleiemegleren Bergen. 

Ifølge Hove er det desidert flest ledige boliger til leie i Bergen Sentrum, som også innbefatter steder som Damsgård, Sandviken, Kronstad og Minde. Hele 331 av de 481 annonsene for boliger til leie ligger i det som på Finn karakteriseres som Bergen sentrum  

– Det er flest ledige boliger i dette området, fordi det tradisjonelt har vært lettest å leie ut boliger i sentrum. Dette har ført til at mange investorer har prioritert å kjøpe utleieboliger der etterspørselen er størst og leieprisene høyest, sier han, og legger til at meglerforetaket har størst etterspørsel etter sentralt beliggende ett- og toroms leiligheter med god standard.  

– Det vil si leiligheter i eller i nærheten av sentrum og langs Bybanetrassén. Ønsker man å bo her, er det nå man bør sikre seg leiekontrakt.  

Leieprisen for alle boligtyper i Utleiemegleren sin portefølje i Bergen økte med 3,9 prosent, sammenlignet med oktober i fjor. 

Krevende å leie ut eneboliger i Stavanger 
Ved inngangen til november var det 682 annonser for boliger til leie i Stavanger på Finn. Ifølge Magnus Fjell Stokstad, daglig leder i Utleiemegleren Stavanger, er det sentrale boliger i Stavanger og Sandnes som leies ut fortest.  

– På Forus og sentralt på Sola er fortsatt etterspørselen god på grunn av næringsområdet på Forus. Det bygges fortsatt en del boliger i Sandnes og Bryne, som vi får i oppdrag å leie ut. Flere investorer ser også ut mot Bryne og Sandnes der leieinntektene er gode, nettopp fordi prisene på boligene her er lavere enn i Stavanger, sier Fjell Stokstad. 

Han forteller at i løpet av den siste tiden har en del av de store olje- og energiselskapene mistet store kontrakter, og at det kan påvirke markedet fremover.  

– Forhåpentligvis vil det signeres nye kontrakter på våren, som vil sikre jevn strøm av leietakere igjen, sier han.   

Etterspørselen etter to- og treroms leiligheter er størst. Ifølge meglerforetaket begynner det å bli krevende og leie ut eneboliger. 

– Det kan være en følge av at det er mindre store prosjekter i olje- og energinæringen enn før. Eneboliger leies nemlig ofte ut til utenlandske arbeidstakere med familie, som skal bistå denne sektoren, sier Stokstad. 

Leieprisen for alle boligtyper i Utleiemegleren sin portefølje i Stavanger økte med 4,6 prosent, sammenlignet med oktober i fjor. 

Forskjell på Øvre og Nedre Romerike
Totalt ligger det ute 198 boliger til leie på Øvre Romerike. Boliger i kategorien enebolig, rekkehus og tomannsbolig utgjør 22 prosent av totalen, mens 15 prosent av det som ligger ute er hybel eller sokkelbolig.  

– Ullensaker, og da spesielt Jessheim sentrum, er området med flest ledige boliger. Dette er normalt, da det er desidert flest utleieboliger i dette området, og de står som regel for om lag 50 prosent av de ledige boligene på Øvre Romerike. De sentrale områdene rundt Eidsvoll følger deretter, mens Nannestad er en klar nummer tre, sier Tom Anders Andersen, daglig leder i Utleiemegleren Jessheim og Lillestrøm. 

Han forteller at det for tiden er det størst etterspørsel etter treroms leiligheter sentralt rundt Jessheim. På Nedre Romerike er det imidlertid nyere to- og treroms leiligheter i sentrale områder rundt Lillestrøm og Lørenskog det er mest etterspørsel etter.  

–  Vi merker det godt at leietakerne har blitt mer sensitive på pris. Boligene står ledig lenger, og dermed kan leietakerne ta seg bedre tid og vurdere flere boliger før de bestemmer seg. 

Totalt ligger det ute 449 boliger til leie på Nedre Romerike. Litt over 10 prosent av disse er eneboliger, mens nesten 20 prosent er hybler eller sokkelboliger i eneboliger.  

– Områdene rundt Lillestrøm og Lørenskog står for hele 70 prosent av de ledige boligene på Nedre Romerike. Dette er områdene med flest utleieboliger, og derfor alltid også flest ledige enheter. Lørenskog, på grunn av sine mange nyere ferdigstilte boligprosjekter, har i stor grad tatt igjen Lillestrøm når det gjelder antall enheter, sier Andersen. 

Leieprisen for alle boligtyper i Utleiemegleren sin portefølje på Øvre og Nedre Romerike økte med 5,9 og 4,5 prosent, sammenlignet med oktober i fjor.  

Salgsboliger tilbake på leiemarkedet i Østfold
Utleiemegleren Østfold rapporterer om 588 annonserte boliger på Finn i slutten av oktober. Det er en økning på 11,5 prosent mot starten av måneden.  

– Vi opplever at flere boliger vi har hatt i vår portefølje nå kommer tilbake da eier ikke får solgt til forventet pris. Vi går inn i en periode med noe roligere etterspørsel mot jul, og det vil bli leietakers marked om denne trenden fortsetter, sier Helge Hanch-Hansen. 

Det er de store byene det er flest ledig boliger og det er Fredrikstad som utpeker seg. Av 588 annonserte boliger er 480 av disse i de større byene som Fredrikstad, Sarpsborg, Moss og Halden. Av disse igjen er 180 i Fredrikstad. Utleiemegleren Østfold har 43 annonserte boliger og av disse er 15 i Fredrikstad som gjenspeiler markedet.  

– Det er i all hovedsak de mindre sentrumsnære boligene med parkering vi opplever størst etterspørsel etter. Det har også en sammenheng med at 79 prosent av alle våre annonserte boliger vi i dag er to- og treroms. Vi erfarer også at flere av boligene som annonseres nå blir leid ut i 2026, så har man en bolig ledig første kvartal 2026 er tiden for å legge den ut nå, sier Hanch-Hansen. 

Leieprisen for alle boligtyper i Utleiemegleren sin portefølje i Østfold økte med 3,6 prosent, sammenlignet med oktober i fjor. 

Det har vært stor aktivitet i Follo i oktober 
Utleiemegleren har signert 17 nye leiekontrakter, til tross for at aktiviteten i markedet normalt reduseres noe ut over høsten.  

– Omløpshastigheten i markedet er høy, noe som understreker at leietakerne tar raske beslutninger når de finner rett bolig til rett pris. Leietakerne virker i økende grad å vurdere reisetid fremfor avstand i kilometer, og søker derfor bolig i et bredere område enn tidligere, sier Aleksander Wildhagen, daglig leder i Utleiemegleren Follo. 

Han rapporterer om at det totalt ligger 225 boliger til leie i Follo på Finn. På generelt grunnlag ser meglerforetaket størst etterspørsel rundt nyere boliger i sentrale strøk. Aller høyest omløpshastighet er det for to- eller treroms leiligheter i Ski og Kolbotn. 

– Ved boliger med noe avstand til kollektivforbindelser, tar det som regel noe lengre tid på å finne en leietaker. Det henger sammen med at etterspørselen er størst etter sentrumsnære leiligheter med kort reisevei. 

Nå du bør ut på boligjakt i Asker og Bærum
Leieprisen for alle boligtyper i Utleiemegleren sin portefølje i Asker og Bærum økte med 10,4 prosent, sammenlignet med oktober i fjor. (Oppgangen skyldes delviset oppkjøp av utleieportefølje av dyrere boliger). Ifølge Mats Larsen, daglig leder i Utleiemegleren Asker og Bærum, ligger det ute 400 boliger i vårt marked.   

– Vi ser at markedet har roet seg noe denne høsten, sannsynligvis som følge av betydelige prisøkninger de siste årene og færre aktive leietakere enn i høysesong. I Bærum er det Bekkestua og Sandvika som har flest ledige boliger. Dette skyldes ferdigstillelse av flere større boligprosjekter i høst, som har ført til et midlertidig overskudd av boliger, sier Larsen, og forteller at det i Asker er Billingstad og Heggedal som skiller seg ut, med samme årsak – flere nye boligprosjekter har blitt ferdigstilt. 

Meglerforetaket opplever størst etterspørsel etter to- og treroms leiligheter og eneboliger.  

– Derimot oppleves det som mer utfordrende å leie ut sokkelleiligheter og de dyreste boligene. Generelt er markedet i Asker og Bærum er stabilt, men det er mer tidkrevende å få leid ut boliger for tiden. Det skyldes et høyt prisnivå i et marked med mindre etterspørsel. Er du leietaker og på jakt etter bolig, er det nå du bør ut på boligjakt, avslutter Larsen. 

Færre boliger enn forventet i Drammen 
Ifølge Utleiemegleren Drammen ligger det 246 annonserte leieboliger i området. Dette er noe lavere enn forventet. Ifølge Mats Larsen, daglig leder i Utleiemegleren Drammen, viser tallene at markedet har roet seg etter en travel høst, trolig som følge av økte leiepriser og færre leietakere enn i høysesongen. 

– De fleste ledige enhetene finnes sentralt i Drammen. I områder nord og sør for sentrum er det færre ledige boliger, noe som henger sammen med at det bygges mest sentralt, blant annet på Gulskogen, Slippen og Tangen. Vi forventer derfor ytterligere vekst i antall boliger i disse områdene, sier Larsen. 

Ifølge meglerforetaket fungerer leiemarkedet i Drammen godt. De har nylig fått inn flere nye leiligheter i et prosjekt sentralt på Bragernes, hvor det forventes videre vekst. Leieprisen for alle boligtyper i Utleiemegleren sin portefølje i Drammen økte med 4,3 prosent, sammenlignet med oktober i fjor. 

– Det er viktig å prise boligene til leie riktig i denne perioden, da det er færre leietakere i markedet, og legger til at det er størst etterspørsel etter to- og treroms leiligheter med god standard.  

– Boliger som ligger mer perifert, som mot Mjøndalen og Svelvik, er noe vanskeligere å leie ut, sier han. 

Øvrige leiepriser:
Leieprisen for alle boligtyper i Utleiemegleren sin portefølje i Vestfold økte med 5,1prosent, sammenlignet med oktober i fjor.  

Leieprisen for alle boligtyper i Utleiemegleren sin portefølje i Kristiansand økte med 11 prosent, sammenlignet med oktober i fjor.