Trapper opp boligbyggingen tross resultatfall

Samtidig er det i år satt i gang bygging av nesten dobbelt så mange nye boliger som i fjor.  

Det betyr at det per tredje kvartal er igangsatt bygging av 1 820 nye boliger, 887 flere enn på samme tid i fjor.

– Vi har satt opp farten på boligbyggingen igjen for å legge til rette for framtidig verdiskapning og sørge for å oppfylle formålet vårt om å bygge boliger for medlemmene. Vi har nå over 3 300 boliger under bygging, mange av dem er satt i gang med lavere salgsgrad enn vanlig. Det kan vi gjøre fordi vi har finansielle muskler til å ta risikoen. Samtidig har vi tro på at nyboligmarkedet gradvis vil ta seg opp igjen, sier konsernsjef Daniel Kjørberg Siraj i OBOS.

Resultatnedgangen skyldes først og fremst høye finanskostnader og at boligbyggingen og salget av nye boliger har vært på historisk lave nivåer. Boligutviklingsdivisjonene i OBOS fikk da også et samlet negativt resultat på 692 millioner kroner per tredje kvartal.

Solgte flere boliger

OBOS solgte 2 147 boliger til en verdi av 11,2 milliarder kroner i årets tre første kvartaler. I antall boliger er dette en oppgang på 31 prosent sammenlignet med samme periode i fjor.

– Vi har sett en liten bedring så langt i år og forventer også økning i solgte og igangsatte boliger i årets siste kvartal og inn i 2026. Nyboligmarkedet blir gradvis bedre, men det vil nok ta noen år før vi er tilbake til nivåer på linje med behovene som markedet trenger, sier Siraj.

Han etterlyser kraftigere tiltak fra regjeringen for å sikre at det blir bygget nok boliger.

– Regjeringen har sagt at det skal settes i gang bygging av 130 000 boliger innen 2030. Vi har hatt store forventninger til hva som skal komme, og har spesielt bedt om at det ikke blir stilt så mange fordyrende krav til utbyggerne. Skal dette målet være realistisk, må det settes inn kraftfulle tiltak både på nasjonalt og lokalt nivå, sier OBOS-sjefen.

Flere bein å stå på

Mens boligbyggingen går tregt, er det mer positive økonomiske resultater i andre deler av OBOS-konsernet. Både OBOS Eiendom, Forvaltningsdivisjonen og OBOS-banken fortsetter å levere gode resultater som bidrar til å redusere resultatnedgangen hittil i år.

Verdiendring på investeringseiendom og finansielle instrumenter var positiv i kvartalet, med henholdsvis 103 (-12) og 156 (-154) millioner kroner, noe som også bidrar til resultatvekst mot samme kvartal foregående år.

– OBOS har rigget seg på en måte som gjør oss mindre sårbare når nyboligmarkedet svikter. Men på litt sikt er jeg redd boligprisene i pressområder vil stige kraftig fordi det bygges for få boliger.  Det er svært bekymringsfullt, spesielt for unge som skal inn på boligmarkedet. Nå håper vi at den lenge varslede lovendringen – som vil åpne for at det kan selges langt flere boliger med Deleie – går gjennom i Stortinget. Det vil kunne føre til økt boligbygging og enklere vei inn på boligmarkedet for flere sier OBOS-sjefen.