Flere unge går sammen om boligkjøp: – Holder ikke å stole på et godt vennskap alene

En ny rapport fra Samfunnsøkonomisk analyse, utarbeidet for Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF), viser at første halvår 2025 er den sterkeste starten på et år siden målingene begynte i 2008. Hele 17 935 førstegangskjøpere kom seg inn i markedet i andre kvartal.

Bak rekordtallene peker administrerende direktør i Proaktiv Eiendomsmegling, Vibeke Stavenes, på en tydelig trend.

– Vi ser at flere venner går sammen for å kjøpe bolig. Det skjer særlig i byene, hvor det er nesten umulig å komme inn på markedet uten hjelp fra foreldre. Dette kan være en god løsning for de som vil ha en fot innenfor. Mange som kjøper sammen i studietiden selger med gevinst. Det gir en god startkapital videre i livet, sier hun.

– Lag en kompiskontrakt

Likevel understreker meglertoppen at kjøpet må være gjennomtenkt.

– Det holder dessverre ikke å stole på et godt vennskap alene. Livet skjer. Folk får kjærester, flytter eller begynner å studere andre steder. Derfor må vennepar lage en tydelig avtale på forhånd om hva som skjer hvis én vil ut. Tenk på det som en samboerkontrakt, bare uten romantikk. Lag en kompiskontrakt, sier hun.

Stavenes forklarer at en slik kontrakt bør ta høyde for eierskapet og hva som skal skje dersom en av partene må flytte.

– Avtalen bør si hvor lenge man skal eie sammen, hvordan utkjøp skal skje og hva man gjør om én må flytte før tiden. Et enkelt prinsipp kan være at hvis noen vil selge seg ut, henter man inn to eller tre verdivurderinger og bruker snittet for å sette prisen, sier Stavenes.

Hun anbefaler også at kjøperne legger en tidshorisont på minst fire til fem år.

– Selv om bolig generelt er en trygg investering, er det også et marked med svingninger. For å unngå tap ved kortsiktige endringer er man nødt til å tenke langsiktig. Da får man sjansen til å være med på en positiv utvikling, selv om det skulle komme noen svakere år underveis, sier Stavenes. 

Velg riktig type bolig

Stavenes forklarer at valg av boligtype og standard også er avgjørende for at kjøpet skal fungere godt.

– Dersom dere ikke har erfaring eller ferdigheter til å pusse opp selv, kjøp noe dere kan flytte rett inn i, uten store oppussingskostnader. Sjekk også at bygget er godt vedlikeholdt slik at det ikke kommer store overraskelser med felleskostnadene. Det er ofte viktigere enn hvordan det ser ut innvendig, sier hun.

Hun forklarer at det også er viktig å vurdere ulike eierformer når man går sammen.

– I borettslag slipper man dokumentavgiften, så inngangsbilletten kan være litt lavere. Men husk at det er begrensninger på utleie, så tenk gjennom hvor langsiktig dere planlegger å eie og om dere ønsker å leie ut i fremtiden, sier Stavenes.