Stadig større boligbrems under Støre

Regjeringen la i dag fram sitt forslag til statsbudsjett for 2026 i Stortinget.

I budsjettet skriver regjeringen at bunnen er nådd for boligbyggingen i Norge og at veksten i boliginvesteringene vil ta seg opp i 2026 med hele 11,7 prosent.

Boliginvesteringene har falt med nær 50 prosent fra 2022 til 2025.

- Det er helt usannsynlig at vi vil få så stort oppsving i boligbyggingen i 2026 som regjeringen prognostiserer. Nyboligsalget har stor forklaringsverdi på boliginvesteringene 2-3 år frem i tid, og salget har nå gått for halv maskin lenge. Regjeringen skiller seg også markant fra både SBB og Norges Banks prognoser på minus 2,5 prosent og pluss 7,5 prosent sier administrerende direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge.

Boligkrisen er L-formet

- Vi vet allerede hva som vil bli bygget i 2026 og det er lite. Vi bygger nå lag om halvparten av hva som skal til for å nå statsminister Jonas Gahr Støre (Ap) sitt mål om 130000 nye boliger innen 2030, sier han.

- Realiteten er at det er blitt en stadig større boligbrems under Støre til tross for at regjeringen har satt i gang mange gode tiltak for å stimulere til boligbyggingen. Effekten av disse er imidlertid langsiktige. Slik det står nå, ser boligbyggekrisen ut til å bli en L-formet krise, ikke en V-formet som tidligere tilbakeslag for boligbyggingen. 

- Boligkrisen vil prege norsk økonomi, utleiemarkedet og boligmarkedet i lang tid fremover, konstaterer Lauridsen.

Gode budsjettgrep for rentekutt

Regjeringen foreslår i statsbudsjettet flere målrettete satsninger som vil slå direkte inn på inflasjonen. 

Norgespris på strøm har kjent lenge og er av Norges Bank beregnet til å bidra til at inflasjonen faller til 2,2 prosent i 2026. Regjeringen foreslår i tillegg i statsbudsjettet å redusere elavgiften med 4 milliarder. 

- Reduksjon av el-avgiften vil trolig redusere KPI mer og vil mest sannsynlig bety at inflasjonsmål langt på vei blir nådd i 2026, sier Laurdisen.

- Det er svært positivt at regjeringen foreslår flere målrettet statsnigner for å bekjempe inflasjonen og hjelpe Norges Bank nå inflasjonsmålet. Dette vil gjøre at Norges Bank setter renten ned raskere og mer ned enn de foreløpig har signalisert, sier Lauridsen.

 - Det eneste på kort sikt kan gi litt mer fart i nyboligsalget og deretter boligbyggingen er raske og flere rentekutt. I så måte er dette et budsjett innrettere for lavere renter, sier Lauridsen.

Presise likningsverdi må ikke gi mer boligskatt

I statsbudsjettet skriver regjeringen de vil oppdatere modellen for verdsetting av boliger i tråd med tidligere utredninger av SSB.

- Det er positivt at regjeringen omsider forbedrer likningsverdisystemet for bolig. Systemet har alt for lenge vært preget av villkårlighet og upresise verdier, samtidig som det har skjedd utvikling og innvasjon knyttet til verdivudering av bolig og eiendom basert på eiendomsmeglingsbransjens data, sier Lauridsen.

- Men systemet må faktisk ikke fører til at boligskatten i Norge øker. Derfor er det helt riktig å heve bunnfradrag for innslagspunktet for formueskatt. Regjeringen må derfor følge implementeringen nøye, slik at endringene ikke fører til mer boligskatt i Norge, avslutter han.