Null vekst i leieprisene

- Eiendom Norges utleieboligprisstatistikk viser en sideveis utvikling i leieprisene i tredje kvartal 2025. Vi har ikke sett en så svak utvikling et i tredje kvartal siden 2021. Imidlertid må utviklingen i dette kvartalet sees i lys av utviklingen andre kvartal som var historisk sterk. Akkurat nå ser 2025 ut til å bli noe mer moderat med en årsvekst på 3,4 prosent per tredje kvartal, noe som er på linje med KPI for øyeblikket, sier administrerende direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge.

- Det har vært en svært sterk vekst i leieprisene de siste årene. I de store byene har leieprisene steget med snaue 26 prosent siden første kvartal 2022. Til tross for dette er utleie ulønnsomt i de fleste store norske byene, sier han.

- Til tross for moderat vekst i leieprisene nå er det grunn til å anta stort press i leiemarkedet fremover. Boligbyggingen er lav, og det er store endringer i tilbudet av utleieboliger i de store norske byene. Det blir færre sekundærboliger og tradisjonelle utleiegårder deles og selges fordi det lav avkastning på utleievirksomhet, forteller Lauridsen.

Sterk vekst i Trondheim

Sterkest utvikling i tredje kvartal 2025 hadde Trondheim med en oppgang på 1,7 prosent.

I Oslo, Bergen og Stavanger og Sandnes sank leieprisene med 0,3 prosent, 0,2 prosent og 3,1 prosent.

- De siste fire kvartalene har leieprisene i Norge steget med 3,4 prosent. Sterkest utvikling i denne perioden hadde Bergen med oppgang på 8 prosent, etterfulgt av Oslo med 3,3 prosent vekst i leieprisen, sier Lauridsen.

- I Trondheim har leieprisene steget med 1,7 prosent, mens de har steget 1 prosent i Stavanger og Sandnes de siste fire kvartalene.

Stabilt utbud, men forskjeller

Antall boliger til leie på Finn.no i de store byene ved utgangen av tredje kvartal 2025 var 3089.

Av disse er 1748 i Oslo, 353 i Bergen, 547 i Trondheim og 441 i Stavanger/Sandnes.

- I stort er tilbudet av bolig til leie på Finn.no stabilt ut av tredje kvartal. Bergen og Trondheim skiller seg ut, hvor utbudet de siste årene er blitt redusert i Vestlandshovedstaden, mens det har økt i Trønderhovedstaden.

Usikkerhet rundt rammebetingelsene for utleie

- Det er knyttet usikkerhet til utviklingen i leieprisene fremover, og særlig etter den sterke veksten i andre kvartal 2025. Redusert utleietilbud og historisk lav boligbygging nå og i årene fremover tilsier et sterk press i leiemarkedet, sier Lauridsen.

- Analyser vi har gjort under dyrtiden viser at utleie er ulønnsomt i alle de store byene i Norge på grunn av høy rente, generell inflasjon og høyere eierbeskatning. Det er foreløpig lite tilsier at renten skal veldig mye ned i årene fremover eller at eierbeskatningen skal bli veldig mye lavere.

- Det er dessuten usikkerhet rundt rammebetingelsene for utleie av bolig i Norge, da regjeringen har varslet at endringer av husleieloven. Boligminister Bjørnar Skjærvan (Ap) har foreløpig ikke sendt lovforslaget til Stortinget, men usikkerhet rundt hva som faktisk vil bli foreslått kan også bidra til å svekke utleietilbudet i Norge ytterligere, avslutter Lauridsen.

Om Eiendom Norges utleieboligprisstatistikk:

Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi, FINN og profesjonelle utleieaktører.

Statistikken utarbeides av Eiendomsverdi med data fra FINN, Utleiemegleren, Heimstaden, Krogsveen, Quality Living og USBL.

Viderepublisering i media, kundebrev, analyser o.l. er tillatt for utdrag eller deler av utleieboligprisstatistikken ved angivelse av Eiendom Norge og Eiendomsverdi AS som kilde.