Å overse disse feilene på visning kan gi dyrt bomkjøp

I tiden frem mot høstferien legges det normalt ut mange boliger for salg. For ivrige boligkjøpere kan frykt for stigende boligpriser bety ekstra utålmodighet i kjøpsprosessen.

— Man bør passe seg for å overse feil ved boligen. Selv om tiden føles knapp er det viktig å ha is i magen og gjøre grundige vurderinger for å unngå et veldig dyrt bomkjøp, sier Øyvind Magerøy, leder for produkt i VIS Forsikring.  

Forsikringsselskapet hjelper kunder over hele Norge med bygningsskader forårsaket av skadedyr og råte, og har erfaring med hvilke tegn å se opp for, for å unngå en potensiell millionregning.

— Gleden ved en solrik stue med panoramautsikt forsvinner raskt når du oppdager at treverket under er angrepet av råte, sier Magerøy.   

Slik går du frem

Start visningen utenfor boligen. Ser du løs puss, bulende kledning eller saltutslag, tyder det på fuktproblemer. Gjør også en vurdering av hvordan boligen ligger i terrenget. Dersom vannet renner mot boligen og dreneringen er for dårlig, kan det gi skader på konstruksjonen.

Å observere hvordan vannet renner er også noe du bør gjøre når du entrer boligen og inspiserer våtrommet. Det er viktig at det er synlig slukmansjett i sluket og at det er fall på gulvet mot sluket.

For mange er balkong et stort pluss, men husk å sjekke at det også her er riktig fall på gulvet, så vannet ledes bort. Vurder tilstanden på tettesjikt, spesielt i overgangen mellom gulv og veggen og ved innfestingen av rekkverket.

Sjekk øverst og nederst

Beveg deg deretter ned i kjelleren og gjør følgende observasjoner:

• Se etter saltutslag eller avflassing av maling. Det kan bety sviktende drenering.  

• Oppdager du små insekter, som sølvkre, skrukketroll eller borebiller, kan det indikere fuktproblemer i kjelleren.   

• Skjolder og misfarging på overflater, eller at gulvet er ujevnt med fordypninger eller utbulinger, tilsier at det kan være skader.  

Du bør også bruke luktesansen og sjekke etter «kjellerlukt», som er et tegn på fukt.

I noen boliger er det kun en krypkjeller eller en blindkjeller. Her bør du sjekke at det er lufteventiler og om det er montert avfukter, og være obs på skjolder og misfarging på overflater. I tillegg bør grunnen være dekket med dampsperre og rester fra byggeprosessen må være fjernet.

— Er det ikke mulig å inspisere kryp- eller blindkjeller, vil jeg råde om å styre unna boligen. Insekter og mugg- og råtesopper stortrives i lukkede krypkjellere fulle av damp fra grunnen, sier Magerøy. 

På loftet bør du undersøke takgjennomføringer, som luftehatter, piper, beslag og vinduer – altså steder fukt kan trenge inn via taket. Det er også lurt å se etter muggsopp på undertaket og vurdere om ventileringen på loftet er god. 

Be om informasjon

Ifølge Magerøy er det begrenset hvor mye informasjon megleren selv kan gi om det byggetekniske, så du bør be om dokumentasjon.

— Spør megleren om å få se boligsalgsrapporten, som inneholder en tilstandsrapport for det byggetekniske. I 2022 kom det nye regler for å gjøre tilstandsrapporten grundigere, blant annet må det nå gjennomføres inspeksjon av våtsoner på bad ved hulltaking i tilstøtende rom. 

Magerøy anbefaler også å spørre etter egenerklæringen fra eier, samsvarserklæringen for det elektriske anlegget, og om boligen er forsikret mot råte og skadedyr.

— Skader fra råte og skadedyr utvikler seg over tid og er ofte vanskelige å oppdage, så vår forsikring strekker seg over skadeutviklingen i perioden boligen har vært dekket. Derfor er det lurt å sjekke om bygget er forsikret fra før, sier Magerøy. 

Magerøy legger til:

— Er boligen i en blokk eller bygård, bør du sikre deg mot en plutselig økning i fellesutgifter ved å etterlyse om sameiet har en forsikring mot råte og skadedyr.