Stadig vanskeligere for sykepleieren i boligmarkedet

I dag presenterer Eiendom Norge og Eiendomsverdi AS sykepleierindeksen for første halvår 2025 på Arendalsuka.

Se lanseringen her.

Les rapporten her.

- I første halvår 2025 ble det litt vanskeligere for en vanlig lønnsmottaker i Norge å bli boligeier. Andelen boliger sykepleieren kan kjøpe er nå på 30,5 prosent nasjonalt. Det er en nedgang på 1,7 prosentpoeng fra i fjor, sier analyse- og modellsjef Anders Francke i Eiendomsverdi AS.

 - Vanskeligst er det i Asker/Bærum og Oslo hvor man kun kan få tak i henholdsvis 2,3 og 2,5 prosent av boligene, sier han.

- Det er imidlertid forskjeller mellom de store byene. I Oslo er det en marginal bedring. I Stavanger er det kun 16,7 prosent av omsatte boliger som er tilgjengelig. Her var tallet 23,9 prosent ved utgangen av fjoråret. Samme store bevegelser ser vi i Bergen der sykepleierindeksen viser 21,6 prosent hittil i år mot 28,4 prosent i 2024 fortsetter Francke.

Regionale forskjeller

I Oslo og Asker/Bærum må du tjene hele 790 000 kroner for å kunne kjøpe en av de 10 prosent rimeligste boligene.

I Trondheim, hvor sykepleierindeksen ligger på hele 35 prosent, trenger du å tjene 530 000 kroner for tilsvarende mulighet.

- Vi beregner gjennomsnittsinntekten til sykepleieren til å være drøye 712 000 kroner i første halvår, opp fra snaue 683 000 i 2024. Det gjør at sykepleierens lånekapasitet i boligmarkedet øker fra om lag 3 200 000 kroner til om lag 3 350 000 kroner, sier han.

Boligbygging hjelper sykepleieren

En ny regjering etter valget, uansett farge, vil få boligkrisen i fanget.

- Nyboligsalget har falt med nesten 50 prosent siden sommeren 2022. De største effektene av dette i norsk økonomi vil komme i 2025-27 i form av lav aktivitet i økonomien og økt knapphet i boligmarkedet, sier administrerende direktør i Eiendom Norge Henning Lauridsen.

- Utviklingen i sykepleierindeksen viser at tilstrekkelig boligbygging hjelper sykepleierindeksen.

- I Trondheim, hvor det har vært bygget mye de siste årene og boligprisutviklingen har vært moderat, har det vært betydelig forbedring for sykepleieren, sier han.

-Tre tiltak en ny regjering må gjøre for å fikse boligkrisen og å bedre tilgangen til boligmarkedet er å redusere kravene til nye boliger, fjerne utlånsforskriften og å gi kommunene sterkere incentiver for å tilrettelegge for boligbygging, avslutter han.

Om Sykepleierindeksen:

Sykepleierindeksen måler hvor stor andel av de omsatte boligene en singel sykepleier får finansiering til å kjøpe.

Dersom sykepleieren kan kjøpe en høy andel av boligene i et område, er boligprisene i byen lave. Dersom sykepleieren ikke kan kjøpe noen av boligene i et område, er det problematisk dyrt.

Fra 2022 dekker indeksene ikke bare de største byene i Norge, men også 98 norske kommuner og bydeler.

Sykepleieryrket er egnet fordi inntekten representerer en typisk god norsk inntekt, og er i liten grad konjunkturavhengig.

Sykepleierindeksen utarbeides av Eiendomsverdi AS og utgis av Eiendom Norge.