Økt press i leiemarkedet: Færre boliger og mange på boligjakt

- Vi er bekymret over at det blir færre og færre utleieboliger, sier påtroppende leder i Norsk studentorganisasjon, Sigve Næss Røtvold.

– Vi ser noe færre annonser enn på samme tid i fjor, samtidig som stadig flere bruker FINN aktivt for å finne et sted å bo. Det fører til økt press og skjerpet konkurranse om boligene som faktisk er tilgjengelige, sier Nora Vigen Stabell, kommunikasjonssjef i FINN eiendom.

Betydelig nedgang i tilbudet

Mai og juni er tradisjonelt blant de mest aktive månedene i leiemarkedet, med mange som legger ut annonser for høsten. 

– Tallene våre viser at det totale tilbudet av utleieboliger har ligget lavere siden 2020, også i de månedene hvor aktiviteten normalt er på sitt høyeste, sier Vigen Stabell i FINN eiendom.

– Vi er bekymret over at det blir færre utleieboliger, når vi vet at flertallet av studenter som leier, leier på det private leiemarkedet. Dette betyr at mange av oss studenter i år igjen må bruke store deler av studiestart på å lete etter en bolig, foran å bygge relasjoner med våre medstudenter som skal vare studietiden ut, sier leder av Norsk studentorganisasjon, Sigve Næss Røtvold.

Én av ti utleieboliger borte siden pandemien

Sammenlignet med toppåret 2020 er det merkbart færre annonserte utleieboliger på FINN denne sommeren. I april, mai og juni 2025 ble det publisert rundt 20 000 boliger til leie på plattformen. Det er fortsatt 10% færre enn i samme periode i 2021 og 18% færre enn samme periode i 2020.

– Sammenlignet med de årene har rundt én av ti utleieboliger forsvunnet i vår- og sommermånedene, sier Vigen Stabell.

Høyt trykk i storbyene

Hver utleieannonse på FINN får i snitt over 70 ulike henvendelser. I pressområder som Oslo ligger snittet på over 90 året rundt. 

– Når tilbudet synker og etterspørselen øker, ser vi tydelig hvordan presset forsterkes – særlig i de store byene, sier Vigen Stabell.

Økt etterspørsel møter lavere tilbud

Samtidig som utbudet synker, øker etterspørselen jevnt og trutt etterhvert som varmegradene stiger. I juni ble det publisert 723 "ønskes leid"-annonser landet over. Dette er en økning på 75% siden starten av året.

– Vi vet at det er høyere aktivitet i leiemarkedet på sommeren. Ønskes leid-annonser gir leietakere mulighet til å presentere seg selv, og mange lykkes med det. Samtidig  vet vi at det også kan være mer sårbart - personlig inntrykk og “trynefaktor” spiller fortsatt en rolle i dette markedet, sier Vigen Stabell. 

Privatutleiere fortsatt i flertall

Over tre fjerdedeler av boligene til leie på FINN legges ut av privatpersoner. Denne andelen har vært stabil i mange år.

– Privatutleiere spiller en stor rolle i det norske leiemarkedet, og det er viktig at de har gode verktøy for å nå ut til relevante leietakere, sette riktig pris og håndtere henvendelser effektivt, sier Vigen Stabell.

– Vi oppfordrer alle som har mulighet til å vurdere utleie – om det er et ekstra rom, en kjellerleilighet eller en hybel som ikke brukes. Det er viktig at vi får flere boliger ut i markedet for å dempe presset, særlig før semesteret starter, sier Vigen Stabell.

– Vi er avhengige av å ha et godt, trygt og rimelig sted å bo mens vi studerer, avslutter Sigve Næss Røtvold.

Tips og råd fra FINN og Norsk studentorganisasjon til studenter som skal leie bolig:

• Ikke inngå en avtale eller betal forskudd uten å ha sett leiligheten først.

• Les kontrakten nøye, sjekk oppsigelsestiden og undersøke hva du og utleieren er ansvarlig for. 

• Bruk gjerne den digitale husleiekontrakten til FINN som er laget i samarbeid med Forbrukerrådet.

• Sett opp en egen konto for depositum.

• Sjekk hvordan du skal betale leie, innen når og til hvem. 

• Sjekk om det er strøm og internett inkludert i husleien eller om du må ordne dette selv. Dersom strøm ikke er inkludert i leien, spør utleier om hvor høyt strømforbruket er.

• Ta bilder og dokumenter eventuelle skader når du overtar leiligheten,  slik at du ikke får skylden for noe du ikke har gjort.