Skyhøye salgspriser skaper store utfordringer i leiemarkedet: – De sosiale forskjellene vil øke

Eiendomsbransjen melder om økende priser på salg av bolig, og forventer en enda større økning de nærmeste to til tre årene. Ifølge Utleiemegleren vil økte boligsalgspriser gjøre at de som eier sekundærboliger fristes til å selge for å kapitalisere. 

 – Det er veldig viktig at politikerne nå skjønner alvoret utleiemarkedet står overfor. Det må gjøres noe med skattenivået på sekundærbolig så raskt som mulig, slik at vi snur trenden, og legger til rette for at små og mellomstore investorer igjen ser verdien i å investere i eiendom, og ikke minst at de som allerede eier sekundærboliger ser verdien ved å beholde dem. Kostnaden for å eie en sekundærbolig er blitt for høy for mange, sier Carlsen.   

Etterlyser bærekraftige løsninger og effektive politiske tiltak
Direktøren er tydelig på at utleiemarkedet trenger alle boligene som er i dagens utleiemarked, og understreker viktigheten av at kommuner i pressområdene legger til rette for utbygging av boliger det er stor etterspørsel etter.  

Meglerforetaket mener at politikerne har et ansvar for å øke boligbyggingen generelt, både salgs- og leieboliger, for å få en bedre balanse på tilbud og etterspørsel.   

– Bærekraftige løsninger og effektive politiske tiltak er essensielle for å balansere markedet og sikre at leiemarkedet forblir tilgjengelig for alle grupper i samfunnet, sier Carlsen og legger til. 

– Kommer ikke tiltakene for å bedre boligmarkedet på plass, vil vi snart se at disse kommunene vil få store utfordringer med å få ansatt nok mennesker i fag- og serviceyrker.   

Oslo – ikke for alle
Carlsen frykter folk i lavtlønnede yrker hverken vil ha råd til å kjøpe eller leie bolig i disse områdene, og derfor vil velge seg jobber som ikke ligger i pressområder som Oslo, Bergen, Stavanger og Trondheim.  

Leieprisen for alle boligtyper i Utleiemegleren sin portefølje økte med 3,8 prosent, sammenlignet med januar i fjor.   

– De økte salgsprisene presser leieprisene opp, og de sosiale ulikhetene – altså forskjellen mellom fattig og rik, vil bli enda større. Oslo, for eksempel, vil ikke lenger være for alle, og mangelen på arbeidstakere i enkelte yrkesgrupper vil bli en realitet.  

Hard konkurranse i hovedstaden
Leieprisen for alle boligtyper i Utleiemegleren sin portefølje i Oslo økte med 8 prosent, sammenlignet med januar i fjor. 

Oslo opplever en jevn befolkningsvekst drevet av både innflytting fra andre deler av landet og internasjonale tilflyttere. Denne økningen i befolkningen fører, ifølge Utleiemegleren, til et stort behov for leieboliger, både i sentrum og i omkringliggende bydeler.

– Høy etterspørsel, kombinert med begrenset tilbud i de mest attraktive områdene, fører til hard konkurranse om ledige leieobjekter. Leieprisene stiger fortsatt kraftig i Oslo, og vi forventer et meget krevende leiemarked i Oslo frem mot sommeren, sier regionsdirektør Siri Anne Bernum Halck i Utleiemegleren

Leieprisene i Oslo varierer betydelig etter beliggenhet, størrelse og standard på boligen.

– Sentrum og populære bydeler som Grünerløkka, Majorstuen og Frogner har ofte høyere priser, sammenlignet med områder lenger fra sentrum, avslutter Bernum Halck.

– Stavanger tiltrekker seg stadig flere innbyggere  
Leieprisen for alle boligtyper i Utleiemegleren sin portefølje i Stavanger økte med 6,7 prosent, sammenlignet med januar i fjor. 

Utleiemegleren har godt oppmøte på visningene, og de fleste boligene leies ut raskt. Likevel forventer meglerforetaket ytterligere økning i leieprisene fremover.  

– Stavanger tiltrekker seg stadig flere innbyggere, både på grunn av jobbmuligheter og byens attraktive livsstil. Dette fører til økt etterspørsel etter leieboliger, spesielt i sentrale områder med gode kommunikasjonsforbindelser og nærhet til arbeidsplasser, sier Magnus Stokstad Fjell, daglig leder i Utleiemegleren Stavanger, og legger til: 

– Vi får flere forespørsler fra lokale aktører som er nysgjerrig på investering i utleieobjekter. Det er viktig, da Stavanger trenger alle de utleieleilighetene de kan få. 

Leiemarkedet har blitt tøffere i Trondheim 
Leieprisen for alle boligtyper i Utleiemegleren sin portefølje i Trondheim økte med 8,1 prosent, sammenlignet med januar i fjor. 

Leiemarkedet i Trondheim preges av en kombinasjon av en stabil, men variert etterspørsel drevet av en stor studentpopulasjon, tilstrømning av fagfolk innen teknologi og innovasjon, samt en aktiv byutvikling.  

– Dette resulterer i varierende leiepriser og et marked som i noen områder kan være preget av høy konkurranse, mens andre segmenter tilbyr flere rimelige alternativer. Samlet sett ser vi fortsatt en kraftig vekst i leieprisene målt mot samme tid i fjor, noe som vil vedvare de nærmeste månedene, sier Heidi Jacobsen Kjensjord, daglig leder i Utleiemegleren Trondheim Øst. 

Ifølge meglerforetaket har det løsnet i markedet, med flere interessenter på banen og flere utleide boliger.  

– Vi får allerede henvendelser fra interessenter som ønsker bolig fra august 2025. Vi merker også økt antall henvendelser fra utleiere, som ønsker at vi skal overta forvaltningen, da flere står ovenfor krevende situasjoner med nåværende leietaker. Dette skjer fordi leiemarkedet har blitt tøffere, og det er mer krevende å finne gode leietakere selv, avslutter Jacobsen Kjensjord. 

Leieprisen for alle boligtyper i Utleiemegleren sin portefølje i Bergen økte med 8,4 prosent, sammenlignet med januar i fjor. 

Bergen opplever, som mange andre norske byer, en økende urbanisering med tilstrømning av både studenter og arbeidsfolk. Dette bidrar til økt etterspørsel etter leieboliger, spesielt i attraktive bydeler og sentrumsnære områder. Derfor opplever byen fortsatt sterkt økende leiepriser. 

– Boligbyggingen er svært lav for tiden, som følge av en periode med økte renter og et tungt nyboligmarked. Dermed kommer det få nybygde boliger ut på markedet. Bedringen i salgsmarkedet vi nå ser gjør at flere utleieboliger forsvinner fra leiemarkedet, fordi eierne velger å selge dem, istedenfor å leie ut videre. Det vil gi utslag i økning av leieprisene, samt økt kamp om leieboligene også i år, sier Eirik Hove, daglig leder i Utleiemegleren Bergen Sentrum, og legger til:

– Økte kjøpspriser vil også kunne gi direkte utslag i høyere leiepriser, ettersom utleierne må få dekket sine løpende kostnader og få avkastning av investeringen sin. Dette vil dessverre spesielt ramme de svakeste på leiemarkedet, avslutter Hove. 

Øvrig prisstatistikk
Leieprisen for alle boligtyper i Utleiemegleren sin portefølje i Drammen økte med 3,5 prosent, sammenlignet med januar i fjor.

Leieprisen for alle boligtyper i Utleiemegleren sin portefølje i Vestfold gikk ned med 2 prosent, sammenlignet med januar i fjor. (Nedgangen skyldes oppkjøp av utleieportefølje av mindre og rimligere leiligheter)

Leieprisen for alle boligtyper i Utleiemegleren sin portefølje i Østfold  økte med 3,6 prosent, sammenlignet med januar i fjor.

Leieprisen for alle boligtyper i Utleiemegleren sin portefølje i Kristiansand økte med 2,6 prosent, sammenlignet med januar i fjor.

Leieprisen for alle boligtyper i Utleiemegleren sin portefølje i Jessheim økte med 4,5 prosent, sammenlignet med januar i fjor.

Leieprisen for alle boligtyper i Utleiemegleren sin portefølje i Asker og Berum økte med 5,5 prosent, sammenlignet med januar i fjor.

Leieprisen for alle boligtyper i Utleiemegleren sin portefølje i Lillestrøm økte med 4,2 prosent, sammenlignet med januar i fjor.