Utleiemegleren: – Leieprisene vil toppe seg nok en gang til våren

Leieprisen for alle boligtyper i Utleiemegleren sin portefølje økte med 4,22 prosent sammenlignet med desember i fjor. En rask titt på prisstatistikken for 2022, 2023 og 2024 viser at nesten alle boliger som leies ut i Utleiemeglerens portefølje i første kvartal, går til lavere pris enn i andre og tredje kvartal.

– At utleieprisene for fjerde år på rad mest sannsynlig vil stige inn mot høysesongen, gjør at vi i år med sikkerhet kan fastslå at vi har et sesongbetont marked. Det kan skille flere tusen kroner i noen tilfeller. Derfor er rådet til alle som vurderer å leie bolig – kom dere ut på visning så fort som mulig. Leieprisene vil toppe seg nok en gang til våren, sier Stian Carlsen, administrerende direktør i Utleiemegleren.

Ifølge meglerforetaket er det nå leietakerne har godt utvalg, mindre konkurranse og rimeligere husleier.  

– Dette er noe som vil kjennetegne leiemarkedet stort sett over hele landet de nærmeste par månedene. I mars vil aktiviteten ta seg opp og føre til kraftig leieprisvekst, særlig i pressområdene. Fra januar 2024 til og med september samme året steg prisene med om lag syv prosent i Utleiemeglerens portefølje i pressområder som Oslo, Stavanger, Bergen og Trondheim.

Ifølge Eiendom Norge vil boligsalgsprisene nå også stige grunnet endringer i Utlånsforskriften, lavere styringsrente og historisk lav produksjon av nybygg. Dette vil også påvirke leieprisene.

– For både utleiere og leietakere er det viktig å være oppmerksom på pristrenden som nå etablerer seg, og tilpasse seg deretter. Utleiere bør sette konkurransedyktige priser basert på markedsinnsikt, mens leietakere må være forberedt på sterk konkurranse og handle raskt når de finner en passende bolig, sier Carlsen.

– Hva tror du skal til for å stanse den drastiske prisveksten på leiemarkedet?

– Først må vi fjerne eller redusere formueskatten. Samtidig må det bygges flere boliger, særlig mindre enheter til studenter og enslige, i pressområdene. Det må også jobbes for å gjøre det enklere å komme inn på leiemarkedet. Vi håper den nye Leieboerforsikringen, lansert sammen med IF tidligere denne måneden, som gjør at du nå som leietaker ikke trenger å legge tre måneders depositum på bordet, vil bidra til sistnevnte, avslutter direktøren.   

Utfordrende å finne bolig i hovedstaden
Leieprisen for alle boligtyper i Utleiemegleren sin portefølje i Oslo økte med 5,7 prosent sammenlignet med desember i fjor.

 Leiemarkedet i Oslo er preget av høye priser og et begrenset tilbud, noe som gjør det utfordrende for mange å finne bolig i hovedstaden. 

– Oslo har de høyeste leieprisene i Norge. Ifølge SSB sin Leiemarkedsundersøkelsen for 2024, er gjennomsnittlig månedsleie for en 2-roms leilighet på 50 kvadratmeter i Oslo og omegn om lag 16 000 kroner. Det er også store forskjeller innad i byen. Leietakere i bydeler som Sentrum, Frogner, Ullern og St. Hanshaugen betaler i snitt 2 500 kroner mer enn de i østlige bydeler som Søndre Nordstrand, Grorud, Stovner og Alna, sier Siri Anne Bernum Halck, regionsdirektør i Utleiemegleren.

Hun mener mangelen på nye politiske tiltak for å øke boligbyggingen og at det ikke gjøres nok for å sørge for at det er attraktivt å leie ut boliger, vil gjøre at leieprisene i Oslo fortsette å stige. 

– Mangelen på utleieboliger kan svekke arbeidsmobiliteten og verdiskapningen i hovedstaden, da flere kan bli tvunget til å bosette seg utenfor byen selv om de jobber der, avslutter hun.

Trondheim skiller seg ut
Leieprisen for alle boligtyper i Utleiemegleren sin portefølje i Trondheim økte med 4,2 prosent sammenlignet med desember i fjor.

– Det har i løpet av 2024 blitt ferdigstilt rekordmange boligprosjekter i Trondheim. Dette har ført til en økning av utleieboliger på markedet, og nå ligger det om lag 782 boliger til leie på Finn.no, nesten samme antall som desember.  Det er rekordmange for denne tiden av året, og et tall vi vanligvis kun ser i høysesong. Leietakertrenden er at mange ikke har betalingsevnen utleier ønsker. Vi ser også at flere og flere leietakere har betalingsanmerkninger, sier Solveig Hjallen Moan, daglig leder i Utleiemegleren.

Hun forteller om utleiere som nå må sette ned leieprisen betydelig for å få leid ut. 

– Vi tror imidlertid markedet vil løsne på nyåret som de fleste år. Året 2024 har vært preget av at tilbudstiden har tatt seg betydelig opp på leiemarkedet. Prisene har fortsatt å stige på grunn av utleiers økte kostnader, avslutter hun.

Økt aktivitet i Bergen
Leieprisen for alle boligtyper i Utleiemegleren sin portefølje i Bergen, økte med 5 prosent sammenlignet med desember i fjor.

– Desember har som vanlig vært en rolig måned i Bergen, men det er oppnådd gode priser på boligene som er leid ut. I årets siste uke økte henvendelsene på alle boligene våre drastisk, og meglerne har løpt fra visning til visning på nyåret. Våre bransjekollegaer innen salg, melder om godt trykk på visningene etter at kravet for egenkapital ble endret til ti prosent, sammen med en forventet rentenedgang. Det gir rom for investering for de som vurderer å kjøpe utleiebolig, sier Lene Stople Gjendem, daglig leder i Utleiemegleren Bergen.

Drastisk økning i Stavanger
Leieprisen for alle boligtyper i Utleiemegleren sin portefølje i Stavanger økte med 7,9 prosent sammenlignet med desember i fjor.

– Leieprisene har økt drastisk de siste årene. Siden 2021 har gjennomsnittsprisen for en 2-roms leilighet steget fra 9 705 kroner til 13 198 kroner i 2024, noe som utgjør en økning på 36 prosent. Denne prisveksten skyldes hovedsakelig økt aktivitet i olje- og energisektoren, som har ført til høy etterspørsel etter boliger i regionen, sier Magnus Stokstad Fjell, daglig leder i Utleiemegleren Stavanger.

Ifølge meglerforetaket har i tillegg de høye boligpriser gjort det utfordrende for førstegangskjøpere å komme inn på boligmarkedet, noe som har tvunget mange til å leie i stedet for å eie. 

– For leietakere betyr dette at det kan bli stadig vanskeligere å finne rimelige leieboliger i Stavanger, spesielt for mindre leiligheter som er svært ettertraktede. Utleiere kan på sin side forvente høy etterspørsel og mulighet for økte leieinntekter, men bør også være oppmerksomme på at leietakere blir mer prisbevisste i et presset marked, avslutter Fjell.