Kruttsterk desember i boligmarkedet

I 2024 steg boligprisene i Norge med 6,4 prosent.

Gjennomsnittsprisen for en bolig i Norge var 4 245 124 kroner ved utgangen av desember.

- Boligprisene steg med 0,1 prosent i desember, noe som ga en sterk sesongjustert oppgang på 1 prosent. Vi må tilbake til 2016 for å finne en like sterk utvikling i en desember-måned. Totalt sett gir dette en sterkere oppgang gjennom året enn hva de fleste så for seg ved inngangen til 2024, også vi, som hadde en prognose på 4 prosent, sier administrerende direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge. 

- Vi ender nå med en oppgang på 6,4 prosent gjennom 2024. Isolert sett kan dette virke som mye, men målt mot konsumprisindeksen er dette fortsatt moderat etter flere år med nedgang i realboligprisene, sier han.

- Det store omsetningsvolumet i bruktboligmarkedet vi har sett i hele 2024 fortsatte i desember, og det er solgt langt flere bruktboliger i 2024 enn i 2022 og 2023. Vi knytter det store volumet i bruktboligmarkedet til det svake nyboligsalget gjennom lengre tid, sier Lauridsen.

Rekord i antall lagt ut for salg

I desember ble det solgt 3.755 boliger i Norge, noe som er 23,3 prosent flere enn i tilsvarende måned i 2023.

I 2024 ble det solgt 99.295 boliger i Norge, noe som er 8,8 prosent flere enn i 2023.

I desember ble det lagt ut 3.245 boliger for salg i Norge, noe som er 0,3 prosent flere enn i samme måned i 2023.

I 2024 ble det lagt ut 107.283 boliger for salg i Norge, noe som er 3,1 prosent flere enn i 2023.

- Volumene er på et svært høyt nivå i bruktboligmarkedet og vi må tilbake til pandemi-året 2021 for å finne tilsvarende. Det er rekord i antall lagt ut i 2024 og litt etter rekordåret 2021 i antall solgte boliger. Det vitner om et sterkt og stabilt bruktboligmarked, sier Lauridsen.

Det tok i gjennomsnitt 73 dager å selge en bolig i desember, opp fra 54 dager i november.

Kortest salgstid hadde Stavanger m/omegn med 26 dager. Lengst salgstid hadde Tromsø med 109 dager.

Sterkest i Bergen og svakest i Fredrikstad/Sarpsborg i 2024

Sterkest sesongkorrigert prisutvikling i desember hadde Bodø m/Fauske med en sesongjustert oppgang på 2,5 prosent.

Svakest sesongkorrigert prisutvikling i desember hadde Follo med en nedgang på -0,5 prosent.

Sterkest i 2024 ble Bergen med en oppgang på hele 13,1 prosent. Svakest i 2025 ble Fredrikstad/Sarpsborg med en oppgang på 1,8 prosent gjennom året.

- I 2024 skiller Vestlandet og Sør-Vestlandet seg markant ut med en prisvekst på over 10 prosent. I Nordland, Trøndelag, Østfold, Vestfold og Innlandet ble utviklingen mye mer moderat. Den sterke veksten på Vestlandet må sees i sammenheng med den sterke utviklingen i det eksportrettete næringslivet her, sier Lauridsen.

Boligkrisen kommer i 2025

Eiendom Norges prognose for boligprisene i 2025 er en oppgang på 10 prosent i Norge og 12 prosent i Oslo.

- En svært viktig driver bak oppgangen vi venter i 2025, er at vi vil få et historisk lavt antall fullførte nye boliger i år. Boligkrisen, som vi lenge har varslet på grunn av svikten i nyboligsalget, kommer nå, sier Lauridsen.

- I tillegg får vi omsider rentenedsettelser og trolig også god reallønnsvekst. De nylig varslede lettelsene i utlånsforskriften vil også gi en viss stimulans, men vår vurdering er at den effekten blir liten i Oslo og størst i de mellomstore byene og distriktene, sier han.

- Boligkrisen vil dessverre tilta i styrke gjennom 2025, og Finansdepartementet og Norges Bank og SSB undervurderte lenge hvor stort fallet i boliginvesteringene både har vært og trolig også kommer til å bli i 2025.

- Politikere må adressere boligkrisen, og det er særlig byggekostnadene og mangel på regulering av boligtomter som er et problem. Vi trenger ikke flere fordyrende krav fra myndighetene. Vi trenger færre. Lav boligbygging er problem, og det vil dessverre skape andre problemer på arbeidsmarkedet og mer ulikhet, avslutter han.

Ytterligere informasjon:

Komplett statistikk kan lastes ned på www.eiendomnorge.no.

Se Boligbobla TV med pressekonferansen fra kl. 10.30 til 11.30 her.

Pressekonferansen begynner kl. 11.00. Før og etter pressekonferansen har sjef for kommunikasjon og politikk Erik Lundesgaard aktuelle gjester fra boligmarkedet i studio som kommenterer markedsutviklingen.

Leder for nybygg Bård Birkeland Forus Nybygg (Eiendomsmegler 1 SR-Eiendom) og CEO Ravn Wiik Steinsvåg (Plot Ai).

Ved referering av Eiendom Norges boligprisstatistikk skal Eiendom Norge, FINN og Eiendomsverdi AS oppgis som kilde.

For kommentarer:

Henning Lauridsen, administrerende direktør, mobil 997 20 485

Grethe Wittenberg Meier, styreleder, mobil 991 52 164

For spørsmål om boligprisstatistikken:

Erik Lundesgaard, sjef for kommunikasjon og politikk, mobil 95 88 19 87