OBOS-prisene litt ned i desember
Prisene for brukte OBOS-boliger i Oslo falt med 0,2 prosent fra november til desember. På landsbasis gikk prisene ned 1,1 prosent.

– Prisene pleier å falle i desember, så dette var ventet. Nedgangen i Oslo var mindre enn snittet for desember de siste tjue årene, sier sjeføkonom Sissel Monsvold i OBOS. Hun legger til at prisene i desember må tolkes med varsomhet på grunn av få omsetninger sammenlignet med ellers i året.
OBOS-prisene i hovedstaden har steget med 7 prosent fra desember 2023 til desember 2024. Hun tror prisene i Oslo i år vil stige med rundt 10 prosent.
– Prisveksten i 2024 ble mye høyere enn ventet, særlig sett i lys av at renten holdt seg på et høyt nivå gjennom året. Tallene for desember viser at markedet har roet seg noe ned, i tråd med vanlig sesongmønster. Men prisene falt noe mindre enn vanlig i desember, sier Monsvold.
-
I snitt har prisene i Oslo falt med 1,3 prosent i desember de siste tjue årene.
-
På landsbasis har prisene steget med 5,4 prosent de tolv siste månedene.
-
Kvadratmeterprisen for brukte OBOS-boliger var 79 653 kroner i Oslo i desember, og 67 617 kroner på landsbasis.
Det er store forskjeller på boligprisene innad i Oslo. OBOS-boligene i bydelene i sentrum nord (Gamle Oslo, Grünerløkka, Sagene og Nordre Aker), ble i snitt omsatt for 98 600 kr per kvadratmeter i 2024. Til sammenligning var snittprisene i bydelene i nordøst (Bjerke, Grorud, Stovner og Alna) på 66 300 kroner.
OBOS-statistikken dekker rundt 25 prosent av bruktmarkedet i Oslo.
Få omsetninger
Det ble solgt 20 prosent flere OBOS-boliger i Oslo i desember 2024 enn i desember 2023, men det må ses i lys av at omsetningen i desember i 2023 var rekordlav. Målt mot gjennomsnittlig antall omsetninger i desember de siste fem årene, var det en nedgang på 20 prosent i desember 2024.
Bruk av forkjøpsretten var på 22,9 prosent i Oslo i desember. Det var litt ned fra november (24,2 prosent), men høyere enn i desember 2023 (15,4 prosent). Monsvold mener dette viser at boligmarkedet for OBOS-boliger i hovedstaden roet seg litt ned på slutten av 2024, men at markedet er i bedre balanse enn ved utgangen av 2023.
Fare for sterk prisoppgang
– Boligmarkedet har roet seg gjennom høsten i tråd med normalt sesongmønster, men prisnedgangen har vært mindre enn normalt. Vi tror prisene vil skyte fart igjen i 2025, særlig i pressområder som Oslo, sier Monsvold.
Hun mener flere forhold taler for at boligprisene vil stige de kommende årene.
– Det ligger an til lavere lånerenter de to neste årene, og de tre første rentekuttene kan komme i 2025. I tillegg er det ventet god reallønnsvekst og rekordlav tilførsel av nye boliger. Et godt arbeidsmarked og forventinger om at boligprisene skal stige framover blant mange husholdninger, trekker også opp. Det samme gjør reduksjonen i egenkapitalkravet fra 15 til 10 prosent fra 1. januar 2025. Vi anslår at boligprisene på landsbasis vil være 8 prosent høyere i desember 2025 enn i desember 2024 og 10 prosent høyere i Oslo. Rentekutt virker sterkere i Oslo som følge av høye boligpriser og høy boliggjeld. I tillegg er det bygget svært få boliger i forhold til behovet i hovedstaden. Et fortsatt høyt rentenivå og en videreføring av de fleste bestemmelsene i utlånsforskriften gjør at prisene ikke vokser enda mer.
Må bygges mer
Den lave boligbyggingen de siste årene gjør at det utover i 2025 vil bli ferdigstilt svært få boliger. Oslo kan få tilført knappe 2000 nyboliger til sammen i 2025 og 2026, mens behovet anslås til nærmere 7500.
– Hvis ikke nyboligsalget tar seg kraftig opp den nærmeste tiden, vil den lave boligtilførselen også fortsette i 2027 og 2028. Det kan gi sterkt prispress i flere år. Det er svært bekymringsfullt, spesielt for de som skal inn på boligmarkedet for første gang. Vi mener det er positivt at regjeringen letter på utlånsforskriften, men vi etterlyser mer penger til Husbanken. Vi venter også utålmodig på at regjeringen skal komme med lovendringen som åpner for økt tilbud av boliger med Deleie, sier Monsvold.
Hans Anders Skjølberg, administrerende direktør i OBOS Eiendomsmeglere, mener prisnedgangen i den siste måneden var mindre enn forventet sett i lys av hva som er normalt salg i desember.
– Vi oppfatter at markedet er enige om at prisene skal opp. De som ikke oppnådde den prisen de forventet før jul, venter til utpå nyåret med å selge leiligheten sin. Det har med andre ord ikke vært mange panikksalg å se før jul. Vi forventer høyt tempo i markedet og stigende priser fra start i 2025.
Nøkkelord
Kontakter
Sissel MonsvoldSjeføkonom
Tel:92811287sissel.monsvold@obos.noThomas SkjennaldKommunikasjonsdirektør
Tel:926 86 100thomas.skjennald@obos.noDokumenter
Om OBOS
OBOS BBL er en medlemsorganisasjon med over 500 000 medlemmer. Siden 1929 har vi skaffet våre medlemmer bolig, samt forvaltet disse på en trygg måte.
Følg pressemeldinger fra OBOS
Registrer deg med din e-postadresse under for å få de nyeste sakene fra OBOS på e-post fortløpende. Du kan melde deg av når som helst.
Siste pressemeldinger fra OBOS
OBOS vokser, fikk 33 000 nye medlemmer i fjor12.2.2025 10:23:20 CET | Pressemelding
OBOS har for første gang passert 600 000 medlemmer – etter rekordvekst. Og det er lønnsomt for medlemmene som i fjor sparte rundt 270 millioner kroner på rabatter.
Solid resultat for OBOS i et tøft marked11.2.2025 14:02:22 CET | Pressemelding
OBOS fikk et resultat før skatt på 1705 millioner kroner i 2024. Resultatfremgangen på én milliard skyldes positive bidrag fra virksomhetsområdene bank, forvaltning, næringseiendom og salg av aksjer i det svenske boligforvaltningsselskapet Odevo.
OBOS tredoblet salget av nye boliger7.2.2025 09:27:27 CET | Pressemelding
OBOS solgt i januar boliger for rundt 1,5 milliarder kroner. – Vi ser klare tegn på at det begynner å løsne, det lover godt for boligbyggingen framover hvis dette fortsetter.
Solid 2024 for OBOS-banken6.2.2025 16:52:15 CET | Pressemelding
Omsetningen for 2024 bikket én milliard og resultatet endte på 648 millioner kroner. – Nå peker mange piler i riktig retning, sier banksjef Tore Weldingh.
Kraftig hopp for OBOS-prisene i januar3.2.2025 11:05:36 CET | Pressemelding
Prisene for brukte OBOS-boliger i Oslo steg med 6,1 prosent fra desember 2024 til januar 2025. På landsbasis gikk prisene opp 7,9 prosent.
I vårt presserom finner du alle våre siste pressemeldinger, kontaktpersoner, bilder, dokumenter og annen relevant informasjon om oss.
Besøk vårt presserom