OBOS-prisene litt ned i desember

–  Prisene pleier å falle i desember, så dette var ventet. Nedgangen i Oslo var mindre enn snittet for desember de siste tjue årene, sier sjeføkonom Sissel Monsvold i OBOS. Hun legger til at prisene i desember må tolkes med varsomhet på grunn av få omsetninger sammenlignet med ellers i året.    

OBOS-prisene i hovedstaden har steget med 7 prosent fra desember 2023 til desember 2024. Hun tror prisene i Oslo i år vil stige med rundt 10 prosent.    

–  Prisveksten i 2024 ble mye høyere enn ventet, særlig sett i lys av at renten holdt seg på et høyt nivå gjennom året. Tallene for desember viser at markedet har roet seg noe ned, i tråd med vanlig sesongmønster. Men prisene falt noe mindre enn vanlig i desember, sier Monsvold.  

• I snitt har prisene i Oslo falt med 1,3 prosent i desember de siste tjue årene.  

• På landsbasis har prisene steget med 5,4 prosent de tolv siste månedene.     

• Kvadratmeterprisen for brukte OBOS-boliger var 79 653 kroner i Oslo i desember, og 67 617 kroner på landsbasis.    

Det er store forskjeller på boligprisene innad i Oslo. OBOS-boligene i bydelene i sentrum nord (Gamle Oslo, Grünerløkka, Sagene og Nordre Aker), ble i snitt omsatt for 98 600 kr per kvadratmeter i 2024. Til sammenligning var snittprisene i bydelene i nordøst (Bjerke, Grorud, Stovner og Alna) på 66 300 kroner.  

OBOS-statistikken dekker rundt 25 prosent av bruktmarkedet i Oslo.   

Få omsetninger    

Det ble solgt 20 prosent flere OBOS-boliger i Oslo i desember 2024 enn i desember 2023, men det må ses i lys av at omsetningen i desember i 2023 var rekordlav.  Målt mot gjennomsnittlig antall omsetninger i desember de siste fem årene, var det en nedgang på 20 prosent i desember 2024.         

Bruk av forkjøpsretten var på 22,9 prosent i Oslo i desember. Det var litt ned fra november (24,2 prosent), men høyere enn i desember 2023 (15,4 prosent).  Monsvold mener dette viser at boligmarkedet for OBOS-boliger i hovedstaden roet seg litt ned på slutten av 2024, men at markedet er i bedre balanse enn ved utgangen av 2023.    

Fare for sterk prisoppgang  

– Boligmarkedet har roet seg gjennom høsten i tråd med normalt sesongmønster, men prisnedgangen har vært mindre enn normalt. Vi tror prisene vil skyte fart igjen i 2025, særlig i pressområder som Oslo, sier Monsvold. 

Hun mener flere forhold taler for at boligprisene vil stige de kommende årene.  

– Det ligger an til lavere lånerenter de to neste årene, og de tre første rentekuttene kan komme i 2025. I tillegg er det ventet god reallønnsvekst og rekordlav tilførsel av nye boliger. Et godt arbeidsmarked og forventinger om at boligprisene skal stige framover blant mange husholdninger, trekker også opp. Det samme gjør reduksjonen i egenkapitalkravet fra 15 til 10 prosent fra 1. januar 2025.  Vi anslår at boligprisene på landsbasis vil være 8 prosent høyere i desember 2025 enn i desember 2024 og 10 prosent høyere i Oslo. Rentekutt virker sterkere i Oslo som følge av høye boligpriser og høy boliggjeld. I tillegg er det bygget svært få boliger i forhold til behovet i hovedstaden. Et fortsatt høyt rentenivå og en videreføring av de fleste bestemmelsene i utlånsforskriften gjør at prisene ikke vokser enda mer.       

Må bygges mer 

Den lave boligbyggingen de siste årene gjør at det utover i 2025 vil bli ferdigstilt svært få boliger. Oslo kan få tilført knappe 2000 nyboliger til sammen i 2025 og 2026, mens behovet anslås til nærmere 7500.   

– Hvis ikke nyboligsalget tar seg kraftig opp den nærmeste tiden, vil den lave boligtilførselen også fortsette i 2027 og 2028. Det kan gi sterkt prispress i flere år. Det er svært bekymringsfullt, spesielt for de som skal inn på boligmarkedet for første gang. Vi mener det er positivt at regjeringen letter på utlånsforskriften, men vi etterlyser mer penger til Husbanken. Vi venter også utålmodig på at regjeringen skal komme med lovendringen som åpner for økt tilbud av boliger med Deleie, sier Monsvold.  

Hans Anders Skjølberg, administrerende direktør i OBOS Eiendomsmeglere, mener prisnedgangen i den siste måneden var mindre enn forventet sett i lys av hva som er normalt salg i desember.  

–  Vi oppfatter at markedet er enige om at prisene skal opp. De som ikke oppnådde den prisen de forventet før jul, venter til utpå nyåret med å selge leiligheten sin. Det har med andre ord ikke vært mange panikksalg å se før jul. Vi forventer høyt tempo i markedet og stigende priser fra start i 2025.