Prognose for boligmarkedet 2025

Prognosen bygger på en forventet utvikling i nominelle boligpriser gjennom 2025 (12-måneders vekst fra januar til desember).

- Eiendom Norge venter en solid oppgang i boligprisene i Norge neste år. Enkelte byer vil få en sterkere utvikling enn den nasjonale, og vi tror særlig Stavanger, Bergen og Oslo vil skille seg ut. Her venter vi at boligprisene vil stige over 10 prosent, sier administrerende direktør i Eiendom Norge, Henning Lauridsen.

 - Boligprisene vil ta igjen noe av det tapte gjennom 2022 og 2023, da boligpris-utviklingen var moderat samtidig som prisveksten i økonomien ellers var høy. Dette betyr at en prisvekst på 10 prosent i 2025 kun gjør at boligprisene henter inn igjen noe av realprisfallet de siste årene.

- I 2024 har vi hatt en god oppgang i boligprisene, og særlig Stavanger og Bergen har utmerket seg på oppsiden, mens utviklingen i Trondheim har vært svak. Vi tror det fortsatt blir regionale forskjeller i boligmarkedet i 2025, men ikke like store som i 2024.

- De viktigste driverne bak oppgangen er et historisk lavt antall fullførte nye boliger i 2025, rentenedsettelser og god lønnsvekst. De nylig varslede lettelsene i utlånsforskriften vil også gi en viss stimulans, men vår vurdering er at den effekten blir størst i de mellomstore byene og distriktene, sier Lauridsen.

Boligkrisen er her i 2025

Fallende byggeaktivitet tyder på ferdigstilte nye boliger vil falle markant gjennom 2025 og også inn i de påfølgende årene.

- Nyboligsalget har sunket mye siden sommeren 2022 og ifølge ferske tall fra Boligprodusentene er salget om lag halvert siden toppen. Det betyr lavere aktivitet og lav boligbygging i lang tid fremover. Boligbygging er som et tankskip det tar lang tid å snu, sier Lauridsen.

Det svake nyboligsalget er en ledende indikator for boliginvesteringene i norsk økonomi, og i Konjunkturtendenser fra desember oppjusterer SSB fallet i år og prognostiser dessuten et fall på toppen av dette på minus 9 prosent.

Boliginvesteringer og renten ned

- I statsbudsjettet i høst prognostiserte regjeringen og finansminister Trygve Slagsvold Vedum (Sp) en oppgang på 12 prosent i boliginvesteringene. Eiendom Norge venter boliginvesteringene vil bli mye svakere neste år enn det regjeringen la til grunn i statsbudsjettet og at SSBs ferske prognose dessverre er langt mer sannsynlig, sier Lauridsen.

- Norges Bank var på rentemøte i desember krystallklare på at renten settes ned i mars. Hvis det går som sentralbanken prognostiserer så ble det tre kutt i styringsrenten gjennom 2025.

- Dette vil virke positivt inn på boligprisene og boligbyggingen, men vi tror imidlertid at det skal mer til for å stimulere boligbyggingen skikkelig. Antagelig må vi se mer aktive politiske grep, som lettelser i kredittreguleringer, myndiginitiert reduksjon i byggekostnadene eller mer målrettete tiltak for at det skal skje, sier Lauridsen.

Prognoser for de store byene

Våre prognoser for 12-måneders veksten i 2025 for de store byene er:

Oslo: Oppgang på 12 prosent

Bergen: Oppgang på 11 prosent

Stavanger: Oppgang på 10,5 prosent

Kristiansand: Oppgang på 10 prosent

Trondheim: Oppgang på 6 prosent

Tromsø: Oppgang på 8 prosent

- Oslo går inn 2025 med lavt tilbud av brukte boliger samtidig som det blir spesielt få ferdigstilte nye boliger her. Dette i kombinasjon med sterk effekt av rentenedsettelser gjør at vi forventer Oslo får den sterkeste prisveksten i 2025, sier Lauridsen.

- Bergen har hatt en svært sterk utvikling i 2024 og vi venter dette vil vedvare fordi tilbudet av brukte boliger er blitt betydelig redusert gjennom året, samtidig også boligbyggingen faller mye her. Det er dessuten god aktivitet i næringslivet på Vestlandet, samtidig som Bergen har stor befolkningsvekst.

- Stavanger har i likhet med Bergen hatt sterk vekst i boligprisene i 2024. Vi venter dette vil fortsett i 2025, men ikke like mye som i Bergen fordi folkeveksten er gått ned, samtidig som det ventes at oljeinvesteringene har nådd toppen.

- Kristiansand har hatt god vekst i boligprisene de siste tre årene og vi venter at dette fortsetter i 2025. Vi tror særlig den lave tilførselen av nye boliger på markedet blir avgjørende her.

- Trondheim har i 2024 skilt seg fra resten av landet med svak vekst i boligprisene, noe som skyldes stor boligbygging de senere årene. Til tross for stor boligbygging tror vi på en god oppgang også i Trondheim ledet an av god lønnsvekst og rentenedsettelser.

- Tromsø hadde svak utvikling i 2023 og sterk i 2024, og de har store svingninger på tilbudssiden i bruktmarkedet. Når de nå går inni i 2025 med et lavt tilbud, samtidig som ferdigstilte nye boliger faller, tror vi det vil gi en god oppgang i boligprisene i Tromsø, avslutter Lauridsen.