Oljenæringen og førstegangskjøpere setter fyr på leieprisene i Stavangerområdet

Stavanger topper igjen leiemarkedet med en prisvekst på hele 8,7 prosent. De økte prisene gjelder ikke bare for bykjernen, men strekker seg utover boligområder i hele regionen.
 
– Leieprisene øker i hele Rogaland, og vi ser at leieprisene i Sandnes ligger tett opp mot leieprisene i Stavanger. Det er den økte etterspørselen – som i hovedsak kommer fra økt aktivitet i olje- og energisektoren – som presser prisene oppover. Hittil i år har Utleiemegleren Stavanger signert 70 prosent flere nye leiekontrakter, sammenliknet med samme tidspunkt i fjor, sier Stian Carlsen, administrerende direktør i Utleiemegleren, og legger til: 

– En annen sterk driver for økt etterspørsel er førstegangskjøpere med fast jobb, som ikke kommer inn på boligmarkedet grunnet høye boligpriser og tøffe lånevilkår. Dette er i utgangspunktet en kjøpesterk gruppe, som nå ser seg nødt til å leie fremfor å eie.  

Fortsatt prisøkning i flere av Norges byer
Leieprisen for alle boligtyper i Utleiemegleren sin portefølje i Oslo, Bergen og Trondheim økte med henholdsvis 5,9 prosent, 6,9 prosent og 4,4 prosent, sammenlignet med oktober 2023. 

Etter en noe rolig sensommer og høst, har etterspørselen etter utleieboliger økt i en rekke storbyer. Ifølge Utleiemegleren har markedet stabilisert seg, men det er fortsatt prissensitivt og helt avgjørende å sette riktig leiepris på utleieboligene. Meglerforetakets opplever også at det er god balanse mellom tilbud og etterspørsel i byene som for kort tid siden manglet utleieboliger.

– Balansen er kun på lånt tid. Historisk sett har tilbudet vært høyere enn etterspørselen på denne tiden av året. Siden vi ikke har en rask løsning på boligmangelen, vil leiemarkedet endre seg allerede over nyttår. Da vil markedet igjen bli preget av for få utleieboliger og økende leiepriser, sier Siri Anne Bernum Halck, regionsdirektør i Utleiemegleren, og legger til: 

– Det er også verdt å nevne at vi opplever økt oppdragsinngang fra boligselgere som ikke får solgt, eller ikke vil selge boligen sin i dagens marked. De ser utleie som en midlertidig løsning i påvente av økte salgspriser.  

Stabilt i Kristiansand
Leieprisen for alle boligtyper i Utleiemegleren sin portefølje i Kristiansand økte med 1,8 prosent, sammenlignet med oktober 2023. 

–Gjennom hele 2023 var det et ordentlig løft i leieprisen, og vi ser at leieprisene har fortsatt å øke gjennom 2024. Tilgang på boliger til leie er god, og det gjelder i de fleste Sørlandskommuner. Det er god aktivitet på boligene vi annonserer og de leies ut raskt, sier Hilde Møller-Hansen, daglig leder i Utleiemegleren Kristiansand, og legger til:

– Vi har forventninger om at den økende trenden vil fortsette, og så lenge boligmarkedet på sørlandet er stabilt, vil viljen til å investere i boliger for utleie opprettholdes.

Tregt salgsmarked i Asker og Bærum 
Leieprisen for alle boligtyper i Utleiemegleren Asker og Bærum sin portefølje økte med 5,5 prosent, sammenliknet med oktober 2023. 

– Etter en rolig start på oktober, tok markedet seg opp utover måneden. Vi mottar fortsatt en del henvendelser fra boligselgere som ikke får solgt boligen sin i et trått salgsmarked. Vi opplever at leietaker er både kresent og prissensitivt. Det er fortsatt boliger med god standard og sentral beliggenhet, som er de mest etterspurte leieobjektene. For våre utleiere må de beregne litt lenger tid på uteleieprosessen nå, enn tidligere i år, sier Mats Larsen, daglig leder i Utleiemegleren Asker og Bærum. 

Fortsatt god aktivitet i Østfold
Leieprisen for alle boligtyper i Utleiemegleren sin portefølje i Østfold økte med 3 prosent, sammenliknet med oktober 2023.  

– Vi forventet etter sommerens høysesong at trykket i markedet ville vedvare, og oktober ble ikke noe unntak. Det er 7 prosent nedgang i annonserte boliger i vårt distrikt, sammenlignet med forrige måned, og det er fortsatt Fredrikstad som har flest annonserte boliger, sier Helge Hanch-Hansen, daglig leder i Utleiemegleren Østfold, og legger til:

– Vi opplever stort sett god interesse for de fleste av våre boliger, der nyere boliger som 2- og 3-roms med sentral beliggenhet leies først. Riktig markedsleie er avgjørende for å få leid ut raskt i høstens leiemarked. Vi fortsetter å motta henvendelser fra eiere som vurderer utleie fremfor salg.

Roligere leiemarked i Drammen  
Leieprisen for alle boligtyper i Utleiemegleren Drammen sin portefølje økte med 4,6 prosent, sammenlignet med oktober 2023.   

– Leiemarkedet er roligere sammenlignet med i sommer. Det er et godt utvalg av annonserte boliger og leietakere har et godt tilbud av ledige utleieboliger å velge mellom. Nyere og sentralt beliggende leiligheter og rekkehus er de mest etterspurte boligene i dagens marked, sier Eivind Sveen, daglig leder Utleiemegleren Drammen, og legger til:

– Vi er i kontakt med flere boligeiere som vurderer midlertidig utleie fremfor salg, sier Eivind Sveen, daglig leder Utleiemegleren Drammen. 

Bedre aktivitet enn ventet på Jessheim  
Leieprisen for alle boligtyper i Utleiemegleren Jessheim sin portefølje økte med økte med 5 prosent, sammenliknet med oktober 2023.  

– Det har vært en oktober med bedre aktivitet enn ventet, etter en rolig september. Markedet er i god balanse og det er nærmest identisk antall boliger i markedet i Ullensaker, sammenliknet med samme periode i fjor. Sammenlikner vi med sommermånedene har vi nå behov for noen flere visninger. Vi har i tillegg justert ned noe på leieprisene, for at boligene skal leies ut mer effektivt, sier Tom Fjalestad, daglig leder i Utleiemegleren Jessheim, og legger til:

– Vi har tatt inn 50 prosent flere oppdrag gjennom oktober i år, når vi sammenlikner med oktober i fjor. Økningen har sammenheng med at vi skal leie ut en rekke nye boliger i flere boligprosjekt på Jessheim og nye utleieoppdrag på Innlandet.

Stabilt på Lillestrøm
Leieprisen for alle boligtyper i Utleiemegleren Lillestrøm sin portefølje økte med økte med 4,6 prosent, sammenliknet med oktober 2023.  

– Etter en noe roligere september enn forventet, startet også oktober med mindre aktivitet enn normalt. Dette tok seg kraftig opp utover måneden, og vi opplevde økt etterspørsel og større pågang på visninger. Oktober ble til slutt veldig lik tilsvarende periode i fjor, med tanke på antall nye oppdrag inn og utleide boliger. Vi ser at leieprisene er i ferd med å stabilisere seg på Nedre Romerike, sier Tom A. Andersen, daglig leder i Utleiemegleren Lillestrøm, og legger til:

– Det trengs som oftest flere visninger for å få leid ut boliger utenfor de mest sentrale områdene, og på en del boliger må også leiepriser justeres noe ned for å hindre at de blir stående tomme. Det er fortsatt en del som ikke får solgt sin sekundærbolig til ønsket pris, og en del av disse velger i stedet å leie ut.