OBOS-prisene ned over to prosent
Prisene for brukte OBOS-boliger falt med 2,2 prosent fra august til september i Oslo. På landsbasis gikk prisene ned med 2,3 prosent.
– Prisene pleier å falle noe i september, så dette var ventet. Prisene er nå tilbake på omtrent snittet for andre kvartal etter å ha svingt mye gjennom sommeren. Nedgangen var noe større enn den pleier å være, det skyldes blant annet at det ble solgt en større andel treromsleiligheter og færre ettromsleiligheter i september enn i august. De store leilighetene har en lavere kvadratmeterpris enn de de små, sier sjeføkonom Sissel Monsvold i OBOS.
OBOS-prisene i hovedstaden har steget med 8,6 prosent hittil i år.
– Prisene så langt i år har steget mye mer enn vi hadde regnet med - gitt de mange renteøkningene. Tallene for september viser at markedet ser ut til å roe seg noe ned, i tråd med vanlig sesongmønster, sier Monsvold.
-
I snitt har prisene i Oslo falt med 0,9 prosent i september de siste tjue årene.
-
De tolv siste månedene har prisene i Oslo steget med 3,9 prosent.
-
På landsbasis har prisene steget med 5,6 prosent de tolv siste månedene.
-
Kvadratmeterprisen for brukte OBOS-boliger var 80831 kroner i Oslo i september, og 70142 kroner på landsbasis.
OBOS-statistikken dekker rundt 25 prosent av bruktmarkedet i Oslo.
God aktivitet
Det ble solgt 13 prosent flere OBOS-boliger i Oslo i september i år enn i samme måned i fjor. Samtidig var september i fjor preget av færre omsetninger enn normalt. Målt mot snittet for september de siste fem årene, var det en nedgang på 3 prosent.
Bruk av forkjøpsretten fortsatte videre opp i september. I Oslo var den på 27,3 prosent, opp fra 25,4 prosent i august og 22,4 prosent i juli. I september i fjor var den på 21,3 prosent. Monsvold mener dette viser at boligmarkedet for OBOS-boliger i hovedstaden synes å være i god balanse og med høyere temperatur enn i september i fjor. Omsetningstiden var også lavere i september i år enn i fjor.
Fare for sterk prisoppgang
– Boligprisene er ventet å følge normalt sesongmønster resten av året med nominelt prisfall. Vi tror imidlertid at prisene vil skyte fart igjen i 2025, særlig i pressområder som Oslo, sier Monsvold.
Hun mener flere forhold taler for at boligprisene vil ta seg videre opp de kommende årene. Det ligger an til lavere lånerenter de to neste årene. I tillegg er det ventet god reallønnsvekst. Et fortsatt godt arbeidsmarked bidrar også til å holde boligprisene oppe.
– En stor andel av husholdningene tror på bedring i egen økonomi og økte boligpriser ett år fram. Det trekker også opp. Det samme gjør rekordlav tilførsel av nye boliger i kombinasjon med høy befolkningsvekst, sier Monsvold.
Hun legger til at det i Oslo ligger an til at det blir ferdigstilt bare 1500 til 2000 boliger de to neste årene, mens det burde vært rundt 7000.
Må bygges mer
– Hvis ikke nyboligsalget tar seg godt opp den nærmeste tiden, vil den lave boligtilførselen også fortsette i 2027 og 2028. Det kan gi sterkt prispress i flere år. Det er svært bekymringsfullt, spesielt for de som skal inn på boligmarkedet for første gang. Vi mener regjeringen bør komme med tiltak som kan få i gang boligbyggingen både i form av mer penger til Husbanken og lettelser i utlånsforskriften. Vi venter også utålmodig på at regjeringen skal komme med lovendringer som åpner for økt tilbud av boliger med Deleie.
Hans Anders Skjølberg, administrerende direktør i OBOS Eiendomsmeglere, er ikke overrasket over at prisene går ned.
– Det er i tråd med våre prognoser. Vi merket et taktskifte i midten av september uten at det var noe dramatikk i det. Det meste som legges ut selges, men nå er forhandlinger mer vanlig enn budrunder. Da ender det gjerne med prisnedgang som også er vanlig på høsten.
Nøkkelord
Kontakter
Sissel MonsvoldSjeføkonom
Tel:92811287sissel.monsvold@obos.noThomas SkjennaldKommunikasjonsdirektør
Tel:926 86 100thomas.skjennald@obos.noDokumenter
Om OBOS
OBOS BBL er en medlemsorganisasjon med over 600 000 medlemmer. Siden 1929 har vi skaffet våre medlemmer bolig, samt forvaltet disse på en trygg måte.
Følg pressemeldinger fra OBOS
Registrer deg med din e-postadresse under for å få de nyeste sakene fra OBOS på e-post fortløpende. Du kan melde deg av når som helst.
Siste pressemeldinger fra OBOS
Kravet til egenkapital senkes: OBOS tror på økt boligbygging4.12.2024 11:27:29 CET | Pressemelding
Endringene i utlånsforskriften - med lavere krav til egenkapital - vil gi flere mulighet til å komme inn på boligmarkedet. Dette vil spesielt treffe førstegangskjøpere i Oslo og de andre byene hvor prispresset er størst.
OBOS-prisene litt ned i november2.12.2024 10:46:50 CET | Pressemelding
Prisene for brukte OBOS-boliger i Oslo falt med 0,2 prosent fra oktober til november. På landsbasis gikk prisene ned 1 prosent.
Nytt, bærekraftig kontorbygg står klart på Ulven29.11.2024 09:46:16 CET | Pressemelding
OBOS Eiendom og Veidekke har ferdigstilt et nytt, bærekraftig kontorbygg på Ulven i Oslo. Her skal Veidekke etablere sitt nye hovedkontor.
Anita Eidem er ny CFO i OBOS-banken13.11.2024 15:33:17 CET | Pressemelding
OBOS-banken har ansatt Anita Eidem (44) som ny finansdirektør (CFO). Hun har allerede tiltrådt stillingen.
OBOS-prisene i Oslo ned en prosent1.11.2024 10:42:42 CET | Pressemelding
Prisene for brukte OBOS-boliger i Oslo falt med en prosent fra september til oktober. På landsbasis gikk prisene ned 1,6 prosent.
I vårt presserom finner du alle våre siste pressemeldinger, kontaktpersoner, bilder, dokumenter og annen relevant informasjon om oss.
Besøk vårt presserom