Delårsrapport, 1. halvår 2024/25

Resumé

Resultat før værdireguleringer og skat (og før skat af resultat af joint ventures) for 1. halvår 2024/25 udgør DKK 3,6 mio. mod DKK 2,5 mio. i samme periode året før. Periodens resultat udgør DKK -58,9 mio. mod DKK -23,9 mio. i samme periode året før.

Driften af koncernens ejendomsportefølje bidrager med et positivt resultat på DKK 7,0 mio. mod DKK 5,2 mio. (like for like) i samme periode året før. Nettolejeindtægterne udgør i 1. halvår 2024/25 DKK 23,0 mio. mod DKK 20,0 mio. (like for like) i sammenligningsperioden. Nettolejeindtægterne på koncernens nuværende ejendomsportefølje er således steget med ca. 15 %, hvor særligt koncernens tjekkiske outletcenter bidrager til denne positive udvikling. Ledelsen er tilfreds med den underliggende drift af koncernens ejendomsportefølje.

Periodens værdireguleringer udgør netto DKK -65,1 mio. Der er fortsat lav investeringsaktivitet og en afventende holdning i markedet for ejendomsinvesteringer, særligt i relation til shoppingcentre. I et sådant marked bliver det vanskeligere at fastsætte det skønnede afkastkrav på de enkelte ejendomme. Ledelsen har derfor vurderet det relevant at indhente nye eksterne vurderinger af værdien af koncernens shoppingcentre. De modtagne vurderingsrapporter viser, at der siden aflæggelsen af årsregnskabet er sket en betydelig stigning i afkastkravene for shoppingcentre i Danmark, og det har medført betydelige negative værdireguleringer, som påvirker resultatet i 1. halvår 2024/25.

Balancen udgør pr. 31. juli 2024 DKK 790,3 mio. mod DKK 868,1 mio. pr. 31. januar 2024. Egenkapitalen udgør DKK 273,5 mio. og svarer til en soliditet på 34,6 %. Ejendomsporteføljen udgør 89,9 % af koncernens balance.

Broen Shopping, der i dag ejes i et joint venture mellem CapMan Nordic Real Estate (65 %) og Agat Ejendomme (35 %), er udbudt til salg i markedet. Afhængigt af prisen forbliver Agat Ejendomme gerne medejer og fortsætter også gerne med at varetage udlejning, administration og asset management af centret. Såfremt Agat Ejendomme deltager i en ny ejerkonstellation, vil ledelsen undersøge mulighederne for at øge koncernens ejerandel i centret under forudsætning af, at den nødvendige finansiering kan tilvejebringes. En forøgelse af ejerandelen kan, bortset fra finansiering, finde sted uden at øge koncernens omkostninger.

Forventninger til 2024/25 og andre udsagn om fremtiden

Ledelsen forventer fortsat et koncernresultat før værdireguleringer og skat (og før skat af resultat af joint ventures) på DKK 0-5 mio. for regnskabsåret 2024/25.

Resultatforventningerne fordeles således:

• Et resultat før værdireguleringer og skat af ejendomsporteføljen på DKK 7-12 mio. og
• Et resultat før skat af restaktiviteterne på i niveauet DKK -7 mio.

Der henvises i øvrigt til ledelsesberetningens side 8.

Kontaktdetaljer:

Adm. direktør Robert Andersen

Tel. +45 8896 1010

Vedhæftede filer

• Agat Q2 2024-25
• 213800A9E3DB29NTMU72-2024-07-31-da