Mangel på utleieenheter – leietakere tviholder på leiekontraktene

Fortsatt er det en markant økning i husleiene i de store byene og pressområdene. Leieprisen for alle boligtyper i Utleiemegleren sin portefølje på landsbasis i juli, økte med 5,7 prosent sammenliknet med juli 2023. I tillegg til de stigende prisene, merker Utleiemegleren at færre leietakere i porteføljen sier opp leilighetene sine enn tidligere år.

– Grunnet dagens situasjon i markedet, ser vi at leietakere i pressmarkedene tviholder på leiekontraktene sine. Det fører til færre leiligheter i markedet, som får store konsekvenser for dagens unge, spesielt studentene, sier Carlsen. 

Fremover ønsker Utleiemegleren å sette ytterligere fokus på studentenes situasjon og utfordringer. Førstkommende mandag på Arendalsuka lanserer de derfor Studentindeksen for leiemarkedet sammen med Norges student organisasjon, Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn.no. 

– Studentindeksen skal måle hvor mange boliger som er tilgjengelig og til hvilken pris en student kan leie i de store norske byene, gitt studiestøtten og kostnader til normalt livsopphold. Fordi studiestøtten ikke er tilstrekkelig for å dekke alle studentens utgifter, beregner den også hvor mye en student må jobbe for å få økonomien til å gå rundt. Indeksen måler derfor både studenters kjøpekraft i boligmarkedet og deres mulighet til å prioritere studiene, forklarer Carlsen.

Studentindeksen skal komme ut to ganger i året, i forbindelse med semesterstart, og skal være med å sette søkelyset på studentenes store utfordringer i boligmarkedet.

Redusert etterspørselen i Oslo
Leieprisen for alle boligtyper i Utleiemegleren sin portefølje i Oslo i juli, økte med 6,5 prosent sammenliknet med juli 2023.

– Juli en tradisjonelt meget travel måned for leiemarkedet i Oslo, med stor etterspørsel etter boliger. Dette skyldes blan annet inntoget av nye studenter. I år har vi imidlertid opplevd en noe roligere juli sammenlignet med foregående måneder. Dette skyldes først og fremst at det er færre leiligheter i markedet, sier Siri Anne Bernum Halck, regionsdirektør i Utleiemegleren, og legger til:

– Utviklingen kan være et tegn på at prisnivået for utleieboliger i Oslo er blitt såpass høyt at flere velger å avvente og utforske andre alternativer. 

Normalt sett er juli en måned der mange flytter ut og det blir boliger ledige til nye leietakere.

– I år ser vi en endring der leietakerne velger å bli boende fremfor å kjøpe eller leie noe nytt.Dette skaper ytterligere utfordringer i det private leiemarkedet, som preges av stigende priser, sier Bernum Halck.

Utleiemegleren ser det fortsatt en del boliger i Oslo å ta av, men leieprisene er høye. Bernum Halck sier at de høye prisene gjør at flere er villige til å bo trangere og med færre fasiliteter. 

– På boliger utenfor ring 3 er det mindre henvendelser fra studenter, selv om det er en kort reise med kollektiv transport til studiested. Vi oppfordrer derfor studentener som mangler sted å bo til å se utenfor bykjernen, og de mest populære områdene. Her er det fortsatt flere boliger å velge i, til en noe rimeligere pris, avslutter regionsdirektøren. 

Hektisk utleiemarked i Asker og Bærum
Leieprisen for alle boligtyper i Utleiemegleren sin portefølje i Asker og Bærum for juli, økte med 6,6 prosent sammenliknet med juni i 2023. 

– Juli har vært hektisk til tross for fellesferie. Vi har hatt noe mindre utbud av boliger sammenlignet med andre år, men det har vær godt trykk på det vi har hatt ledig. Vi ser fortsatt effekten av lite heldig boligpolitikk, som gjør at det blir færre sekundærboliger i markedet. I tillegg ser vi en trend hvor vi har flere leietaker med solid økonomi. Dette henger sammen med økte bruktboligpriser. Både salg og utleie er et vanskelig marked å komme seg inn i nå. Vi forventer samme tempo inn i august og utover høsten, sier Mats Larsen, daglig leder i Utleiemegleren Asker og Bærum.

God respons på visninger i Drammen
Leieprisen for alle boligtyper i Utleiemegleren sin portefølje i Drammen for juli, økte med 5,2 prosent sammenliknet med juli i 2023.   

– Det har vært en travel måned i juli selv om det har vært fellesferie. Det er god respons på visningene, og de fleste boliger blir leid ut etter kort tid. Slik markedet er nå, virker det som det er mange som venter med kjøp av bolig, og heller vil eller må leie bolig, sier Eivind Sveen daglig leder i Utleiemegleren Drammen, og legger til:

– ­Selv om vi har lite utleie av bofellesskap og rom. Har vi sett en økt annonsering av dette det siste året. Dette skyldes nok at boligeiere har sett seg nødt til å spe på inntekten ved å leie ut  rom, som følge av høye renter. Vi ser også at interessen for rom og bofelleskap har tatt seg opp. 

Behovet for utleieboliger er stort på Nedre Romerike
Leieprisen for alle boligtyper i Utleiemegleren Lillestrøm sin portefølje i juli, økte med 5,4 prosent sammenliknet med juli i 2023.  

– Juli har vært roligere enn forventet, og betydelig roligere enn tilsvarende periode de foregående årene. Grunnen er i hovedsak at det er et mindre utbud av boliger i vårt område enn tidligere. Behovet for flere utleieboliger er prekært, og vi får generelt mange henvendelser fra boligsøkere som lurer på om vi har flere boliger til leie enn de som er annonsert på nett. Et lite utbud av boliger vises også i form av leieprisene, som fortsetter å øke grunnet stor konkurranse om de få boligene som er tilgjengelig, sier Tom A. Andersen, daglig leder i Utleiemegleren Lillestrøm, og legger til:

–  Fortsatt er det også bemerkelsesverdig få henvendelser fra studenter. Med tanke på boligmangelen og det høye prisnivået i Oslo, er det merkelig at ikke flere studenter ser mot de nærliggende områdene utenfor Oslo, 

Roligere enn forventet på Øvre Romerike
Leieprisen for alle boligtyper i Utleiemegleren Jessheim sin portefølje i juli, økte med 5,5 prosent sammenliknet med juni i 2023.  

– Juli ble noe roligere enn forventet til tross for fellesferien. En hovedfaktor er lavere utbud av boliger enn tidligere i vårt område. Det har likevel vært bra interesse på de fleste av de annonserte boligene vi har i markedet. Vi har hatt flere henvendelser i perioden fra boligsøkere som sliter med å finne seg en passende bolig innenfor sitt budsjett. Primært er det mangel på 3- og 4-roms leiligheter i markedet, sier Tom Fjalestad, daglig leder i Utleiemegleren Jessheim, og legger til:

– Vi forventer at aktiviteten tar seg opp i løpet av august og september.

Enormt press på boliger i Bergen Vest
Leieprisen for alle boligtyper i Utleiemegleren sin portefølje i Bergen i juli, økte med 6,3 prosent sammenliknet med juni 2023.  

– For øyeblikket er det om lag 3500 studenter i boligkø i Sammen. I tillegg er det mye bevegelse i arbeidsmarkedet, som også gjør at mange unge voksne eller tilflyttere er på jakt etter utleiebolig. Dette skaper ubalanse i tilbud og etterspørsel, som igjen førerer til et enormt press på boligene vi publiserte i juli. Mange enheter ble leid ut umiddelbart, og flere leietakere strakk seg langt for å få boligen om lagde ønsket. Vanligvis blir det noe roligere etter studentene har kommet seg på plass, men om det skal skje i år må det komme flere utleieboliger ut i markedet, sier Lene Stople Gjendem, daglig leder i Utleiemegleren Bergen Vest.

Stor etterspørsel fra arbeidere i olje- og energisektoren i Stavanger
Leieprisen for alle boligtyper i Utleiemegleren sin portefølje i Stavanger i juli, økte med 8,5 prosent sammenliknet med juli i 2023. 

– I Stavanger har juli vært preget av god aktivitet og godt oppmøte på visning. Mest populært er studentvennlige boliger i sentrumsnære strøk og i nærhet til universitetet. I tillegg til stor etterspørsel fra studenter, er det også stor etterspørsel fra arbeidere i olje- og energisektoren. De som flytter til Stavanger for å jobbe i olje- og energisektoren ønsker gjerne rekkehus eller større boliger, da de gjerne flytter med hele familien. Vi ser likevel at studenter må konkurrere med ansatte i oljen om leieobjekter, sier Magnus Stokstad Fjell, daglig leder i Utleiemegleren Stavanger.

God interesse for boliger i Østfold
Leieprisen for alle boligtyper i Utleiemegleren sin portefølje i Østfold i juli, økte med 4,2 prosent sammenliknet med juli 2023. 

– Juli ble som forventet noe roligere på grunn av fellesferie, men det har likevel vært bra med oppmøte og god interesse på visninger og annonserte boliger. Fortsatt er det 2-roms sentralt med god standard som tiltrekker seg flest interessenter. Frem til fellesferien var det svært hektisk og vi forventer at det utover høsten blir høy aktivitet i markedet, sier Helge Hanch-Hansen, daglig leder i Utleiemegleren Østfold.

Forventer stor aktivitet i Vestfold
Leieprisen for alle boligtyper i Utleiemegleren sin portefølje i Vestfold og Grenland i juli, økte med 7,6 prosent sammenliknet med juli 2023.  

– Leieprisene har økt jevnt den siste tiden og det er nok flere årsaker til det. Vestfold og Grenland har økt tilflytning fra både innland og utland. Samtidig er det vanskeligere å komme seg inn på boligmarkedet, som fører til at flere leier fremfor å kjøpe, sier Karsten Olsen, daglig leder i Utleiemegleren Vestfold, og legger til:

–  I juli har det vært noe færre på visning her i distriktet, og vi har ikke det samme trykket fra studenter her som i storbyene. Fra august og tiden fremover er det normalt flere som flytter på seg og flere utleiere som leier ut i Grenland og Vestfold. Vi forventer at det kommer til å være stor aktivitet fremover.

God balanse i Trondheim
Leieprisen for alle boligtyper i Utleiemegleren Trondheim sin portefølje i juli, økte med 4,4 prosent sammenliknet med juli 2023.  

– Samordnetopptak fikk ikke den store effekten vi regnet med, så juli har vært roligere enn forventet. Det viser seg at studentene har vært ute i god tid. Vi ser også en endring i vår porteføljesammensetning, hvor det er flere eneboliger med mange soverom og større leiligheter som ligger ute til leie. Disse objektene passer like godt til familier som til studentene, sier Solveig Hjallen Moan, daglig leder Utleiemegleren Trondheim Sentrum.

 – De offentlige studentboligene dekker kun 14 prosent av behovet i Trondheim. Vi råder derfor studentene, som enda ikke har funnet ett sted å bo, til å se utenfor bykjernen og sentrumsnære områder. Bare en busstur unna sentrum og flere av studiestedene i byen, har vi har flere ledige boliger med god standard, sier Heidi J. Kjensjord, daglig leder i Utleiemegleren Trondheim Øst.