OBOS-prisene opp 2,3 prosent i Oslo
Prisene for brukte OBOS-boliger i Oslo steg 2,3 prosent fra februar til mars i år. På landsbasis gikk prisene opp med 2 prosent.
![Det nye OBOS-prosjektet på Vollebekk i Oslo.](/data/images/public/10510398/18062951/ed6e8e6a-3280-458b-b690-8044d59df3ef-w_720.jpg)
– OBOS-prisene pleier å stige i mars, og det gjorde de i år også. Økningen var sterkere enn det historiske snittet for mars. Vi kan dermed konstatere at 2024 har startet med betydelig vekst i boligprisene. Vi regnet med at prisene skulle stige, men en oppgang på 7,7 prosent hittil i år i hovedstaden og 7,8 prosent på landsbasis var mer enn ventet – gitt de mange rentehoppene vi har hatt, sier sjeføkonom Sissel Monsvold i OBOS.
Hun tror det lave nyboligtilbudet kan ha bidratt til økt etterspørsel i bruktmarkedet. Hun peker også på stemningsskiftet som kom etter at Norges Bank signaliserte at rentetoppen trolig er nådd.
-
I snitt har prisene i Oslo økt 1,2 prosent i mars i perioden 2004-2023.
-
Marsmåneder med påske har hatt en prisvekst på 1,1 prosent i snitt i samme periode.
-
De tolv siste månedene har prisene i Oslo steget 1,8 prosent.
-
På landsbasis har prisene steget 2,3 prosent de tolv siste månedene.
-
Kvadratmeterprisen for brukte OBOS-boliger var 80 186 kroner i Oslo i mars, og 69 149 kroner på landsbasis.
OBOS-statistikken dekker rundt 25 prosent av bruktmarkedet i Oslo.
Påsken ga lavere aktivitet
Det ble solgt færre OBOS-boliger i mars i år enn i mars 2023, noe som må ses i lys av at påsken i år var i denne måneden. Men aktiviteten var også lavere enn i mars 2018, som var forrige gang mye av påsken falt i mars.
Bruk av forkjøpsretten holdt seg høy i mars (32 prosent), men var litt lavere enn i februar (33,9 prosent). Hittil i år har den vært på 31,6 prosent i snitt, mot 28,5 prosent i samme periode i fjor. Monsvold mener dette viser at det har vært bra fart i markedet for brukte OBOS-boliger i hovedstaden i starten av året.
Venter prisoppgang
Flere forhold taler for at boligprisene vil ta seg videre opp i år:
– Vi kan vente ett til to rentekutt, reallønnsvekst og godt arbeidsmarked. Samtidig tror flere husholdninger at boligprisene skal stige framover. Hvor sterk prisveksten blir, vil avhenge av boligtilbudet. Jokeren er om det kommer et stort vårslipp av bruktboliger. Det kan bremse prisveksten fram mot sommeren. Utover høsten tror vi prisutviklingen blir sterkere enn normalt. Det vil si at prisene stiger sesongjustert, i hvert fall hvis det første rentekuttet kommer i september.
Flere må få mulighet til å eie bolig
OBOS venter nå utålmodig på regjeringens varslede lovendring som gjør det mulig å selge flere nye boliger med deleie. Samtidig jobber OBOS hardt med å få lagt ut flere nye boligprosjekter for salg med nettopp slike boligkjøpsmodeller utover året.
– Det blir stadig vanskeligere å bli boligeier. Færre klarer egenkapitalkravet og sliter med å få boliglån. Økt adgang til å tilby deleie vil gi flere mulighet til å kjøpe sin første bolig. Det vil også være et virkemiddel for å styrke boligforsyningen. Dette bør komme i tillegg til å differensiere utlånsforskriften eller åpne for en større fleksibilitetskvote for kjøp av nye boliger. De som kjøper en helt ny leilighet vil ha mye lavere energi- og vedlikeholdsutgifter, noe som gjør at de kan betjene et høyere boliglån, sier Monsvold.
Hans Anders Skjølberg, administrerende direktør i OBOS Eiendomsmeglere, sier prishoppet i mars kom som forventet.
– Vi opplever at markedet er velfungerende med mange på visning og leiligheter som går til gode priser. Slik blir det nok utover våren også, med mindre tilbudssiden skulle øke mye mer enn forventet. Vi opplever at mange boligkjøpere er mer positive til egen økonomi og tiden fremover enn de var for tre måneder siden. Mange er klare for å realisere boligplanene de la på is i fjor sommer.
Nøkkelord
Kontakter
Sissel MonsvoldSjeføkonom
Tel:92811287sissel.monsvold@obos.noThomas SkjennaldKommunikasjonsdirektør
Tel:926 86 100thomas.skjennald@obos.noDokumenter
Om OBOS
OBOS BBL er en medlemsorganisasjon med over 500 000 medlemmer. Siden 1929 har vi skaffet våre medlemmer bolig, samt forvaltet disse på en trygg måte.
Følg pressemeldinger fra OBOS
Registrer deg med din e-postadresse under for å få de nyeste sakene fra OBOS på e-post fortløpende. Du kan melde deg av når som helst.
Siste pressemeldinger fra OBOS
Solid første halvår for OBOS-banken15.7.2024 12:15:29 CEST | Pressemelding
OBOS-banken oppnådde et resultat før skatt på 171 millioner kroner i andre kvartal 2024. Resultat før skatt første halvår ble 329 millioner kroner. Veksten i utlån fortsetter og har økt med 12 prosent siste 12 måneder. OBOS-banken fikk 11 500 nye kunder første halvår.
Forventet resultatnedgang første halvår for OBOS15.7.2024 09:49:45 CEST | Pressemelding
OBOS fikk et resultat før skatt i andre kvartal i 2024 på 488 millioner kroner, ned fra 1 218 millioner kroner i samme periode i fjor. Resultat for første halvår endte på 848 millioner kroner mot 1 597 millioner kroner i fjor.
Boligsalget tar seg opp8.7.2024 08:50:09 CEST | Pressemelding
OBOS solgte 1 183 boliger til en verdi av 5,9 milliarder kroner i første halvår 2024. Sammenlignet med 2023 er det en oppgang på 35 prosent i antall solgte boliger.
Godt første halvår for OBOS’ kjøpesenter5.7.2024 12:04:20 CEST | Pressemelding
OBOS sine sju kjøpesentre hadde en total omsetning på 2 417 millioner kroner i årets første halvår. Det er en oppgang på 5,1 prosent sammenlignet med 2023.
OBOS-prisene i Oslo opp 0,1 prosent i juni1.7.2024 11:13:24 CEST | Pressemelding
Prisene for brukte OBOS-boliger steg med 0,1 prosent fra mai til juni i Oslo. På landsbasis var prisene uendret.
I vårt presserom finner du alle våre siste pressemeldinger, kontaktpersoner, bilder, dokumenter og annen relevant informasjon om oss.
Besøk vårt presserom