Det blir vanskeligere å bli boligeier i Norge

Det blir vanskeligere å bli boligeier i Norge, og verst er det i Oslo. Problemet sprer seg også tydelig over bygrensa: En singel førstegangskjøper i Bærum kunne kjøpe 3,4 prosent av de solgte boligene i 2023, mens kjøpekraften i Lørenskog og Asker er 5 prosent, viser Førstehjemindeksen. Tallene gjelder dem som klarer egenkapitalkravet og får boliglån.

– Nå er det ikke lenger slik at en som jobber i Oslo, men ikke får kjøpt bolig der, nødvendigvis kan bosette seg i en nabokommune og pendle. Det er knapt nok muligheter for en singel førstegangskjøper der. Boligpolitikken kan ikke forutsette at alle har en «foreldrebank» som kan bidra, sier Bård Folke Fredriksen, administrerende direktør i NBBL.

Leieprisene hadde en historisk stigning i 2023, og dette påvirker sjansene for å bli boligeier:

– Også i kommuner der 15 prosent av omsatte boliger er innenfor budsjettet til førstegangskjøperne, vil mange ufrivillig forbli leietakere i et stadig dyrere leiemarked og ha dårlige utsikter til å spare opp til egenkapitalkravet og egen bolig. Vi har en boligpolitikk for de få, ikke for de mange, sier han.

Mener regjeringen ikke leverer

På landsbasis økte førstehjemkjøpernes kjøpekraft noe fra 2022 til 2023, men trenden over tid er at boligmarkedet snevrer seg inn for single som står utenfor boligmarkedet og vil kjøpe seg inn. I gjennomsnitt hadde førstegangskjøperne råd til 38,8 prosent av boligene i 2010, og nå er andelen 14,2 prosent.

– Det blir rett og slett bygget for få nye boliger, og vi blir bare flere mennesker. Da blir også bruktboliger, som førstegangskjøpere stort sett kjøper, et knapphetsgode som blir uforholdsmessig dyre. Nå leverte regjeringen en boligmelding sist uke, og deres svar på hvordan de skal stagge prisveksten og få opp byggetempoet, er dessverre ikke nok i pressområdene. Vi trenger en kraftfull boligpolitikk i byene, sier Fredriksen.

Størst boligbudsjett i Bærum

Gjennomsnittlig boligbudsjett for en førstegangskjøper var 2,8 millioner i 2023, mens førstehjemkjøperen i Bærum har det største boligbudsjettet: 3,4 millioner kroner. Deretter følger Oslo med 3,2 millioner. I motsatt ende finner vi Arendal, Notodden og Steinkjer, hvor de lokale single førstehjemkjøperne har et typisk budsjett på om lag 2,2 mill. kr.

– Et kjøpsbudsjett på 3,2 millioner, som i Oslo, innebærer at vedkommende må ha i overkant av 400.000 kroner i egenkapital. Dette er en streng forutsetning, og egenkapitalkravet gjør inngangen til boligmarkedet vanskelig for mange, sier NBBLs sjeføkonom Hilde Midsem.

Oversikt over utviklingen i 24 større kommuner

	Kommune	2010	2021	2022	2023
1	Skien	63 %	54,0 %	43,9 %	45,9 %
2	Ålesund	51 %	41,6 %	30,3 %	28,6 %
3	Larvik	48 %	37,9 %	30,6 %	28,3 %
4	Arendal	35 %	49,2 %	29,7 %	24,1 %
5	Sarpsborg	60 %	34,6 %	19,2 %	23,5 %
6	Tønsberg	43 %	28,3 %	20,8 %	20,9 %
7	Stavanger	32 %	28,4 %	21,7 %	19,2 %
8	Sandefjord	46 %	25,7 %	14,5 %	19,0 %
9	Sandnes	23 %	34,6 %	22,4 %	15,4 %
10	Kristiansand	28 %	31,9 %	16,5 %	14,6 %
11	Bergen	32 %	21,2 %	13,5 %	14,6 %
12	Drammen	57 %	20,5 %	11,0 %	14,2 %
13	Bodø	38 %	12,8 %	6,7 %	12,1 %
14	Moss	39 %	19,8 %	10,0 %	10,4 %
15	Fredrikstad	51 %	16,0 %	7,8 %	10,4 %
16	Lillehammer	27 %	13,5 %	8,7 %	10,2 %
17	Trondheim	25 %	13,8 %	8,8 %	9,9 %
18	Alta	26 %	13,8 %	12,8 %	9,8 %
19	Lillestrøm	42 %	11 %	5,5 %	7,1 %
20	Tromsø	23,6 %	8,1 %	5,9 %	5,1 %
21	Asker	31 %	2,7 %	3,0 %	5,0 %
22	Lørenskog	27 %	5,8 %	3,1 %	5,0 %
23	Bærum	24 %	3,0 %	2,7 %	3,4 %
24	Oslo	38,8 %	2,4 %	2,1 %	3,1 %

Fakta om Førstehjemindeksen:

Samfunnsøkonomisk Analyse har på vegne av NBBL analysert i underkant av en million boligsalg i 43 kommuner i perioden 2003–2023 og beregnet kjøpekraften for typiske førstegangskjøpere, kalt Førstehjemindeksen. 73.813 boligsalg er analysert i 43 norske kommuner i 2023. Førstehjemindeksen viser andelen boliger en typisk førstegangskjøper ville ha råd til i sin kommune, altså hvor tilgjengelig boligmarkedet er for dem som vil etablere seg.  Kjøpekraften i boligmarkedet baserer seg på faktorer som inntekt, rente, boliglånsregler, praksis for rentepåslag og avdragsfrihet og utgifter til øvrig gjeld og kostnader.

Ønsker du utdypende tall for din kommune?

www.nbbl.no/forstehjemindeksen har oversikt over hvor mye førstehjemskjøperne brukte på sin første bolig, antall boligsalg, medianpris for solgte boliger og utvikling over tid.