Det blir vanskeligere å bli boligeier i Norge
For åttende året på rad er Oslo kommunen det er desidert vanskeligst å komme seg inn på boligmarkedet i, viser Førstehjemindeksen til Norske Boligbyggelags Landsforbund (NBBL). I 2023 hadde single førstegangskjøpere i Norge i gjennomsnitt råd til 14,2 prosent av boligene – i Oslo kun 3,1 prosent.
![På husjakt? Boligmarkedet for førstegangskjøpere krymper, advarer Bård Folke Fredriksen i Norske Boligbyggelags Landsforbund.](/data/images/public/89317/18059318/6ce06034-2ff8-4aa6-939b-cc8800e44c9f-w_720.jpg)
Det blir vanskeligere å bli boligeier i Norge, og verst er det i Oslo. Problemet sprer seg også tydelig over bygrensa: En singel førstegangskjøper i Bærum kunne kjøpe 3,4 prosent av de solgte boligene i 2023, mens kjøpekraften i Lørenskog og Asker er 5 prosent, viser Førstehjemindeksen. Tallene gjelder dem som klarer egenkapitalkravet og får boliglån.
– Nå er det ikke lenger slik at en som jobber i Oslo, men ikke får kjøpt bolig der, nødvendigvis kan bosette seg i en nabokommune og pendle. Det er knapt nok muligheter for en singel førstegangskjøper der. Boligpolitikken kan ikke forutsette at alle har en «foreldrebank» som kan bidra, sier Bård Folke Fredriksen, administrerende direktør i NBBL.
Leieprisene hadde en historisk stigning i 2023, og dette påvirker sjansene for å bli boligeier:
– Også i kommuner der 15 prosent av omsatte boliger er innenfor budsjettet til førstegangskjøperne, vil mange ufrivillig forbli leietakere i et stadig dyrere leiemarked og ha dårlige utsikter til å spare opp til egenkapitalkravet og egen bolig. Vi har en boligpolitikk for de få, ikke for de mange, sier han.
Mener regjeringen ikke leverer
På landsbasis økte førstehjemkjøpernes kjøpekraft noe fra 2022 til 2023, men trenden over tid er at boligmarkedet snevrer seg inn for single som står utenfor boligmarkedet og vil kjøpe seg inn. I gjennomsnitt hadde førstegangskjøperne råd til 38,8 prosent av boligene i 2010, og nå er andelen 14,2 prosent.
– Det blir rett og slett bygget for få nye boliger, og vi blir bare flere mennesker. Da blir også bruktboliger, som førstegangskjøpere stort sett kjøper, et knapphetsgode som blir uforholdsmessig dyre. Nå leverte regjeringen en boligmelding sist uke, og deres svar på hvordan de skal stagge prisveksten og få opp byggetempoet, er dessverre ikke nok i pressområdene. Vi trenger en kraftfull boligpolitikk i byene, sier Fredriksen.
Størst boligbudsjett i Bærum
Gjennomsnittlig boligbudsjett for en førstegangskjøper var 2,8 millioner i 2023, mens førstehjemkjøperen i Bærum har det største boligbudsjettet: 3,4 millioner kroner. Deretter følger Oslo med 3,2 millioner. I motsatt ende finner vi Arendal, Notodden og Steinkjer, hvor de lokale single førstehjemkjøperne har et typisk budsjett på om lag 2,2 mill. kr.
– Et kjøpsbudsjett på 3,2 millioner, som i Oslo, innebærer at vedkommende må ha i overkant av 400.000 kroner i egenkapital. Dette er en streng forutsetning, og egenkapitalkravet gjør inngangen til boligmarkedet vanskelig for mange, sier NBBLs sjeføkonom Hilde Midsem.
Oversikt over utviklingen i 24 større kommuner
Kommune |
2010 |
2021 |
2022 |
2023 |
|
1 |
Skien |
63 % |
54,0 % |
43,9 % |
45,9 % |
2 |
Ålesund |
51 % |
41,6 % |
30,3 % |
28,6 % |
3 |
Larvik |
48 % |
37,9 % |
30,6 % |
28,3 % |
4 |
Arendal |
35 % |
49,2 % |
29,7 % |
24,1 % |
5 |
Sarpsborg |
60 % |
34,6 % |
19,2 % |
23,5 % |
6 |
Tønsberg |
43 % |
28,3 % |
20,8 % |
20,9 % |
7 |
Stavanger |
32 % |
28,4 % |
21,7 % |
19,2 % |
8 |
Sandefjord |
46 % |
25,7 % |
14,5 % |
19,0 % |
9 |
Sandnes |
23 % |
34,6 % |
22,4 % |
15,4 % |
10 |
Kristiansand |
28 % |
31,9 % |
16,5 % |
14,6 % |
11 |
Bergen |
32 % |
21,2 % |
13,5 % |
14,6 % |
12 |
Drammen |
57 % |
20,5 % |
11,0 % |
14,2 % |
13 |
Bodø |
38 % |
12,8 % |
6,7 % |
12,1 % |
14 |
Moss |
39 % |
19,8 % |
10,0 % |
10,4 % |
15 |
Fredrikstad |
51 % |
16,0 % |
7,8 % |
10,4 % |
16 |
Lillehammer |
27 % |
13,5 % |
8,7 % |
10,2 % |
17 |
Trondheim |
25 % |
13,8 % |
8,8 % |
9,9 % |
18 |
Alta |
26 % |
13,8 % |
12,8 % |
9,8 % |
19 |
Lillestrøm |
42 % |
11 % |
5,5 % |
7,1 % |
20 |
Tromsø |
23,6 % |
8,1 % |
5,9 % |
5,1 % |
21 |
Asker |
31 % |
2,7 % |
3,0 % |
5,0 % |
22 |
Lørenskog |
27 % |
5,8 % |
3,1 % |
5,0 % |
23 |
Bærum |
24 % |
3,0 % |
2,7 % |
3,4 % |
24 |
Oslo |
38,8 % |
2,4 % |
2,1 % |
3,1 % |
Fakta om Førstehjemindeksen:
Samfunnsøkonomisk Analyse har på vegne av NBBL analysert i underkant av en million boligsalg i 43 kommuner i perioden 2003–2023 og beregnet kjøpekraften for typiske førstegangskjøpere, kalt Førstehjemindeksen. 73.813 boligsalg er analysert i 43 norske kommuner i 2023. Førstehjemindeksen viser andelen boliger en typisk førstegangskjøper ville ha råd til i sin kommune, altså hvor tilgjengelig boligmarkedet er for dem som vil etablere seg. Kjøpekraften i boligmarkedet baserer seg på faktorer som inntekt, rente, boliglånsregler, praksis for rentepåslag og avdragsfrihet og utgifter til øvrig gjeld og kostnader.
Ønsker du utdypende tall for din kommune?
www.nbbl.no/forstehjemindeksen har oversikt over hvor mye førstehjemskjøperne brukte på sin første bolig, antall boligsalg, medianpris for solgte boliger og utvikling over tid.
Nøkkelord
Kontakter
Bård Folke FredriksenAdministrerende direktør
Tel:41504162bff@nbbl.nohttps://www.nbbl.no/Hilde Karoline MidsemSjeføkonom
Tel:98488643hkm@nbbl.nohttps://www.nbbl.no/Lenker
Norske Boligbyggelags Landsforbund SA (NBBL) er en partipolitisk uavhengig interesseorganisasjon som har til formål å samle boligbyggelag i Norge og arbeide for deres felles interesser. Vi jobber med å påvirke myndighetene til å føre en aktiv og bærekraftig bolig– og bygningspolitikk som sikrer alle medlemmer rett til en god bolig og et godt bomiljø.
Følg pressemeldinger fra NBBL - Norske Boligbyggelag
Registrer deg med din e-postadresse under for å få de nyeste sakene fra NBBL - Norske Boligbyggelag på e-post fortløpende. Du kan melde deg av når som helst.
Siste pressemeldinger fra NBBL - Norske Boligbyggelag
Hvilke regler gjelder for grilling på balkongen?18.7.2024 07:00:00 CEST | Pressemelding
Med sommer og sol sprer duften av grill seg i de fleste nabolag. Men er det sånn at man kan grille fritt på balkongen i borettslaget? Vi gir deg en oversikt over reglene som gjelder og hva som bør hensyntas.
Borettslagsprisene økte 3,9 prosent i andre kvartal2.7.2024 12:00:00 CEST | Pressemelding
Prisen på borettslagsboliger økte 3,9 fra første til andre kvartal, ifølge NBBLs kvartalsvise prisstatistikk for borettslagsboliger.
Økt byråkrati bremser boligbyggingen og setter fart på boligprisene28.6.2024 12:10:14 CEST | Pressemelding
Ved første øyekast tenker du kanskje ikke over at noe så tørt som «Rikspolitiske retningslinjer for arealbruk og mobilitet» har noe med boligpriser å gjøre. Men det har det, og dessverre i negativ forstand slik forslaget er nå, sier Bård Folke Fredriksen, administrerende direktør i Norske Boligbyggelags Landsforbund (NBBL).
Fortsatt optimistiske husholdninger25.6.2024 07:30:00 CEST | Pressemelding
Husholdningenes forventninger til boligprisene tok seg litt opp i juni fra et allerede rekordhøyt nivå i mai, ifølge NBBLs boligmarkedsbarometer. – Boligprisene har økt overraskende mye hittil i år, det har nok bidratt til å forsterke husholdningenes forventninger til videre økning, sier Hilde Midsem, sjeføkonom i NBBL.
Regjeringen må ikke fjerne strømstøtten for 300.000 husholdninger med fjernvarme20.6.2024 14:35:18 CEST | Pressemelding
NBBL er skuffet over NVEs forslag til ny fjernvarmepris som betyr å fjerne strømstøtten for folk med fjernvarme. – Folk med fjernvarme får vesentlig høyere kostnader enn folk som bruker strøm. Regjeringen må ikke fjerne strømstøtten for 300.000 husholdninger med fjernvarme, sier Bård Folke Fredriksen, administrerende direktør i NBBL.
I vårt presserom finner du alle våre siste pressemeldinger, kontaktpersoner, bilder, dokumenter og annen relevant informasjon om oss.
Besøk vårt presserom