Kontroll av videresalg av boligkontrakter i Tromsø: 14 millioner kroner i gevinst ble holdt skjult for Skatteetaten

En kontroll av 91 personer som har videresolgt boligkontrakter i nybygg, viser at 48 av dem ikke innberettet til sammen 14,1 millioner kroner i gevinst. Videresalg av slike boligkontrakter, formelt kalt kontraktsposisjoner, skal oppgis i skattemeldingen. Gevinst skal beskattes og du får fradrag ved tap. 

- Oppdager vi at du ikke har innberettet gevinst fra salg av kontraktsposisjon, vil du bli ilagt tilleggsskatt. Grove tilfeller risikerer politianmeldelse, sier Odd Woxholt, divisjonsdirektør i Skatteetaten. 

Personene i Tromsø som ikke hadde oppgitt gevinsten til Skatteetaten ble ilagt tilleggsskatt på 20 prosent. Kontrollene er gjennomført for inntektsårene 2018-2022. 

Du kan egenrette tre år tilbake i tid 
Har du solgt en såkalt kontraktsposisjon de siste årene uten å innberette dette til Skatteetaten, har du har fortsatt en mulighet til å handle rett før du blir kontaktet av Skatteetaten. 

- Du kan selv gå inn og egenrette dette i skattemeldingen din for de siste tre årene, noe jeg vil sterkt oppfordre til, dersom du ikke har opplyst om slik gevinst. Så lenge du gjør dette før vi åpner kontrollsak, unngår du tilleggsskatt, opplyser Woxholt. 

Slik retter du: 

• Dersom du oppdager feil eller mangler i skattemeldingen, endrer du opplysningene selv ved å sende en endringsmelding eller rette i selve skattemeldingen. 

• Les mer om endringsmelding: https://www.skatteetaten.no/skjema/endringsmelding/ 

• Slik retter du feil: For å rette opp feil må du logge inn i “Min skatt” på skatteetaten.no, og finne “Mine skattedokumenter”. Deretter må du velge hvilket inntektsår du ønsker å gjøre endringer på. Inne i skjemaet må du fylle ut nærmere informasjon om hva du ønsker å endre på, og du kan legge til informasjon.  

• Er du usikker på hvordan du skal gå frem kan du ta kontakt med Skatteetaten på chat, telefon eller på Facebook. 

Fakta: Kontraktsposisjoner og skatt 

• En kontraktsposisjon er en kontrakt kjøper og selger (utbygger) inngår før et nybyggprosjekt er ferdigstilt. På papiret eier kjøperen da retten til å overta en konkret leilighet ved ferdigstillelse, til en forhåndsavtalt pris. Kontraktsposisjoner kan videreselges. I praksis er det da rettighetene og pliktene i henhold til avtalen med utbygger som selges 

• Kontraktsposisjoner blir vanligvis ikke tinglyst, selv om kjøpekontrakter som gjelder en kontraktsposisjon i utgangspunktet kan tinglyses.  

• I skattemeldingen rapporteres gevinst eller tap ved videresalg under temaet Andre forhold > Annen inntekt. Det er viktig å merke seg at videresalget skal føres i skattemelding for det året videresalget av kontrakten signeres, ikke når betalingen kommer inn på konto. 

• Les mer om innberetting av kontraktsposisjoner på skatteetaten.no 

Fakta: Tilleggsskatt 

Du kan bli ilagt tilleggsskatt hvis du ikke leverer riktige og fullstendige opplysninger i skattemeldingen. Tilleggsskatten er 20 prosent av den skattemessige fordelen. For grove tilfeller har Skatteetaten mulighet til å gi skjerpet tilleggsskatt i tillegg til den ordinære satsen. Skjerpet tilleggsskatt er 20 prosent, slik at den samlede tilleggsskatten blir 40 prosent i grove tilfeller. I særlig grove tilfeller kan Skatteetaten gi 40 prosent i skjerpet tilleggsskatt i tillegg til den ordinære satsen. Den høyeste samlede tilleggsskatten kan altså bli 60 prosent. 

Les mer på skatteetaten.no/tilleggsskatt