Stavanger til topps i prestisjekåring
Stavanger troner øverst på listen som landets mest boligvennlige storkommune. Det viser ferske tall fra «Boligvennlighetskåringen» i regi av NBBL. Tønsberg havner nederst i kåringen blant landets 20 største kommuner.
Lykkes man i NBBLs kåring, betyr det at boligbyggingen kan holdes oppe og prisene nede.
I «Boligvennlighetskåringen» rangerer NBBL i hvilken grad kommunene sørger for at det kan bygges boliger og riktige boliger, samt at tidsbruk og gebyrer er på et fornuftig nivå.
– Kommunene er den viktigste myndighetsaktøren for å sikre at det bygges nok boliger, slik at folk har råd til å eie sin egen bolig. Nå stuper boligbyggingen og salget av nye boliger (til laveste nivå siden 2010). Da er det ekstra viktig at kommunene regulerer nok byggeklare tomter slik at det ikke blir mangel på boliger og voldsom prisstigning når dagens usikkerhet og renteuro har stabilisert seg og boligkjøperne melder seg, sier Bård Folke Fredriksen, administrerende direktør i NBBL.
Topp og bunn i kåringen
- I kåringen ligger Stavanger på førsteplass blant de 20 største kommunene, mens Tønsberg faller fem plasser fra i fjor og havner nederst på en 20. plass.
- På de øvrige plassene i bunnen av listen, finner vi Oslo og flere kommuner i omegn. Det vil si Bærum, Asker og Lillestrøm.
- Kristiansand og Sandefjord, som begge tidligere er kåret til mest boligvennlige storkommune, gjør det fortsatt bra, og blir henholdsvis nummer to og tre.
Lykkes med å dempe prisveksten
Den norske boligmodellen har i flere tiår gjort det mulig for nesten hele befolkningen å eie sin egen bolig. Nå er dette under press på grunn av kraftig økning i boligprisene de siste tiårene.
– Boligvennlighetskåringen identifiserer kommuner med en gode boligpolitiske prestasjoner, som bidrar til å dempe prisveksten. Kåringen viser at noen kommuner legger godt til rette for boligbygging, mens andre kan prestere mye bedre, sier Fredriksen.
En tydelig oppfordring
Fredriksen oppfordrer særlig storkommunene som havner lengst ned på lista å bruke kåringen som et verktøy for å gi innbyggerne et bedre tilbud av boliger fremover i et vanskelig boligmarked.
– Aktiv kommunal tilrettelegging virker. Kommuner som er svake på å tilrettelegge for boligbygging, har få byggeklare tomter og bruker lang tid på reguleringssaker. Det gjør at det igangsettes færre boliger og at prisene blir høyere, og krevende å etablere seg i egen bolig.
Stavanger på førsteplass
Av 20 storkommunene havner Stavanger på topp, og skiller seg positivt ut ved:
- Relativt kort behandlingstid for reguleringsplaner: under 2,5 år fra oppstartsmøte til endelig vedtak i kommunestyret. Til sammenligning bruker Oslo og Bergen over 5 år.
- Kommunen har ferdig regulerte boligtomter tilstrekkelig for å dekke ti års befolkningsvekst
- De har lave gebyrer for plan- og byggesak, vann og avløp, og høye investeringer i vei
- Stavanger har ingen avslåtte private planforslag – det er lett å få tillatelse
- Scorer jevnt bra og over middels på alle indikatorer, men klatrer også fordi de rapporterer flere tall til SSB/Kostra
Tregere i Tønsberg
Tønsberg faller fem plasser siden forrige kåring, og ligger nå nederst på en 20. plass. Dette skyldes blant annet:
- Saksbehandlingstid for private reguleringsforslag dobler seg fra 2 år til nærmere 4 år.
- Hele 61,5 % av private planforslag ble avslått.
- Likevel noe positiv utvikling i behandling av 12-ukers byggesaker, ned fra 12,3 uker til 9,4 uker, og en økning av andel digitale byggesøknader fra 41 % til 55 %.
Drammen er årets klatrer
NBBLs undersøkelse gir mulighet til å følge utvikling fra år til år. Drammen er årets klatrer blant storkommunene, med en forbedring på hele 10 plasser på hovedindeksen fra 2021 til 2022. Dette skyldes i stor grad kortere saksbehandlingstid på reguleringsplaner. I andre enden faller Bergen mest, og er 10 plasser ned.
«Oslo og omegn» - fortsatt en lang vei å gå
Nordre Follo klatrer seks plasser siden i fjor, men på bunnen av listen finner man fortsatt Oslo (19), Bærum (18), Asker (17) og Lillestrøm (16).
Oslo faller to plasser siden i fjor. Det som slår ut for Oslo sin del er:
- Tiden for behandling av private planforslag ligger ennå høyt med drøyt 5 år (1908 dager).
- Andel private planforslag som avvises øker, til 24,4 % (opp fra 14,8 %).
- Andel ferdig regulerte boligtomter synker, og kan møte befolkningsvekst i 3 år fremover, ned fra 3,3 år.
- I Oslo ble det ferdigstilt 0,563 % boliger (relativt eksisterende boligmasse), en nedgang fra 0,758 %.
- Andel igangsettingstillatelser i forhold til befolkningsvekst sank dramatisk til 18,1 % (fra 102,7 % i forrige måling).
- Alder på førstegangskjøper er stabilt på 28,8 år (opp fra 28,6 år). Mens gjennomsnittlig boligpris er rekordhøy med 93.085 kr/kvm.
- Av positiv utvikling i Oslo kan nevnes at saksbehandlingstid for 12-ukers saker går noe ned til 6,9 uker (ned med 1 uke), og at andel digitale byggesøknader øker (fra 35,7 % til 43,9 %)
Alle resultater og alle tall finner du her!
Faktaboks om kåringen
- «NBBL Boligvennlighetskåringen» avdekker hvordan kommunene bidrar til at det bygges nok og rett boliger til befolkningen. Kommunene er den viktigste offentlige myndigheten for boligbygging.
- Samfunnsøkonomisk analyse (SØA) har på vegne av NBBL rangert 119 kommuner etter deres evne til å fremme boligbygging. Kommunene blir rangert ut ifra 16 indikatorer som saksbehandlingstid, gebyrer, tomtereserver og boligpriser.
- Analysen er basert på 2022 tall, og sammenlignes med 2021.
- Digital løsning av kåringen kan brukes kostnadsfritt av alle, men man må kreditere NBBL som kilde. Du finner den her: https://boligvennlighet.nbbl.no/
Kontakter
Bård Folke FredriksenAdministrerende direktør
Tel:41504162bff@nbbl.nowww.nbbl.no/blogg/Tonje Rock LøwerKommunikasjonsdirektør
Tel:930 93 468trl@nbbl.noLenker
Norske Boligbyggelags Landsforbund SA (NBBL) er en partipolitisk uavhengig interesseorganisasjon som har til formål å samle boligbyggelag i Norge og arbeide for deres felles interesser. Vi jobber med å påvirke myndighetene til å føre en aktiv og bærekraftig bolig– og bygningspolitikk som sikrer alle medlemmer rett til en god bolig og et godt bomiljø.
Følg pressemeldinger fra NBBL - Norske Boligbyggelag
Registrer deg med din e-postadresse under for å få de nyeste sakene fra NBBL - Norske Boligbyggelag på e-post fortløpende. Du kan melde deg av når som helst.
Siste pressemeldinger fra NBBL - Norske Boligbyggelag
Regjeringen kutter i boligbudsjettet og gir samtidig null drahjelp mot raskere rentekutt7.10.2024 12:50:57 CEST | Pressemelding
Regjeringen kunne ha satt spaden i jorda for 2300 nye boliger 2025 med en solid bevilgning til Husbanken på 42 milliarder. I stedet foreslår de et kutt i utlånsrammen fra 32 til 29 milliarder neste år. Kombinasjonen med kutt i utlånsrammen til Husbanken, og ingen drahjelp mot raskere rentekutt er ikke gode nyheter for nyboligmarkedet.
Regjeringen forsterker boligbyggekrisen7.10.2024 10:26:07 CEST | Pressemelding
Regjeringen foreslår å kutte utlånsrammen til Husbanken fra 32 til 29 milliarder kroner neste år. – Regjeringen forsterker ved dette krisen i boligbyggingen. Regjeringen kunne sikret at det blir bygget ca 2340 flere boliger neste år dersom Husbankens utlånsramme var 42 milliarder kroner, slik NBBL foreslår, sier Bård Folke Fredriksen, administrerende direktør i Norske Boligbyggelag.
Borettslagsprisene økte 1,0 prosent i tredje kvartal2.10.2024 12:01:00 CEST | Pressemelding
Økningen i tredje kvartal var sterkere enn det som forklares av normale sesongvariasjoner, ifølge NBBLs kvartalsvise prisstatistikk for borettslagsboliger.
7 av 10 tror på boligprisvekst24.9.2024 07:00:00 CEST | Pressemelding
Husholdningenes forventninger til boligprisene tok seg litt opp fra august til september, og er på et høyt nivå, viser ferske tall fra NBBLs Boligmarkedsbarometer. – Husholdningene venter at boligprisene skal videre opp og flertallet mener at rentetoppen er nådd, sier Hilde Midsem, sjeføkonom i NBBL.
Husholdningene venter boligprisvekst27.8.2024 07:30:00 CEST | Pressemelding
Flertallet mener at boligprisene skal videre opp og at renteøkningene er bak oss, viser Boligmarkedsbarometeret for august. Men husholdningene er ikke fullt så positive som i juni. – Det er fortsatt en bred oppfatning blant husholdningene om at det er lysere tider i sikte, sier Hilde Midsem, sjeføkonom i NBBL.
I vårt presserom finner du alle våre siste pressemeldinger, kontaktpersoner, bilder, dokumenter og annen relevant informasjon om oss.
Besøk vårt presserom