Lei ut i sommer og la gjestene betjene boliglånet

Dyre tider

2023 har allerede blitt et dyrt år for de fleste. Renten på boliglånet til boligeiere har ikke vært høyere på 15 år, og ligger nå i snitt på 4,6 prosent, ifølge Renteradar.

For boligeiere, kan heldigvis den kommende sommeren være redningen: Leier du ut boligen din denne ferien, kan du spare inn en tredjedel av de årlige rentekostnadene.

Korttidsutleie kan lempe på den økonomiske byrden

Før renteoppgangen ville et lån på 5 millioner kostet ca 90 000 kroner. Det samme lånet vil i dag koste ca 240 000 kroner per år. Kombinert med stadig økende priser på varer og strøm, er det ikke rart at nordmenn nå har rekordlave forventninger til egen økonomi. 

Heldigvis har timingen aldri vært bedre for å leie ut - med rekordsvak krone har det sjeldent vært så rimelig for utlendinger å feriere i Norge. Men hvor mye kan du spare på å leie ut? Meglersmart har sett på hvor stor andel av de årlige rentekostnadene man kan betjene ved korttidsutleie av egen bolig:

Eksempelregnestykket tar utgangspunkt i at man leier ut boligen i fire uker. Døgnprisene er estimater basert på tilgjengelige boliger i Oslo på AirBnb. Det er tatt høyde for skatt, som er 22 prosent av 85 prosent av inntektene over 10 000, dersom man leier ut for mindre enn 30 dager.

Regnestykket består av en enebolig, en to-romsleilighet og en tre-romsleilighet med boliglån på henholdsvis 6, 4 og 3 millioner kroner, og en boliglånsrente på 4,6 prosent.

Som regnestykket illustrerer, kan du potensielt spare inn mer enn en tredjedel av rentekostnadene om du leier ut boligen i sommer, uansett størrelse på boligen. 

Det er ikke for sent

Her er Meglersmarts tips til hvordan lykkes med korttidsutleie i sommer

• Tilbud og etterspørsel bestemmer hva som er riktig pris. Bor du i en yrende by eller i nærheten av en attraksjon, kan du ta høyere pris. Er det mange ledige boliger i området, kan du vurdere å sette ned prisen.

• Prisene er generelt høyere i fellesferien og i forbindelse med helligdager og feiringer, for eksempel Pride og Sankthansaften. 

• Det første bildet i annonsen er viktig - det er gjerne det som bestemmer hvorvidt en potensiell leietaker klikker på din annonse eller ikke.

• Vær ærlig om eventuelle mangler eller ulemper slik at leietaker ikke får noen uhyggelige overraskelser.

• Det kan være lurt å ha noen husregler, for eksempel kan du sette en stilletid eller et forbud mot kjæledyr.

• Det kan være lurt å skaffe forsikring da garantien som ulike tjenester tilbyr kan variere og bli utilstrekkelig.

• Inn- og utflytting tar mest tid å administrere. Sett en minstetid for utleie, og insentiver utleie over lengre tid ved å gi en rabatt etter et visst antall dager.

• Sørg for at nødvendigheter som toalettpapir er lett tilgjengelige.

• Svar raskt på henvendelser fra leietakere - dette er viktig for å få gode anmeldelser.