Sandefjord er Norges mest boligvennlige storkommune – mens Asker er jumbo

– Kommuner som lykkes i kåringen, bidrar til å holde boligbyggingen oppe og boligprisene nede. Kommuner med for få byggeklare tomter, høye gebyr og lang saksbehandlingstid bidrar til unødvendig høye boligpriser og et dårligere utvalg av boliger for sine innbyggere, og kommer dårlig ut i kåringen. Det er Sandefjord som har lykkes best av de 20 største kommunene, mens Levanger er best av alle 119 kommuner som er analysert, forklarer Bård Folke Fredriksen, administrerende direktør i NBBL.

Kommunene er den viktigste myndighetsaktøren

I «Boligvennlighetskåringen» rangerer NBBL i hvilken grad kommunene sørger for at det kan bygges nok boliger og riktige boliger, samt at tidsbruk og gebyrer er på et fornuftig nivå.

Sandefjord – best av de tjue største

Sandefjord kommune topper kåringen blant storkommunene, og skiller seg positivt ut ved:

• Ingen private planforslag ble avvist i 2021
• Kommunal tidsbruk for behandling av reguleringsplaner er 129 dager. (Til sammenligning har Bergen 480 dager)
• En stor andel innvilgede byggesøknader. Kun 1,4 % av søknadene blir avslått
• Behandler byggesaker med 12 ukers frist på kun 4,4 uker
• Høy boligreserve
• Lav gjennomsnittlig boligpris

De seks dårligste storkommunene er i området «Oslo og omegn», til tross for at kåringen tar hensyn til at kompleksiteten i boligbygging øker med kommunestørrelse og sentralitet. Samtidig er det i dette området mange ønsker å bo.

– Her har politikerne i Drammen, Bærum, Nordre Follo, Oslo, Lillestrøm og Asker en skikkelig mulighet til å sette et viktig politisk tema på dagsorden i valgkampen. Og ikke minst - vise ved resultater at de kan gjøre noe med innbyggernes behov for boliger og gode boområder. For ikke noe av dette er tilfeldigheter, men politikk som virker i den ene eller andre retningen. Det er lokalpolitikerne som sitter med nøkkelen til god boligpolitikk, sier Bård Folke Fredriksen.

Oslo – helt i nedre sjikt

Selv om Oslo kommune har blitt noe bedre siden samme kåring i fjor, der det bare Lillestrøm og Asker som kommer dårligere ut.

 Det som slår positivt ut for Oslo er:

• Noe kortere tidsbruk på byggesaker med 12 ukers frist, nedgang fra 8,4 uker til 7,9 uker
• Svært lav økning i gebyrer for private planforslag og tilknytningsgebyr for vann og avløp
• Færre avvisninger av private planforslag, nedgang fra 23,9 % til 14,8 %

 Det som fremdeles holder Oslo i nedre sjikt i kommunekåringen, er blant annet:

• Svært lang tidsbruk på behandling av reguleringsplaner, hele 2044 dager (5,6 år) fra oppstartsmøte til endelig vedtak i kommunestyret. Oslo har økt sin behandlingstid med 245 dager fra året før.

(Kåringen tar hensyn til Oslos særpreg som hovedstad og landets desidert største bykommune, og skal gi en rettferdig sammenligning mellom svært ulike kommuner)

• Høyt antall avslåtte byggesaker på 15,6 %
• Lav boligreserve (ferdig regulerte boligtomter) målt mot historisk befolkningsvekst
• Landets høyeste boligpriser på 89.129 kr/m2, en økning på over 9.000 kr/m2 fra året før.

Asker – tar jumboplassen

Asker kommune havner sist av de tjue største kommunene, og skiller seg negativt ut ved:

• Stort antall private planforslag blir avvist (1 av 4)
• Blant landets høyeste saksbehandlingsgebyrer for private planforslag, og høye gebyr for vann og avløp
• Én av 20 byggesaker avslås
• Lang saksbehandlingstid for 12-ukers byggesaker, gjennomsnittet er 14,4 uker
• Høye boligpriser
• I tillegg blir Asker trukket ned fordi det mangler rapportering til KOSTRA på flere områder

Digital løsning som verktøy

–  Det unike med NBBLs digitale boligvennlighetskåring er muligheten for å sammenlikne i hvilken grad ulike kommuner – små og store i ulike landsdeler – lykkes med å legge til rette for nok og rett boligbygging. Politikerne har med denne digitale løsningen et verktøy til å jobbe målrettet med tilrettelegging og boligbygging. Her kan lokalpolitikere og administrasjon enkelt finne konkrete indikatorer som gjør at kommunen blir enda bedre for sine innbyggere på boligpolitikk, avslutter Fredriksen.

Rangering av de 20 største kommunene

1	Sandefjord
2	Bergen
3	Kristiansand
4	Ålesund
5	Sandnes
6	Stavanger
7	Moss
8	Bodø
9	Skien
10	Tromsø
11	Sarpsborg
12	Trondheim
13	Fredrikstad
14	Tønsberg
15	Drammen
16	Bærum
17	Nordre Follo
18	Oslo
19	Lillestrøm
20	Asker

Fakta «NBBL Boligvennlighetskåringen» avdekker hvordan kommunene bidrar til at det bygges nok og rett boliger til befolkningen. Kommunene er den viktigste offentlige myndigheten for boligbygging. Samfunnsøkonomisk analyse (SØA) har på vegne av NBBL rangert 119 kommuner etter deres evne til å fremme boligbygging. Kommunene blir rangert ut ifra 16 indikatorer som saksbehandlingstid, gebyrer, tomtereserver og boligpriser. Analysen er basert på 2021 tall, og sammenlignes med 2020. Digital løsning av kåringen kan brukes kostnadsfritt av alle, men man må kreditere NBBL som kilde. Du finner den her: https://boligvennlighet.nbbl.no

Informasjon om analysearbeidet

Samfunnsøkonomisk Analyse (SØA)

Andreas Benedictow, sjeføkonom, Samfunnsøkonomisk Analyse

Mail: andreas.benedictow@samfunnsokonomisk-analyse.no

Mobil: 970 13 272