1. kvartal 2017: Prisveksten fortsetter

Den høye prisveksten vi så i fjor har fortsatt. 1. kvartal pleier å være et sterkt kvartal, og siden år 2000 har prisutviklingen i gjennomsnitt steget med 3,6 prosent i 1. kvartal. En prisvekst på 4,0 prosent nominelt betyr et marked i fortsatt vekst over gjennomsnittet.

Høyest vekst på Østlandet

Høyest prisvekst er det i Oslo, Akershus og Østlandet. Her har prisene steget 7-9 prosent, mens de i resten av landet ligger på gjennomsnittet eller lavere.

Gjennomsnittlig totalpris for en borettslagsbolig er nå kr 2 661 508.

Boligprisveksten kommer til å flate ut

NBBL mener det er forhold som tyder på at den prisdrivende effekten av lav rente nå er tatt ut, slik at prisveksten vil bli mer moderat ut over året.

- Vi forventer at boligprisveksten kommer ned på et bærekraftig nivå i løpet av 2017. En konsekvens av dette er at også de regionale forskjellene gradvis vil reduseres i løpet av året, sier Thor Eek, adm. direktør i NBBL.

Fra NBBLs ferske boligmarkedsrapport trekker Eek frem 6 hovedargumenter for hvorfor prisveksten vil avta:

• Renten
  Rentebunnen er sannsynligvis nådd, selv om Norges Bank ikke utelukker ytterligere rentekutt.
  
  
• Tilbudssiden
  Boligbyggingen har ikke vært høyere siden tidlig på 80-tallet.
  
  
• Etterspørselssiden
  Befolkningsveksten blir lavere sammenlignet med rekordveksten noen år tilbake.
  
  
• Norsk økonomi
  Norsk økonomi bedres stadig, men veksten er fortsatt kun moderat. Det ventes beskjeden reallønnsvekst.
  
  
• Boliglånsforskriften
  En strammere boliglånsforskrift fra nyttår kan legge en liten demper på den høye gjeldsveksten.
  
  
• Høyt gjeldsnivå
  Sist, men ikke minst så er boligprisene og husholdningenes gjeldsbyrde kommet opp på et høyt nivå, historisk sett. Det tilsier en mer moderat boligprisvekst de kommende årene.