Ekstremmarked i Oslo gir innovative boligannonser

Det glodhete boligmarkedet i Oslo har gjort at byen har fått landets mest profesjonelle boligkjøpere og –selgere. Når mange boliger selges allerede før visning er informasjonsbehovet ekstremt. Etter boligstyling og UFO-bilder er interaktive planvisninger av leiligheten selgernes nyeste våpen i kampen om velfinansierte boligkjøpere.

– Oslo-markedet ligger langt foran resten landet når det gjelder boligannonser, sier Trine Bretteville i RoomSketcher. Her bruker ni av ti boligannonser plantegninger, mot bare to av ti i Bodø. Nå inneholder 13 prosent av annonsene i hovedstaden til og med interaktive 3D-tegninger.

Det viser en ny undersøkelse gjennomført av RoomSketcher for nye boligannonser på Finn.no. Det ble avdekket store forskjeller mellom Oslo og resten av landet.

Stort sprik
RoomSketcher undersøkte de nye boligannonsene i de største byene lagt inn i uke 43 på Finn.no (Oslo, Bergen, Trondheim, Stavanger, Kristiansand, Tromsø og Bodø). Undersøkelsen viser store forskjeller blant de totalt 824 annonsene når det gjelder plantegninger. I Oslo inneholder så mye som 9 av 10 nye boligannonser én eller flere plantegninger. Bodø kommer på sisteplass av de syv byene, hvor kun 2 av 10 annonser har plantegninger. Bergen har nest flest med i underkant av 8 av 10, mens de fire resterende byene har en andel på omtrent 5 av 10.

– Det er hard konkurranse mellom meglerhusene i Oslo, sier områdesjef John Theodorsen i Eiendomsmegler 1 Oslo og Akershus. – Alle kjemper om å skille seg ut. Vi anstrenger oss derfor for å inkludere så mange finesser som mulig, i håp om at dette vil bli tungen på vektskålen. Plantegninger i annonsene er noe kundene våre forventer.

Bodø-meglerne er overrasket over gapet mellom by og land.

– Jeg hadde ikke trodd at det var så stor forskjell. Det er generelt en misforstått oppfatning at det koster for mye tid og ressurser å inkludere plantegninger i annonsene, sier Pål Martin Arntzen, daglig leder i DNB Eiendom i Bodø.

Prisdumping i nord
Mens meglerne i hovedstaden er opptatt av å inkludere ulike visuelle løsninger for å vinne kunder, er det pris som står i fokus i Bodø.

– Den store forskjellen skyldes nok at vi i Bodø har fått en utvikling hvor eiendomsmeglerne bruker reduksjon i eget honorar som salgsargument, i stedenfor å fremheve kvaliteten på tjenesten de leverer, på grunn av den harde konkurransen. Vi konkurrerer mer på pris enn kvalitet, og det er uheldig. Forhåpentligvis vil denne utviklingen snu, sier Pål Martin Arntzen i DNB Eiendom i Bodø.

Viktig for det visuelle inntrykket
– Vi opplever at det kan være vanskelig for boligkjøpere å forholde seg til leiligheten i etterkant av en visning uten en plantegning, sier John Theodorsen. Ofte legges flere boliger ut i samme område og kategori. Uten plantegning kan det være vanskelig for kjøperne å skille mellom dem. Med plantegning er det selvfølgelig også lettere å se for seg innredning og disponering av rommene.

RoomSketcher leverer både vanlige plantegninger og interaktive løsninger for boligplanlegging og 3D-visning. Finn.no har lansert en integrering av interaktive løsninger på annonser som legges ut på nettstedet.

– Vi merker en stor forskjell på eiendomsmeglerne i forskjellige deler av landet, sier Trine Bretteville. Det er tydelig at meglerne i de største byene er mer opptatt av å integrere plantegninger og programvare for visualisering i annonsene sine – og spesielt i Oslo. Vi tror at boligkjøpere og –selgere i alle deler av landet etter hvert vil få behov for slike løsninger.

Reaksjoner fra andre:
Stavanger:
I Stavanger har bare 47% av boligannonsene plantegning. Daglig leder i DNB Eiendom Sør-Rogaland, Jan Varhaug, tror ikke dette skyldes at konkurransen blant meglerhusene er noe lavere her enn i hovedstaden. - Det er minst like hard konkurranse i Stavanger som i Oslo. Vi bruker først og fremst plantegninger på nybygde leiligheter med marginale arealer. I Stavanger har vi en stor andel eneboliger med nok av plass, og da er ikke plantegninger like viktige, sier Varhaug.

Kristiansand:
Gustav J. Sædberg, fagansvarlig i Meglerhuset Sædberg, er enig i at eiendomsmeglere utenfor Oslo kanskje ikke legger like mye innsats i å skille seg ut fra konkurrentene.

– Resten av landet, også vi på Sørlandet, halser ofte litt etter det som skjer i hovedstaden. De fleste nyvinninger starter jo der. Her i Kristiansand er det mange færre aktører, og da blir det fort til at vi gjør ting slik vi alltid har gjort det. I Oslo tøyer de nok strikken litt lenger i forhold til kreativitet, sier Sædberg.

Han er imidlertid positiv til utviklingen man ser innen visualisering av boliger. – Mange av de nye løsningene som finnes på markedet i dag, slik som plantegninger i 3D og boligplanleggere, er svært gode hjelpemidler. Det er definitivt noe som har kommet for å bli, sier Sædberg.

For mer informasjon, kontakt:
RoomSketcher
Trine Bretteville
VP Sales and Marketing
Tel: + 47 90 12 19 92
E-post: trine@roomsketcher.com 

Om RoomSketcher
RoomSketcher leverer brukervennlige, digitale plantegningsløsninger for boliger i 2D og 3D, samt interaktive boligvisninger som boligplanlegger og 3D-Visning. RoomSketchers løsninger er enkle og morsomme å bruke, og gir skreddersydde løsninger til den enkelte bruker. RoomSketcher har flere tusen brukere over hele verden, og benyttes både av privatpersoner og bedrifter. Selskapet bak RoomSketcher er Viseno AS. Viseno AS ble opprettet av Stein Kjartan Vik i 2007 og har hovedkvarter i Oslo. Selskapet har i alt 11 ansatte, og ledes av administrerende direktør Trond Bergquist. For mer informasjon, besøk www.roomsketcher.no.